בס״ד…
בס״ד
משקיע חדש שואל: ״מה היתרונות והחסרונות של רכישה תחת LLC?!”
תמונה לאילוסטרציה.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Related News
Real Estate Entrepreneurs
Related Articles
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
#יזםהשבוע נטלי אלתר #פוסט2 **החזקה של נכס בארה”ב ברישום פרטי או תחת LLC?** אחת…
#יזםהשבוע נטלי אלתר #פוסט2 **החזקה של נכס בארה”ב ברישום פרטי או תחת LLC?** אחת השאלות הנפוצות של יזמי נדל”ן בארה”ב היא האם להחזיק את הנכס ברישום פרטי או תחת LLC. אנסה להסביר בצורה פשוטה את המושגים שכדאי להכיר בנושא, ובעיקר – את היתרונות והחסרונות של כל בחירה. **אז מה זה בכלל LLC?** בדומה לחברה בע”מ…
LLC – Limited liability company
דיון עומק על LLC מכיוון שישנן הרבה שאלות לגבי נושא ה LLC אני הייתי רוצה לשמוע מאנשים שיש להם LLC והן היו בסיטואציה שה- LLC הגנה עליהם *או* שעברו סיטואציה שאם הייתה LLC היא הייתה מגינה עליהם. בקשה: סיפורים ממקור ראשון ולא “שמעתי . . . ” או “חבר שלי” – כאלו אני מכיר הרבה!!!!…
החזקה של נכס בארה”ב ברישום פרטי או תחת LLC?
יזםהשבוענטלי אלתרפוסט2 אחת השאלות הנפוצות של יזמי נדל”ן בארה”ב היא האם להחזיק את הנכס ברישום פרטי או תחת LLC.אנסה להסביר בצורה פשוטה את המושגים שכדאי…
כיצד להגביר את ההכנסה הפסיבית שלך בשיטת BRRRR
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
מתייעצת ואולי מישהו יוכל לכוון למקום הנכון. פירוק שותפות ומעבר לLLC עם בעלים אחד…
מתייעצת ואולי מישהו יוכל לכוון למקום הנכון. פירוק שותפות ומעבר לLLC עם בעלים אחד באוהיו. מה אתם עושים מבחינת ה: 1. Secretary of State 2. IRS הבעלים שנשאר בחברה חי בישראל, ללא ITIN עדיין הבעלים העוזב תושב ארה”ב עם SSN
#יזםהשבוע גיל טוריאלפוסט 4יום רביעי:שלום רב,חג שמח ומאושר לכל קוראי פורום נכבד ז…
#יזםהשבוע גיל טוריאל פוסט 4 יום רביעי: שלום רב, חג שמח ומאושר לכל קוראי פורום נכבד זה???? מאחל לכולנו בשורות טובות???? והיום: מהם ההבדלים בין…
Natalie Alter # Post 2 ** Possession of property in the United States under…
Natalie Alter # Post 2 ** Possession of property in the United States under private registration or under LLC? ** One of the most common questions asked by US real estate developers is whether to hold the property in a private registry or under an LLC. I will try to explain in a simple way…
היי חברים, בפוסט הקודם שלי הראתי לכם בית שהיה על סף הריסה (תמונה בתגובה…
היי חברים, בפוסט הקודם שלי הראתי לכם בית שהיה על סף הריסה (תמונה בתגובה הראשונה). לקחנו את הבית למטרת השבחה ומכירה , הבית במקור היה דופלקס , שינינו אותו לסינגל פמילי . אז מה בעצם היה לנו בשיפוץ? 1. הסרנו את כל הקירות בבית וכל מה שהיה בתוכם. 2. שינינו את מבנה הבית לשלושה חדרי…
Responses
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
יש חסרון לפתיחת llc – מסלול מס 15% לא פחות לחברות אלא למשקיעים כיחידים
חיסרון ל LLC : אינך יכול להיות גם שכיר בחברה שבבעלותך (אינך יכול להנפיק לעצמך תלוש שכר כפי שניתן בחברות מסוג הגדרה אחר כמו Inc)
https://anchor.fm/simplydo/episodes/——-LLC-e3ln9h
כמו כן, כבעלים של חברת LLC בארה׳ב, לא תהיה מחוייב בתשלום ביטוח לאומי בארץ על הכנסותיה (אם אתה ישראלי המחוייב בדוח הכנסה גם בארץ).
מבחינתי אחד היתרונות המרכזיים הוא בעיניינים בירוקרטיים וחתימות. תמיד אפשר למנות מישהו בשם הLLC שייצג אותי.
בחברת LLC אפשר ליהנות מכמה דברים:
1. חברת LLC היא יישות משפטית נפרדת מבעליה – ממש כמו חברה בע”מ. אם נכס רשום על שם ה-LLC וחס וחלילה הדייר תובע את בעל הנכס, לתובע לא תהיה אפשרות לתבוע פיצוי מעבר לשווי ה-LLC במקרה זה הנכס עצמו. כפי שנכתב בתגובה אחרת, כמו עם חברות בע”מ, במידה והשותפים ב-LLC פעלו בחוסר תום לב, או שהזניחו חובות מסוימות המוטלות על ה-LLC במדינה בה היא עושה עסקים, ישנה אפשרות סבירה שבית המשפט לא יתחשב בהגנה המשפטית של ה-LLC.
2. חברת LLC היא יישות שקופה לצורכי מס. כלומר, למרות שהיא מספקת הגנה משפטית כמו חברה בע”מ, מבחינה מיסויית – אינה חייבת במס חברות. כל רווח של ה-LLC משוייך לבעליה (בהתאם לאחוזי בעלות) והם ממוסים בהתאם לסוג ורמת ההכנסה לפי דרגת המס השולית שלהם.
עכשיו, במידה ומקימים LLC במדינה מסויימת, ההגנה המשפטית תקפה לרק למדינה הזו (וגם זה, רק אם עומדים בתנאים מסויימים). על מנת ליהנות מההגנה המשפטית במדינות אחרות יש לבצע רישום לפעילות עסקית במדינה הספציפית בה מעוניינים להתחיל לפעול.
בנוסף, הרישום לפעילות עסקית במדינה נוספת מעבר למדינת ההקמה המקורית כמעט וזהה להקמת LLC חדשה מבחינת עלויות וחובות.
3. החזקה בנכסים הנמצאים בארה”ב באמצעות LLC עם יותר משותף אחד (יישות משפטית *אמריקאית* נפרדת) יכולה להוות פיתרון לבעיית מס העיזבון הקיים בארה”ב. אדם שאינו אזרח אמריקאי, המחזיק נכס נדל”ן על שמו (לא על ידי LLC) בארה”ב אשר הולך לעולמו, יכול להוריש עד 60,000$ ללא חבות מס. כל סכום מעל הרף הזה חשוף למס עיזבון של 18%-40%.
4. בעת מכירת נכס בארה”ב, אם LLC אמריקאי עם יותר משותף אחד מחזיק בנכס והוא המוכר, ניתן להימנע מניכוי מס במקור של עד 15% ממחיר המכירה (FIRPTA).
5. החיסרון העיקרי ב-LLC הוא תשלום גבוה יותר בכל הקשור להכנת דוחות מס, הנובע ממורכבות גבוה יותר של הדוחות. עלויות נוספות יכולות להיווצר גם מחובות שונות המוטלות על ה-LLC בהתאם למדינה בארה”ב בה היא פועלת.
יש גם יתרון מיסויי
LLC זוהי חברה שקופה לצורכי מס
היתרון היחידי של רכישה תחת LLC זה במידה ויש תביעה כנגד הנכס, אז לא ניתן לתבוע את בעל הנכס עצמו אלא רק את החברה.