איך לבחור שוק נדלן?
יזםהשבוע #פוסט4
הרבה שואלים אותי איך אני בוחר שוק נדלן?
איך אני יודע שיש שם עסקאות טובות?
איך אני אדע ששם אוכל להרוויח?
אז איך אנחנו בעצם בוחרים את השוק שלנו?
ואיך אנחנו יודעים אם הוא מספיק טוב בשביל העסקאות שלנו?
אז קודם כל, כל שוק מתאים! בכל שוק אפשר להרוויח ולעשות עסקאות טובות ואפילו מאוד טובות אך בכל זאת יש סינון שנצטרך לעשות בכדי לבחור את השוק המתאים ביותר לצרכים והיכולות שלנו.
מה הסינון?
בנייה זהה – בניינים עם בנייה זהה – בשביל להתמקד באותם נתונים כמו: מחיר בסביבה שנוכל להשוות, מ”ר של הדירות בבניינים, רמות שיפוץ בסביבה ופוטנציאל המיקום.
(כ 250-300 בתי אב/6 רחובות)
לא בתי קרקע/וילות – מכיוון שכאן העלויות לא יהיו זהות – לכל בית כזה תהיה רמת בנייה שונה, מ”ר , רמות שיפוץ מאוד שונות ולא כמו בדירה, ועוד הרבה נתונים שלא יתנו לנו להתמקד.
בנוסף אנחנו נבחר שוק שקרוב לנו ושנוכל להיות בו בהתראה קצרה או לפחות 3-4 פעמים בשבוע!
כן לא לכל היום אבל לכמה שעות כן.
למה אנחנו בוחרים שוק שקרוב לנו?
לנוחות, בואו נקח דוגמא אני גר בדימונה ולדוגמא בחרתי שוק בחיפה
סביר להניח שאני אסע לשם בשבוע הראשון פעמיים שלוש בשבוע אבל לאחר מכן אני אתחיל להתעייף ולאבד מוטיבציה בגלל שאני רק לומד ועדיין לא רואה את התוצאות בתור ״כסף״ אלא רק בהתקדמות בהכרת האזור המחירים ואולי כמה משא ומתנים מוצלחים למרות שבהתחלה הם לא יהיו כאלה אבל כל מקרה לגופו הכל תלוי בכם!
ואז מה יקרה?
אני פשוט אפסיק ליסוע ואז אני אפסיק להתקדם אל עבר העסקה המנצחת שלי שאיתה אני אעשה אקזיט או נדלן מניב בהתאם לתוכנית העסקית שלי.
לא בוחרים שוק שמאוד קרוב לנו או אפילו שוק שאנחנו גרים בו!
למה? כי סביר להניח שלא תרצו לנהל משא ומתן עם ההורים של חבר ילדות שלכם או עם אחד השכנים שלכם שרוצה למכור את הבית ודורש 200 אלף מעל למחיר השוק…
(כן היו מקרים)
ולסיכום לא קרוב מידי אך לא רחוק מידי, צריך בדיוק את האמצע שם אתם תמצאו את העסקה המנצחת שלכם!
דבר נוסף: נוכל לבחור כמה שווקים על מנת להגדיל את הכמויות, מומלץ לעשות זאת אך ורק לאחר שאנו מתמצאים בשוק הראשון שבחרנו בכל
ה-200%!
כ-התחלה נבחר שוק נעשה בו את העסקה הראשונה שלנו ואחרי זה את השניה וכך הלאה
ורק לאחר מכן נתרחב לשווקים אחרים ונעשה גם שם עסקאות טובות ורווחיות בהמשך הדרך…
אז איזה שוק אתם בוחרים?
Responses