שלום חברים, מבקשת לשאול בקשר למכירת נכס וקנית נכס באותו מחיר או יקר יותר…
שלום חברים,
מבקשת לשאול בקשר למכירת נכס וקנית נכס באותו מחיר או יקר יותר (דחיית תשלומי רווח הון) מי מטפל בפרוצדורה הזאת רואה חשבון או עורך דין. והאם הוא אמור להיות מי שמתמחה בהליך כזה?
כמו כן, כמה זמן לפני הליך המכירה יש להתחיל בניירת וההודעות ל IRS על מנת לקבל את האישור, כך שההליך ילך חלק ולא יגזרו לי חתיכה ממחיר המכירה?
תודה לכל המנסה לעזור!
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
כאן יש מאמר עדכני בנושא…
http://www.investopedia.com/financial-edge/0110/10-things-to-know-about-1031-exchanges.aspx
תקראי את סעיף 96 לפקודת מס הכנסה בישראל ותביני שאמנם ניתן לעשות את ההליך אבל בישראל העסקה חייבת במס בעת השחלוף
כאן יש קישור לפוסט בנושא (רוב הסיכויים שכבר קראת אותו, אבל אשתף אותו, ליתר ביטחון)…
http://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2274296139511242
אין לי ניסיון אישי עם הליך כזה, אבל, לדעתי, מומלץ שיבוצע ע”י רו”ח אמריקאי מנוסה בהליכים מאין אלה, תוך שת”פ עם רואה חשבון ישראלי (אשר גם מכיר את הנושא), היות ויש לזה השלכות גם בארץ (המיסוי בארץ עובד אחרת…)
אם את לא תושבת ארה”ב שיחלוף נכסים לא רלוונטי
לגבי התהליך
יש לך 45 יום לפני המכירה לאתר 3 נכסים פוטנציאליים ו60 יום לאחר המכירה להשלים את הרכישה, אם אני זוכר נכון.
עורך דין נדלן שמבין מה זה להיות Qualified intermediary ל1031. או לחילופין חברה שזה מה שהיא עושה