# להשקיע בעניים פקוחות – להבין את כל תרחישי הקיצון – ולהשקיע – אופיר…

#יזםהשבוע – אופיר הררי #פוסט2
***להשקיע בעניים פקוחות – להבין את כל תרחישי הקיצון – ולהשקיע***
שנת הקורונה 2020 הסתיימה ועוד רגע מסתיים כבר החודש הראשון של 2021… כרגע כולנו עדיין בסגר מתפללים שהחיסון יחזיר אותנו לעולם שהכרנו.
משפט ששמענו שוב ושוב בשנה החולפת היה “אם החיים נותנים לך לימונים- תעשה מזה לימונדה”
(להבדיל ממשפט נוסף ששמענו שוב ושוב בפגישות ZOOM “אתה על מיוט” ???? )
דבל’ה גליקמן האגדי הוסיף ואמר.: “אם החיים נותנים לך לימונדה – תשתה אותם.”.
השנה שעברה נתנה להרבה אנשים לימון מקולקל שממנו אי אפשר לעשות הרבה… אומנים, בעלי אולמות, מסעדות ועוד ועוד…אנשים רבים פשוט קיבלו השנה לימון מקולקל.
אני מאמין כי כל חברי הקבוצה פה מבינים היטב נקודה חשובה זו ומבינים את החשיבות הרבה שיש לחסוך ולהשקיע.
היום ברצוני לד��ר על יתרונות וחסרונות/ סיכונים שיש בכל השקעה.
זה נכון, האינטרנט מלא הצעות שונות ומשונות להשקעות נדל”ן, בכל העולם אנשים יצאו מהמערות וחיים כיום בבתים… יש השקעות טובות ויש השקעות מסוכנות מאוד !!
זה נכון, מגיע עונש חמור למי שמשווק נכס בלי לגלות למשקיע פרטים מהותיים לגבי העסקה, אבל חובה גם על המשקיע בעצמו לברר ולהבין את העסקה עד הסוף – וכמו שאני תמיד אומר, אין 100% בחיים (מלבד המוות ל”ע) גם בהשקעות תמיד דברים עלולים להשתבש, עלינו להיות מודעים תמיד לכל תרחישי הקיצון הללו.
אם השקעתי במולטי פאמילי – אני יודע כמעט בוודאות שיהיו שוכרים (שהרי לא מדובר בדירה בודדת) וכמו כן אני נהנה מהשקעה מנוהלת לחלוטין וללא “כאבי ראש” וללא מעורבות שלנו בניהול הנכס, מצד שני עלינו להבין את הסיכון שיש ברכישת נכס ממונף (ולא על ידי מינוף שלנו – אלא על ידי מינוף שהיזם לקח) עלינו להבין את חוסר היכולת שלנו להשפיע לגבי הנכס, לגבי ש]פוץ הנכס, לגבי מכירת הנכס בעתיד ועוד… – במקרי קיצון (שלצערי קרו ועוד יקרו) המשקי�� עלול לאבד את כספי הקרן כולה או חלקה, על כן חשוב מאוד אחרי שמבינים את הסיכונים שעלולים לצוץ – לבחון במשנה זהירות את העסקה הספיציפית שהציעו לנו.
השקעה אחרת ונפוצה הינה השקעה בדירה בודדת באופן ישיר, השקעה זו חושפת אותנו לסיכון של חוסר בדייר כלומר יש לנו סיכון לגבי התשואה הפירותית -שכר הדירה החודשי ויש לשים דגש על כך בעיקר אם הנכס נקנה על ידי הלוואה מהבנק שעלינו להחזיר גם כישי דייר וגם כשאין דייר.
החלטתם לרכוש נכס – צעד נכון ונהדר !
תבדקו שאתם מבינים היטב את כל התרחישים האפשריים ומוכנים/ מסוגלים לחיות בשלום עם סיכון זה (שהרי בכל דבר בחיים יש סיכון…)
תשקיעו בחוכמה
תשקיעו בעיניים פקוחות
בתמונה – ההשקעה הכי טובה וחשובה בחיים – המשפחה שלי
אופיר הררי

You can find us at:
www.ForumNadlanUSA.com

Get financed at:
www.NadlanCapitalGroup.com

Join us on Facebook:
https://www.facebook.com/RealEstateIsreaelUSAFAQ

#יזםהשבוע- אופיר הררי #פוסט1
***פוסט הכרות***

נעים מאוד לכל חברי הפורום היקרים
תודה לאבי ולשאר מנהלי הפורום על הבמה שניתנה לי להיות יזם השבוע, אשתדל לתרום לכם מידע, כיווני חשיבה ועוד מתוך הנסיון האישי שלי בהשקעות נדל”ן בארץ ובחו”ל.
אז שמי אופיר הררי, בן 46 נשוי ל @יהודית הררי ואב לחמישה גר בכפר הרא”ה אשר בעמק חפר.
בקצרה עלי – בתחילת דרכי השקעתי בנדל”ן בארץ – קרוב לבית, אחר כך בנדל”ן בארץ רחוק מהבית, המחירים הגבוהים בארץ והתשואה הנמוכה הביאה אותי לצאת מהקופסא ולהשקיע בארה”ב ובשלוש השנים האחרונות אני מושקע ומלווה משקיעים באנגליה.
אני בוגר תואר ראשון במנהל עסקים ובעל תעודת תיווך, אבל את הידע העיקרי והחשוב צברתי בעיקר מהנסיון שלי , ומנסיונם של אחרים ומתוך למידה מתמשכת ויום יומית, מתוך מטרה להשתפר ולהיות יותר ויותר מקצועי בכל יום.
אתחיל עם סיפור קצר, עיירה אחת חוותה שנת בצורת קשה וזה פגע קשות בכלכלה שלה.
הלכו לרב הקהילה וביקשו עצה. הרב אמר שאנחנו, הקהילה כולה, לוקים באחדות ובאמונה. לכן כנסו את כולם ונישא תפילה ותראו שירד גשם.
כינסו את כולם בשדה הגדול, הרב מגיע מסתכל על כולם משפיל מבט ויורד מהבמה.
אמרו לו: כבוד הרב, כולם עזבו את העבודה והגיעו מלאי אחדות להתפלל לגשם.
הרב אומר זה לא ילך. אני סקרתי את כולם ולא ראיתי אחד שמביא איתו מטריה.
********************************************************
כאשר אנו מעוניינים להשקיע בנדל”ן יש הרבה בדיקות שצריך לבצע על כל נכס, בדיקה על המדינה, העיר האזור הנכס עצמו ועוד… קצת כמו בדיקות הריון, עושים בדיקות ולא תמיד תשובה שלא מוצאת חן בעינינו זה ישר חורץ את הדין.
בכל השקעת אנו רוצים להנות מרווח כספי (בין אם השקענו גם אם האסטרטגיה שלנו היא להנות מתשואה משכירות ובין אם פליפ) עלינו להבין בכל השקעה את רמת הסיכון ואת כל תרחישי הקיצון שעלולים להיות.
נדל”ן זה הרבה אמונה והרבה בדיקות מקדימות: אמונה שלי באזור הנבחר, בהתחדשות עירונית, בפיתוח העיר / השכונה השקעות כספיות של העירייה, השקעות של הממשלה, נגישות לצירי תחבורה, רכבות ועוד…. אבל הכי חשוב זה לבחון את ההשקעה, את היכולת הכלכלית וההשפעה העצומה של ההשקעה על העתיד הכלכלי של כל אחד מאיתנו.

*************************************************
המסר שלי אליכם להיום הוא להשקיע !
תשקיעו בלימוד, תשקיעו באנשי המקצוע שאתם סומכים עליהם, תשאלו שאלות ובסוף תסמכו על ההבנה שלכם ובעיקר על עצמכם ועל השקעה שתתן מענה לצורך שלכם למעם העתיד שלכם. ולבסוף לבסוף… אל תשכחו – תבואו עם מטריה ????
מוזמנים לשאול שאלות, מצפה לנו שבוע שלם של פוסטים מידי יום ממני באהבה אליכם.
אופיר הררי