# אייל גיל-עד – שיפוצים לפליפ והשבחת נכס וטל לוי עם פוסט על האזרח…

# אייל גיל-עד – שיפוצים לפליפ והשבחת נכס וטל לוי עם פוסט על האזרח הקטן והסיכונים שבנדל”ן – פוסט 5

#יזםהשבוע​ אייל גיל-עד

#פוסט​ 5

שיפוצים לפליפ והשבחת נכס:

השאלה :

מה כדאי לשפץ כדי לקבל מחיר גבוה יותר במכירת הנכס?

כשנכנסים לפרוייקט שיפוץ לצורך פליפ לדוגמא, מתלבטים הרבה בסוגיה של מה לשפץ כדי לקבל מחיר גבוה יותר על הנכס, כלומר איפה לשים את הכסף כדי לקבל החזר גבוה יותר. האם לשפץ את חדר השינה? או לעשות גינה יפה יותר.

בארה”ב ישנם שני ארגונים חשובים שכדאי להכיר כשעוסקים בפליפים. ארגון רילטור אשר הינו ארגון הגג של כל הברוקרים האמריקאים, חייבים להיות חברים בו אם רוצים לעסוק בנדל”ן, כולל אני. והארגון השני החשוב ביותר הוא NARI (נארי בקיצור) שהוא ארגון העל של המשפצים. כל מי שעוסק בפליפ או שיפוץ חייב להכיר את נארי שהוא מקור מידע חשוב ביותר.

שני הארגונים הנכבדים האלה עסקו במחקר אשר עסק בשאלה, במה כדאי להשקיע כדי לקבל מחיר גבוה יותר או מה בעצם מעניין קונים.

מבחינת שיפוץ פנימי קונים רוצים מטבח חדש ומעודכן, לא מספיק להחליף דלתות או כיור אלא ממש להפוך את המטבח למודרני ויפה עם אי מרווח ואפליינסים חדשים. במקום השני, לעשות אפ-גרייד למטבח קיים. כמו שרואים עניין המטבח הוא קריטי מניסיוני לקוחות אוהבים את המטבחים שלהם, ואוהבים אותם מודרניים וחדשים.

מבחינת שיפוץ חיצוני הרבה חושבים שהגינה היא חשובה. ובכן, הגג, הוא המנצח מכולם וטיפול בו יביא קונים, ולעומת זאת גג המכיל ירוקת ושברים ירחיק קונים. חייב לומר שכל פעם שאני רואה נכס חדש הדבר הראשון שאני בוחן הוא הגג. איכותו, אם הוא מטופל וגילו. ההוצאה על הגג היא הגדולה ביותר ויכולה להיות קריטית בשיפוץ.

בתמונות המצורפות הדירוג של הפרוייקטים מהמשפיע ביותר לזה הפחות. מי שרוצה לקבל את המחקר המלא והיפה יכול לפנות אלי בפרטי ואשלח לו.

אם יש שאלות, הארות או הערות אני פה.

לא לפספס את פוסט מס’ 6. מהפכה גדולה.

תודה.

——————————–

YouTube Channel:

https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g

You can contact us on the site – we have more then 10,000 articles in 12 languages:

www.ForumNadlanUSA.com

Or join the Facebook group –

Hebrew:

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

English:

https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum

And get weekly educational updates about the USA Real Estate market:

https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

https://youtu.be/wwHpUudpy_A



#יזםהשבוע אייל גיל-עד#פוסט 5שיפוצים לפליפ והשבחת נכס:השאלה :מה כדאי לשפץ כדי לקבל מחיר גבוה יותר במכירת הנכס?כשנכנסים לפרוייקט שיפוץ לצורך פליפ לדוגמא, מתלבט…

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון