מתווך במעמד הקניה .
יזםהשבוע נתי חורב #פוסט2
אז החלטתם שאתם רוצים לקנות נכס, להשקעה, פליפ, או בשבילכם לגור…
ומה עכשיו?
בקניה – מתווך יחדד את החיפוש לפי הצורך-
בית להשקעה המתווך יחפש בעבורכם נכס במצב טוב יותר, גג חדש יותר חלונות במצב טוב , פחות השקעה והתחלת הכנסה מהירה.
בית לפליפ- המתווך יחפש בעבורכם נכס באזור שבו התשואה במכירה היא גבוהה משמעותית ממחיר הנכס כך שכשתשקיעו את הכסף בשיפוץ תוכלו לקבל רווח גבוהה.
בית בשבילכם- לרוב נסתכל על בתי ספר, רמת פשיעה, זיהום אויר, שכונה, שטח הבית ומה הצרכים שלנו, גראז, שיפוץ לפי הטעם שלנו או האם שווה לשפץ לבד וכ״ו.
את הדרישות האלו המתווך יכניס לתוך הMLS שזוהי התוכנה הגדולה ביותר לאיתור נכסים בארצות הברית.
אז מצאתם בית והחלטתם לרכוש אותו, בשלב הזה המתווך יעשה לכם Market analyses – שזהו בעצם היכן המחיר של הבית ממוקם ביחס ישיר לשוק.
מזל טוב אתם תחת חוזה…
עכשיו מגיע השלב של הבדיקות –
Home Inspection/termite inspection
אם הבית הוא להשקעה או לקניה פרטית נסו לא לוותר על הבדיקות או לפחות לעשות אותן לInfo only כאשר במידה ומתגלות בעיות מהותיות אפשר לצאת מהחוזה ולא להפסיד את הEMD – שאלו הם דמי הרצינות שאתם נותנים במעמד החתימה.
סיפור קטן על טרמיטים-
לקוח שלי רצה לקנות בית, הבעלים של הבית רכשו אותו לפני שנתיים בדיוק( אנשי צבא בארהב יכולים לרכוש בתים בלי Down payment ובעצם יש להם Equity נמוך מאוד בבית) , בהמלצתי כמובן שבחר לעשות בדיקה של הבית ושל טרמיטים, כאשר חזרה הבדיקה הבית כולו כולל הדק מאחורה היה אכול כבר המון זמן המוכר כעס ורטן כי המתווך שלו אמר לו שהוא יכול לוותר על הבדיקות ונראה שהבית מאוד חזק ונטול בעיות. אבל לא היתה לו ברירה והוא תיקן את הבית בעלות גבוהה מאוד, ובסוף הטרנזקציה היה צריך להביא כסף משלו בשביל למכור.
מסקנה – תמיד תמיד תמיד תעשו בדיקות וכמה שיותר.
זוהי הזכות והחובה שלכם! זה הכסף שלכם ואתם צריכים להיות בטוחים בהשקעה .
אז בדקנו ועכשיו?
המתווך יתן למוכר PICRA-
זהוי הרשימה של הבעיות שאנחנו מבקשים מהמוכר לתקן / להוריד במחיר לפי החלטה שלנו והחוזה הראשוני.
בשלב זה ואחרי שהסכמנו על כול הפרטים
במידה והבית הוא ב
HOA- Home owner association-
נחכה לטפסים שלהם
במידה ולא נמשיך מפה לחברת הסגירה / עורך דין.
תתחדשו.
הבת שלי הגדולה תולה שלט בנכס שמכרתי .
Responses