דוגמא לעסקה אמיתית עם מספרים
יזםהשבוע נועם סגל #פוסט6
בפוסט הקודם שלי דיברתי על תנאים לקבלת הלוואה ליזמים שאין להם SSN.
אז כמו שרובכם יודעים מחירי הבתים עלו משמעותית וגם העץ וחומרי הבנייה השונים.
למצוא עסקאות השבחה אמיתיות בכלל לא פשוט ובתוך זה גם עסקאות בנייה.
היום אני אראה לכם עסקה אמיתית שעשיתי ממש בתחילת הקורונה אפריל 2020 והשתמשתי בהלוואה ממלווה פרטי אמריקאי לביצוע הבנייה.
הבית נמצא על מרתף שמעליו עוד שתי קומות. גודל הבית 2634 SQ (בלי המרתף) . ישנם 5 חדרי שנה ו3 שירותים.
מחיר המגרש כולל הוצאות סגירה – $61000
מחיר הבנייה – $281500
מחיר מכירה – $420000
הוצאות תיווך – $21000
הוצאות סגירה (תכלס הולך למשכנתא של הקונה) – 3500
סך הכל רווח – $53000
אם לא היינו לוקחים הלוואה התשואה שלנו ב 6 חודשי בנייה הייתה – 15% .
לא רע…
נוסיף עכשיו את המספרים של ההלוואה :
ההון עצמי שלנו בעסקה היה – $111000
עלות ההלוואה – $9250
רווח לעסקה – $43750
סה”כ תשואה – 39% לשישה חודשים !!!
וחוץ מהאחוזים המטורפים יצא בית יפיפה כמו שאפשר לראות בתמונות.
אז כמובן שההלוואה העלתה מאוד את האחוזים , יחד עם זאת כשאתם לוקחים הלוואה לבניה חדשה אתם צריכים להיות סופר בטוחים שהקבלן שלכם יודע ויכול לעמוד בלוחות הזמנים.
Responses