הצלחות כשלונות ואתגרים
יזםהשבוע שוקי רוטשטיין #פוסט5
אחד הדברים החשובים בעיני ביותר בנוגע למקצועיות בתחום הנדל”ן זה ללמוד ללמוד וללמוד. כל הזמן להתמקצע מקריאת ספרים ,קורסים מקצועיים בארץ ובארה”ב ומאתגרים הצלחות וכשלונות.
מה לא עברתי ב9 השנים שאני פעיל בשוק הנדל”ן האמריקאי…..
בחרתי לחלוק איתכם 3 סיפורים מ3 אספקטים שונים : מימוני , מקצועי ואתגרי ולא צפוי.
נתחיל במימוני שהיה לא מזמן בשנת 2021
כאשר עוסקים בהשקעות נדל”ן צריכים הרבה מאוד כסף וזאת אני בטוח לא הפתעה עבורכם , נכון?
מה לא ידעתם שצריך הרבה כסף ????????
הרבה פעמים על הפרק מספר עסקאות וצריך לייצר נזילות ומימון בין ההשקעות
במקרה הנ”ל היתה לי עסקה גדולה בשת”פ עם משקיע ישראלי וכמו במודל השת”פ הייתי צריך להשוות את סכום ההשקעה
לצורך הזה מכרתי נכס אחר והקונה היה אמור להעביר את הכסף שבועיים לפני הקלוזינג של השת”פ אממה הכסף התעכב והתעכב והקלוזינג התקרב והתקרב …..נאלצתי לדחות את הקלוזינג
המוכר הסכים לדחיה והתחרט ואתה בין הפטיש לסדן
יום חמישי העו”ד שלי מתקשר אלי , שוקי חייבים לחתום על קלוזינג בעוד 5 ימים , אם לא נחתום יש מצב שהמוכר יכניס אותך להתנהלות משפטית יקרה
אני אומר לו תן לי יום לחשוב , איך אחתום אם אני לא בטוח שהרוכש יעביר את הכסף .
יום אחד שוקי לא יותר הוא אומר .עשיתי עבודה על עצמי בידיעה שמחר הכסף יגיע ואוכל לחתום בידיעה ברורה ו…..למחרת הכסף היה בחשבון.
הפעם סוף טוב הכל טוב אבל יכל להגמר אחרת
תובנה : נדל”ן זה נדל”ן ותהיה מוכן לכל דבר ולהגיב מהר ונכון.
מקצועי ,
בשנת 2016 רכשתי בית פרטי במודל ה1 שלי .
רכשתי בכספי. השבחתי בכספי והשכרתי
לאחר מכן מכרתי למשקיע ישראלי ועד כאן הסיפור הוא רגיל .משמח ורווחי לשני הצדדים
המשקיע מקבל הכנסה חודשית מדמי השכירות כל 20 לחודש ושקט כי הניהול הינו שלי ואני מרוויח עמלה מהמכירה
חמישה ימים ! לאחר המכירה
חברת הניהול המקומית מעדכנת אותי ,שוקי אל תשאל ארון החשמל בתוך הבית נשרף ואין חשמל בבית צריך לפנות את הדייר לבית מלון ולהחליף את כל החשמל בבית !
בהתחלה הייתי רגוע יש בטוח . בסוף כבר לא , חברת הבטוח לא שילמה טענה שהמערכת בבית לא היתה בטיחותית ולכן לא חל הבטוח. שוד ושבר
את כל הרווחים מהמכירה הייתי צריך להשקיע בהחלפת מערכת החשמל בבית ! ועוד לשלם לבית מלון על שבוע ארוח !
תובנה -כחלק מהשיפוץ יש לבדק היטב את מצב מערכת החשמל. המיזוג. הגג. הצנרת ועוד
אסון אך היה יכול להיות הרבה יותר גרוע.
אתגרי,
לא תאמינו מה קרה לי בשנת 2017
בית בודד שוב משופץ ומושכר שנמכר למשקיע
שוכר חדש נכנס לבית והנה הפלא ופלא
חברת הניהול מתקשרת אלי שאין מים בבית. פותחים את הברז ואין מים בכל הבית !
רציתי כבר לקרא למשה רבינו שיוציא מים מהסלע
מגיע פקח מרשות המים העירונית והוא אומר
בדקתי המים מגיעים לשעון המים בכניסה לבית ,
כלומר אני שואל? כלומר הוא עונה שזאת בעיה שלך !
שלי? אני שואל בתמימות. כן , צינור המים מהשעון לתוך הבית הינו באחריותך ! בעלים יקר שכמוני
אל תשאלו מה נדרשתי לעשות . למה אתם מזכירים לי את זה .
הרמנו את כל החצר . החלפנו את כל צינור המים מהשעון לבית. מלא כסף אך הבעיה נפתרה
תובנה : אין מושלם . מושלם זה רק בסרטים
מה שכן יש, זאת אחריות אישית . אם אני היזם עלי ליטול אחריות במקרים פשוטים ואף במקרי קיצון ולדאוג למשקיע לשקט נפשי כמו שהבטחתי.
פעמים אפילו במקרים של הפסד .
היום אני עובד ב4 אזורים :דרום קרוליינה, אינדיאנה ,גקסונוויל פלורידה וקליבלנד אוהיו
פרטי ומסחרי
נשתף קצת יותר בפוסט ה6
Responses