איך אנחנו יכולים לעזור לכם ? בהמון כובעים שונים
#יזםהשבוע יובל נוה #פוסט6 Yuval Naveh
לחברה שלנו קוראים Atlantic Real Estate חלקכם אולי מכירים אותי גם תחת השם Uv Naveh שזהו פרופיל הפייסבוק העסקי (אמריקאי) שלי, שמופעל לעיתים גם עלי ידי עובדיי ונחסם לעיתים:)
איך אנחנו יכולים לעזור לכם ? בהמון כובעים שונים ?
היום אנחנו חברת ההולסלינג הגדולה ביותר בצפון מזרח OHIO ויש לנו על המדף קרוב ל100 נכסים (לינק למטה), בחוזה ישיר מול המוכרים. הם לא נמצאים למכירה בשוק ואין אף גורם מתווך באמצע.
משקיעים מנוסים ולמלווים – בעצם למכור ישירות כמו לכל לקוח קצה אמריקאי מקומי – כמו שאומרים ישירות מהדייג ללקוח הקצה. קחו בחשבון שגם פה אין קסמים ולרוב אם באמת תרצו Equity בעסקה, זה ידרוש שיפוץ והתעסקות שלכם אל מול איש בשטח, אבל זאת הדרך ליצור זאת. ככל שהנכס יהיה במצב טוב יותר, ככה המחיר יהיה קרוב למחיר שוק. וככל שתהיה יותר עבודה ככה גם הסיכון וההזדמנות. במודל זה לא נעשה דולר על השיפוץ או הניהול והאחריות כמו כן ההזדמנות והאחריות שלכם ישירות.
מלווים יקרים – אתם כרגע הלקוחות הכי גדולים של החברה שלנו ונשמח להמשיך ולתת לכם את הנכסים הכי טובים כולל יעוץ והכוונה עד ללקוחות הקצה שלכם.
קונים ישירים מנוסים – בעבודה ישירה מולנו תחסכו את דמי הליווי למעשה, ואנחנו כמובן נשמח להמשיך ולספק גם לכם את הדילים שלנו במחירי קצה הטובים ביותר כולל ייעוץ והכוונה.
למשקיעי הנדלן החדשים – ממש בשנה האחרונה יצרנו נציגות בישראל שיכולה ללוות את משקיע הקצה באופן ישיר וככה לחסוך גורם תיווך נוסף!
החברה מספקת ליווי ישיר מול כל הספקים הנדרשים: חברות ניהול, קבלנים (לרוב במודל זה נחפש שיפוצים מינימלים), כספים, מיסוי ועוד. הניסיון שיש לנו בשטח והמעורבות מול עשרות חברות ניהול, קבלנים ובעיקר הגישה לעסקאות מאפשרות לנו את זה.
כמובן שסכום ההשקעה הוא שיקבע את איכות השכונה ואת התשואה הצפויה מול הסיכון. ככל שנלך לשכונות טובות יותר, המחיר יהיה גבוה יותר, התשואה נמוכה יותר. אך גם הסיכון להתעסק מול דיירים בעייתים יהיה נמוך יותר. לצערי אין מתנות חינם גם בקליבלנד בהשקעות נמוכות שלעיתים ישראלים מחפשים.
המספרים למטה בגסות (מחיר הקנייה מתייחס לקנייה פלוס שיפוץ) ואני מתייחס לבתים פרטיים סטנדרטים של 3 חדרים:
איכות שכונה: B – מחיר כולל צפוי: 130-200K : תשואה צפויה נקי 7-9% דוגמה: (לייקווד, בראה,פרמה הייטס)
איכות שכונה: C – מחיר כולל צפוי:80-120K: תשואה צפויה נקי 8-11% דוגמה: (גרפילד, מייפל,יוקליד,חלקים בקליבלנד)
איכות שכונה: D – מחיר כולל צפוי:50-80K: תשואה צפויה נקי 11-20% דוגמה: (רוב מזרח קליבלנד)
בנוסף, אם תצאו לפרברי העיר כמו אקרון, לוריין, או קנטון, אפשר לשפר עמדות ולמצוא עסקאות זולות יותר ב10-20K ביחס לאיכות השכונה – אנחנו אישית מבצעים את רוב הקניות החדשות שלנו באיזורים אלו .
לאנשים שרוצים להגיע ישירות לחוזים בשביל עצמם או בשביל לעשות הולסלינג – כמו שציינתי, פתחנו לאחרונה את Mega Skip החברה מספקת את כל שירותי הדאטה והליווי הדרושים למשקיעים או להולסלרים במחירים מאוד תחרותיים. לאחרונה החברה שלנו מציעה גם ליווי מול עובדים מנוסים שעברו הכשרה אצלנו ומציעה מודלים שונים של שותפות. כמו כן יכולים לפנות ישירות לשותף שלי Eyal Avni שמטפל בנושא זה.
שוב תודה על ההזדמנות ושתף ולהחשף
בשמחה, כל שאלה!
מצורפים לינקים:
אתר החברה: https://www.atlantic-realestate.com/
רשימת נכסים: https://docs.google.com/…/177Gvg9yBGcZf5LlYZHxG…/edit…
אתר חברת שירותי הולסלינג: https://www.mega-skip.com/
דף פייס: atlantic real estate
Responses