סיפור קצר על החשיבות של לבוא מוכנים לשמאות
#יזמיתהשבוע #פוסט3
כשרוכשים נכס שבו אתם הולכים לגור יש אפשרות לקנות אותו בדאון פאימנט נמוך מ 20%. אלו מכם שרכשו נכסים בשנים האחרונות בפחות מ 20% דאון התבקשו (ככל הנראה) לשלם ביטוח משכנתא PMI
הביטוח הזה נקנה עבור הבנק (אנחנו משלמים עליו אבל הביטוח הוא עבורם) ומספק הגנה במקרה שהלווה לא ישלם את התשלומים החודשים שעליהם התחייב והבנק יצטרך לעכל את הבית (גם כאן, בדיוק כמו בקזינו, הבית אף פעם לא מפסיד ?)
החיוב עבור הביטוח הזה הוא כחלק מהתשלום החודשי של המשכנתא ולא כולם שמים אליו לב בפני עצמו אבל זה מצטבר להרבה מאוד כסף לאורך זמן.
את הבית הקודם שלנו (שבו גרנו) קנינו ב 2017, לוקיישן מתפתח ביותר בסאמרלין לאס ווגאס, בית צמוד קרקע, 3 חדרי שינה עם משרד (שעבר הסבה לחדר רביעי), שטח שני בגודלו בשכונה ובריכה … הבית היה מכוער להחריד אבל היות ואני ובעלי שנינו סוכני נדל״ן ועושים פליפים זה ממש לא עניין אותנו איך הבית נראה התייחסנו רק לקריטריונים שאותם אי אפשר
לשנות.
בערך שנה אחרי שקנינו את הבית, ראיתי שהשכונה עלתה מספיק ועכשיו מבחינת ערך הבית צריך להיות לנו 20% בבית. התקשרתי לחברת המשכנתא, הסברתי להם שלדעתי עם עליית המחירים כבר הגעתי ל 20% ועכשיו אפשר להסיר לי את ה PMI.
הזמנתי שמאי (עלה 500$ בערך) וידעתי שפשוט זה לא הולך להיות אבל היות ואני בתחום ממש לא התכוונתי לוותר וידעתי בדיוק את הסכום שאני צריכה שהוא יעריך את הבית כדי להוריד את התשלום של ה PMI (שהיה בערך 150$ כל חודש).
כשהוא הגיע כבר חיכתה לו חוברת מסודרת עם comps של בתים שנמכרו on and off the market , הסבר מדוייק למה הבית שלנו שווה יותר מכל אחד מהם ויותר מהכל פירוט מסודר של השיפוץ שנעשה. לימים יישמתי את רעיון החוברת על פיליפים שעשינו וזה עבד כל פעם.
אז שווה לבוא מוכנים למעמד השמאות כי בסופו של יום לא מדובר במדע מדוייק אלא רק בדעתו של בן אדם ורצוי מאוד שנספק לאותו שמאי את כל הפרטים ולא נסמוך עליו שישים לב או שיבין לבד.
להלן כמה עמודים מהחוברת שהכנתי לשמאי לדוגמא.
Responses