מיקום מיקום מיקום
#יזמיתהשבוע #פוסט2
לפני שנתיים בערך פנתה אלי בחורה מישראל דרך הפייסבוק וביקשה עזרה בנושא השכרת נדל״ן בווגאס. היא סיפרה לי שרכשה לאחרונה נכס להשקעה באזור ממש טוב ולוקח זמן להשכיר אותו והיא לא יודעת מה לעשות.
העלתי את הנכס וברגע שראיתי את המיקום שלו- השתתקתי… הנכס ממש לא ממוקם באזור טוב וזה the understatement of the year. בררתי בקפידה את המילים שלי כי רציתי לספק לה פיתרון אמיתי ולשקף לה את האמת על המיקום ולא סתם לבאס אותה ואחרי שיחה של שעה שבה נתתי לה טיפים שונים היא המשיכה את היום שלה ולשמחתי גם השכירה את הדירה.
המון אנשים מחפשים אזורים חדשים להשקיע בהם
אז להלן כמה תחומים שיעזרו לכם להעריך את טיב השכונה/אזור שאתם עומדים לרכוש בו נכס:
1. דירוג של בתי הספר – בתי ספר בעלי דירוג גבוה ממוקמים (לפחות בווגאס) באזורים יותר מבוקשים.
2. לבקש המלצות על אזורים מסויימים בקבוצות פייסבוק. מאוד חשוב לשאול את אותם ממליצים מה הדברים השליליים באזור שעליו המליצו. אין מקום מושלם ואם הם באמת עשו מחקר מעמיק על האזור הם ידעו להגיד לכם מה החיובי והשלילי.
3. מפת פשיעה של האזור – אין מקום בלי פשיעה בכלל אבל סוג הפשיעה יכול להעיד על המקום. לדוגמא: אזור שמתאפיין בפשיעה אלימה גבוהה למול אזור שיש בו פריצות לרכבים.
4. לדבר עם מספר סוכני נדל״ן מאותו אזור ולשמוע את דעתם – תתנו כמה שיותר פרטים לגבי הציפיות שלכם, על הסכום שאתם רוצים להשקיע, אם זה לטווח קצר או ארוך, תגידו להם שאתם הולכים לדבר עם מספר סוכנים (סוכן מצויין לא יתרגש מזה), תשאלו אותם אם הם בעצמם משקיעים בנדלן ואז תפתחו שיחה כמשקיע למשקיע (אם הם לא משקיעים בנדל״ן בעצמם אולי שווה לעבור לסוכן הבא, כי הסט שיקולים כמשקיע וכסוכן הם שונים כשבאים לקנות נכס)
5. לא ללכת על עיוור אחרי השקעות שחברים/בני משפחה שלכם עשו – אפילו אם אתם תופסים מאותו אדם כאלוף בכל מה שהוא עושה. אתם לא יודעים את טיב המחקר שהוא/היא עשו לפני הרכישה אז תמיד תמיד עדיף שאתם תעשו את המחקר שלכם. כשמדובר בכאלו סכומים גדולים של השקעה בעייני תמיד חכם יותר מחקר מקיף על שיטת סמוך.
מקווה הנקודות האלו יעזרו לכם לבחור נכסים באזורים שיעניקו לכם הכנסה פסיבית מופלאה ונחת ?
Responses