לפני מספר ימים נתקלתי בפייסבוק
#יזםהשבוע: מתן אהביה #פוסט4
לפני מספר ימים נתקלתי בפייסבוק, באחת מקבוצות הנדל”ן, במודעה של בחורה שהתחננה שיעזרו לה למצוא דירה לשכירות. שזה לא הגיוני שבעלי הדירות כל כך חסרי לב ולא מוכנים לקבל אותה ואת בן הזוג שלה, זוג תמים לגמרי, ללא צ’קים.
השם של הבחורה הזאת היה לי מוכר. לקח לי קצת זמן להבין, אבל לבסוף נזכרתי מאיפה השם מוכר לי. הבחורה גרה בעבר במתחם מגורים איתו אני עובד. היא שכרה שם דירה, לא עמדה בתשלומי השכירות וכאשר החליטו לפנות אותה- בן הזוג שלה שפך מים על כל מכשירי החשמל שבדירה.
כמובן שלא הייתה שום דרך לחייב אותה על הנזקים להם בן זוגה גרם.
מצידו השני של המטבע, ישנו מקרה אישי שקרה לי בו הדיירים עזבו דירה שהשכרתי להם ופשוט השאירו חובות בכל מקום. ועד הבית, חברת חשמל, ארנונה וכ’ו.
לאחר שגיליתי על חובותיהם וביקשתי שיסגרו אותם, הם עשו כל מאמץ אפשרי לסגור את החובות במהרה וממש רדפו אחרי עד שסיימו לשלם את החובות.
אז איך בעצם נמנעים ממצב שאתה צריך לרדוף אחרי הדייר והופכים את היוצרות?
◆בראש ובראשונה- ראיינו את השוכרים שלכם. תנו קצת קרדיט לתחושת הבטן שלכם. לפעמים אתם פשוט תדעו מתי אתם עושים צעד לא חכם. הטיפ הזה תקף גם לגבי השקעות באופן כללי.
תשאלו את השוכר הפוטנציאלי היכן הוא עובד? כמה זמן הוא עובד שם? למה הוא עוזב את הדירה הקודמת? כמה זמן הוא גר בדירה הקודמת? מותר להיות חצופים ולבקש גם את מספר הטלפון של בעל הדירה אותה הוא עוזב.
◆ודאו כי השוכר שלכם הוא אכן מי שהוא אומר שהוא. בקשו ממנו לשלוח לכם צילום של תעודת הזהות שלו.
◆בקשו מהשוכר פירוט חשבון בנק. הוא לא יתן וגם אתם לא הייתם נותנים, אבל נסו להבין מאיפה נובעת ההתנגדות שלו.
◆בקשו מהשוכר שיספק ערבויות של צד שלישי (הורים, חברים וכ’ו) שידאגו לתשלום במקרה הצורך.
◆גבו מהשוכר צ’קים ריקים לפקודת חברת חשמל, עירייה, חברת הגז, מים וצ’ק בטחון עבור נזקים בדירה.
◆ישנן מספר חברות שמבטחות שכר דירה. אינכם חייבים לבטח דרכן את שכר הדירה, אבל החברות האלו מתאפיינות ביכולת טובה להעריך את טיב השוכר ואת הסיכון הפוטנציאלי שקיים בו, ובמידה והשוכר נחשב לבעייתי, קיימת סבירות גבוהה שלא יעבור את מנגנון המיון של אותן חברות.
ולסיום, מה גרם לשוכרים שלי לרדוף אחרי? פשוט מאוד. הודעתי להם (עם חיוך כמובן) שאין לי בעיה שיסדירו את החובות שלהם ישירות אל מול הגופים בהם ישנו חוב פתוח, אבל במידה ואני אצטרך לטפל בזה, האופציה היחידה שלי היא למלא את הצ’קים שלהם ולהפקיד את כולם באותו חודש. כמובן שבשבועות שלאחר מכן קיבלתי על בסיס קבוע טלפונים בסגנון “הנה, סגרתי עוד חוב, אתה מוכן בבקשה לשלוח לי צילום של הצ’ק קרוע?”
Responses