פוסט היכרות – איליה פלקס

#יזםהשבוע איליה פלקס #פוסט1

שלום לכולם, שמי איליה. תודה מראש לכל הקוראים, אני שמח על ההזדמנות לספר את סיפורי בפורום מכובד זה. ברשותכם אתחיל מהסוף

תמונת מצב נוכחית

– פעיל בנדל”ן בארה”ב מ 2014
– שותף מרכזי בישראל : אלון גילמור וכמו כן שותף בארה”ב, בקליבלנד.
– 3 שותפים נוספים
– כ-20 משקיעים
– בבעלותי 176 נכסים, 229 יחידות בשווי כולל של 16MM – $23MM$ המוחזקים דרך 5 חברות אשר בכולן אני מחזיק ברוב המניות
– הכנסה שנתית משכירות 2.3MM$
– הון עצמי $6.5MM – $9MM
– תזרים מזומנים אישי חודשי – 30K – $40K$

הרקע
עליתי מאוקראינה בגיל צעיר ואת שנות התבגרותי ביליתי בתל אביב, למדתי תואר ראשון ושני במדעי המחשב, עבדתי בפייפל בתפקידים שונים כמהנדס וכמנהל זוטר.

למה כסף ?
2003 : גיל 20, במהלך לימודי באוניברסיטה יצאתי לטיול של ארבעה חודשים בדרום אמריקה ומאז חיי השתנו לעולם. משמעות חיי נתגלתה לעיני והייתה ברורה כשמש, אני הולך לבלות את חיי בנדודים בעולם. עכשיו השאלה היא איך עושים את זה ? וחשוב מכך האם יש לי אומץ לעשות את זה ?

עצמאות כלכלית
לאחר שחזרתי מהטיול, תוך כדי שנות לימודיי ועבודתי התחלתי להיכנס לאט לאט לעולם ההשקעות ונשבתי בקסמיו של עולם זה. במהלך השנים השקעתי בניירות ערך בכל מיני אפיקים ובנדל”ן בישראל.

2011 יצאתי שוב לטייל ושנתיים לאחר מכן חזרתי כמעט ללא פרוטה והחלטתי שהגיע הזמן לעבוד על תוכנית רצינית שתאפשר לי לצאת לעצמאות כלכלית ולנתק את הצורך שלי בעבודה.

2014 הצלחתי לחסוך מעט ולהשקיע בניירות ערך. ובשנה זו הגיעה ההצעה שתשנה את המשך מסלולי.
אלון גילמור חברי הטוב ושותפי עד ליום זה ובתקווה עוד הרבה אחריו ? הציע לי לקנות את חלקו של אחיו בשלושה נכסים שהם החזיקו יחדיו בפלורידה.

2016 פגשתי את אהבת חיי קרין נינבורג ויחדיו נכנסו חזק לעולם המינימליזם והתחלנו לצמצם את עלויות המחייה שלנו. בתור רווק בתל אביב הוצאתי 18,000 ש”ח בחודש וכשנה מאוחר יותר הוצאנו בממוצע 7,500 ש”ח בחודש כזוג.
בשלב זה השקעתי ב P2P, מניות דיבידנדים ומעט נדל”ן בארה”ב וכשנתיים מאוחר יותר ההכנסה הפאסיבית, באמת פאסיבית בזמנו, הגיעה ל 10,000 ש”ח בחודש באופן יציב והחלטנו להתפטר מעבודתינו ולצאת למסע בעולם ללא תאריך חזרה

2018 יצאנו לדרך! הגענו למטרה. במאי התחלתי להסתובב בעולם, סוף סוף, ללא דדליין, טיילנו באירופה, במרכז אסיה, במזרח הרחוק, בהודו, בסקנדינביה, באירופה ובדרום אמריקה. לאחר קצת מעל שנה של טיולים התחלתי והתחלנו להתגעגע לעשייה והיות ולא היה מסלול מותווה לפנינו נאלצו לעצב אותו והגענו לשיטת עמודי התווך, אשר משמשת אותנו עד היום : בריאות, אהבה, הרפתקאות והגשמה.

2019 בעקבות הרצון בהגשמה, החלטתי להמשיך לעסוק בנדל”ן במהלך השנה רכשתי 9 נכסים נוספים ותכננתי את המשך דרכי בעולם הנדל”ן.

בפוסט הבא אכתוב על הפריצה הגדולה ונקח את זה משם.
תודה רבה על הקריאה, אם יש לכם נושאים ספציפיים או שאלות שהייתם רוצים שאענה עליהן במהלך השבוע אתם מוזמנים לכתוב אותן בהערות ואשתדל להגיב

בוידיאו
– אחת מפסגות חיי, אני מחזר אחרי אלון בהרי פרו

בתמונות
– קרין ואני באנטרקטיקה. קרין החליטה לעמוד על הראש היות וכך זה אמור להיות
– שלושתינו בטרק בפרו, קצת מסטולים מהגובה
– אני מחבק קרח באנטרקטיקה. חמים ונעים
– חוגגים עם המקומיים כמו שצריך באיי הפסחא