טכנולוגיות, שיטות בניה חדשות, אחריות קבלן ועלות ביטוח בית חדש בן 1-5שנים
#יזםהשבוע קובי ברבן #פוסט5
החידושים המרכזיים בשיטות הבניה בפלורידה החלו עם התקנת התקן משנת 2002 (פלורידה בילדינג קוד) בעקבות נזקי רוחות הוריקן קטסטרופליים בדרום פלורידה. התקן מחייב תכנון ובניית מבנים וגגות עם חיזוקים ושיפורים למען עמידות טובה יותר ברוחות הוריקן. ואלה הם החידושים:
1. חיזוק אגדי הגג וחיזוק חיבורי קונסטרוקציית הגג לקירות המבנה החיצוניים
2. תכנון ובניית שלד מבלוקים בטון כך שיעמוד בעומסי רוחות הוריקן
3. חובת התקנת דלת חניה מסוג אימפקט.
4. חובת מיגון פתחים (חלונות דלתות).
הערה: לדעתי, התקן לעיל, אינו מספק ונדרש היה להתקין תקן מחמיר עשרת מונים המחייב בניית שלד כנבנה ע”פ שיטת הבניה בישראל הכולל קירות עם חגורות בטון מעל ומתחת לפתחים לכל אורך הקירות ובין עמודים, ותקרות בטון. לחילופין: לחייב בבניית חדר בטחון מבטון מזויין (דוגמת ממ”ד). כל זאת לא קיים והסיבה כנראה פוליטית.
מה עוד חדש בתחום בניית הבתים החדשים?
במסגרת הום אינספקשנס ומכירת בתים חדשים בנייה שבצעתי נצפו טכנולוגיות שלא היו קיימות בעבר והן כיום חלק מדרישות הרשויות למתן היתר בנייה. דוגמאות:
א. הגנה בפני טרמיטים ומזיקים – תופעה כאובה ונפוצה בפלורידה במבנים ישנים והגוררים פגיעה קשה בחלקי מבנה עשויים מעץ. כיום, בבניית מבנים חדשים, קיימת חובת התקנת מערכת למניעת חדירת טרמיטים ומזיקים. המערכת הנה צנרת העוברת בתוך קירות המבנה החיצוניים, אליה מוחדר גז דחוס המשחרר כימיקליים המרתיעים טרמיטים/מזיקים. את הגז מחדשים פעמיים בשנה באמצעות טרמינלים חיצוניים. כמו כן, סביב הבית, בתוך הקרקע, קיימת חובת התקנת מלכודות לטרמיטים.
ב. משאבת טחינת ביוב – גם כאן, בבניית בתים חדשים קיימת חובת התקנת משאבה הטוחנת את תוצרי הביוב המוזרמים אליה מתוך הבית. המשאבה מותקנת בחזית חצר הבית ושואבת את מוצרי הביוב הטחונים אל רשת הביוב העירונית. בכך, נמנעת סתימת המערכת העירונית, הצפות, ונזקים לרכוש.
אחריות קבלן בקניית בית חדש – אחריות ניתנת לתקופות הבאות: 1. שנת אחריות על עבודה וחומרים
2. שנתיים אחריות על ליקויי מערכות המבנה (אינסטלציה, חשמל, מיזוג, אוורור) 3. עשר שנים אחריות על ליקויים בחלקי המבנה הקונסטרוקטיביים.
ולסיום לעניין הביטוח. רכישת פוליסת ביטוח בפלורידה עבור מבנים ישנים (מבנים שנבנו לפני 2002) כרוכה בעלויות אסטרונומיות ובקשיים, מותנית בהחלפת גגות בני 15 ומעלה, ומחייבת מסירת דוחות המפרטים את מצב הבית על מערכותיו. זה לא המצב עת קונים בית חדש או בן מספר שנים בודדות. היות והבית נבנה ע”פ התקן משנת 2002 והקונה מקבל אחריות קבלן, חברות הביטוח ששות למכור ביטוח ובעלות כמעט זניחה. לדוגמא: עלות פוליסה עבור בית חדש חד קומתי, ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי שירותים, חנייה כפולה מקורה היא כמאה דולר לחודש! עלות פוליסה לבית ישן זהה הנה פי ארבע או חמש.
בפוסט הבא: מסקנות וסיכומים
Responses