מימון על ידי “כסף זול” והשקעות
#יזםהשבוע ויקה הלד-קוזנצוב, #פוסט5
יום חמישי שמח!
ב-5 שנים האחרונות כשכירה בחברה לציוד רפואי , היה מין חוק לא כתוב ,
להגיע לבושים בלבן ב” חג יום חמישי”.
כל החברה, בכל הדרגים, לבנים כמו ברבורים ??? חוגגים את הניחוח של סופ”ש ! הניחוח של החופש! החופש לבחור מה אני עושה ואיך אני מנצל את הזמן שלי.
תרשו לי לשתף אותכם קצת בפילסופיה שלי ,
רב האנשים לא מרוצים ולא שמחים, כי חיים בתחושה של פספוס, הסיבה: שלא משיגים את החופש הבסיסי, החופש לבחור, החופש להנות מהדרך, החופש לחגוג יום-יום!
על מנת לאפשר ולקרב את התחושה של החופש , שלרבים תלויה גם במצב הפיננסים , כול אחד ללא תלות במין וגיל יכול לקחת אחריות ולהתחיל להשקיע ובכך לדאוג לחופש העתידי של המשפחה והילדים, הכי יקרים שלנו! מה שנחמד שאפשר להתחיל להשקיע גם ללא הון עצמי.
כל משקיע יודע כי כלי העבודה שלנו – כסף. הטריק של כל המשקיעים, “רכישת” כסף זול ומינוף שלו לאורך זמן.
“גם אם מתחילים עם הון עצמי, לאחר כמה השקעות, הקופה מתרוקנת. איך ממשיכים?
מוצאים “כסף זול”.
הכלל לכל מימון לשם השקעה: הריבית של המימון נמוכה יותר מהתשואה המתוכננת בהשקעה.
איפה “רוכשים” כסף זול בארץ?
משכנתא הפוכה או מימון על חשבון שיעבוד נכס בארץ
כיום האפשרויות בארץ מוגבלות, העיקרון, שיעבוד נכס וקבלת משכנתא בשווי של כ -50% או יותר מערכו. ניתן לקבל את המשכנתא בתנאים טובים יחסית ולתקופה ארוכה , כך שזאת אפשרות נהדרת להתחיל להשקיע בנכסים מניבים בארה”ב.
יועץ משכנתאות תותח ימצא פתרון
אם אין לכם בית, אפשר לקבל משכנתא הפוכה על הבית של ההורים.
שימו לב! מי שקיבל צבע ירוק מיועץ משכנתאות להתחיל את התהליך (יש הצעה פגז!),
שלב הבא – לשכנע את ההורים לאפשר למשכן את הבית.
הצעה : מי שמנסה ולא מצליח לשכנע, תזכרו שאפשר לפנות אלי, גם אם שבוע הבא או עוד חצי שנה, אנסה לעזור, לפחות אספר איך אני הצלחתי לשכנע את אמא שלי לשתף פעולה ולקחת המשכנתא על הבית שלה על מנת שאשקיע בנדל”ן ארה”ב, אמא שבחיים לא השקיעה שקל?
2. הלוואה על חשבון קרן השתלמות ו/או קרן פנסיה
מימון הכי זול ! ריבית פריים -1 או דומה.
אם חברת הביטוח לא מאפשרת הלוואה, ניתן לעבור לחברה אחרת.
למשל, ב” מור גמל ופנסיה” קיבלתי מימון על חשבון קרן השתלמות.
סוכן ביטוח תותח ידע לעזור.
ניתן גם לקבל מימון לרכישת נכס שמצאנו בארה”ב על ידי גופים פיננסיים רבים בארה”ב
אפשרויות לשיתוף פעולה משקיע- יזם , ווין – ווין:
החלטת לקחת סיכון ולהשקיע בנדל”ן ארה”ב! קיבלת מימון זול ועכשיו רוצה שהכסף יעבוד ויצור ריבית דה ריבית.
בוחרים בזהירות יזם שסומכים עליו ואז:
ניתן להרוויח בהשקעה פסיבית על ידי מתן הכסף כהלוואה לעסקת נדל”ן בארה”ב וכך לקבל תשואה לחשבון הבנק פעם ברבעון.
למשל,
א. להשקיע ברכישה קבוצתית בנכס מסחרי , בניין מגורים, מתחם בניה חדשה.
ניתן למצוא פרויקטים להשקע לטווח קצר /בינוני עד שנתיים או לטווח ארוך .
כאן נהנים מהתשואה לפחות פעמיים: רווח מתקבל לאורך זמן מהשכירות ובהמשך גם מהמכירה, אחרי עליית הערך (exit).
ב. להשקיע בנכס שעובר שיפוץ ומכירה ((פליפ)
– השקעה לטווח קצר עד שנה/שנתיים
2. ניתן לרכוש נכס מניב בטאבו על שמכם (או על שם LLC שלכם ) ולהנות מתשואה מהשכרה לטווח ארוך /בינוני 3- 5 שנים ואז למכור.
אפשרות גם להיכנס לתהליך BRRRR ולצבור נכסים לאורך הזמן ללא מכירתם.
BRRR = Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat
השיטה היא אסטרטגיית השקעה בנדל”ן הכוללת שיפוץ נכס, השכרתו ולאחר מכן מימון מחדש (משכון) במזומן על מנת לממן השקעה נוספת בנכס להשכרה
?️ ?️?️ ?️ ?️?️ ?️ ?️?️ ?️ ?️?️ ?️ ?️?️ ?️ ?️
בכל השקעה כולם מרוויחים , גם היזם וגם המשקיע, כך נוצר מצב ווין- ווין
חשוב לציין, המשקיע תמיד בעדיפות מעל היזם!
לדוגמא אם קורה בלטם, (אמרנו שהשקעה זה מסוכן !? )
ראשית, כל הרווח – למשקיע. היזם יתכן לא מרוויח במקרה כזה.
איך בכל זאת ווין- ווין?
למזערים את הסיכונים בכך שהיזמים מסתערים על עסקאות רבות וגם יש שיתופי פעולה , כך הרב מרוויחים, אך קורה שגם מפסידים.
מה שבטוח, כפי שכולנו יודעים : מי שלא משקיע, לא שותה שמפניה! ? ? ?
מאחלת לכולנו שתמיד נמצא סיבה לחגוג את החיים עם הרבה שמחה וזיקוקים ! ??
מחר פוסט סיכום, מרגש! ואספר לכם על הביקור שלי במילווקי.
Responses