1 מכל 5 מוכרי בתים מורידים כעת את המחיר המבוקש כאשר שוק הדיור מתקרר
בתים פשוט לא נמכרים בקצב המסחרר שהיו לפני שישה חודשים:
בתים באוגוסט ישבו בשוק בממוצע חמישה ימים יותר מאשר לפני שנה.
מחיר הרישום החציוני באוגוסט ירד ל-435,000 דולר מ-449,000 דולר ביולי.
בית ממוצע נמכר בפחות ממחיר המחירון שלו לראשונה מזה יותר מ-17 חודשים במהלך תקופת ארבעת השבועות שהסתיימה ב-28 באוגוסט, לפי רדפין.
מוכרי הדירות מתחילים להיות עצבניים, מכיוון ששוק הדיור שהיה לוהט פעם מתקרר מהר.
אחד מכל 5 מוכרים באוגוסט הוריד את המחיר המבוקש, לפי Realtor.com. לפני שנה שיעור זה היה רק 11%.
בתים פשוט לא נמכרים בקצב המסחרר שהיו לפני שישה חודשים, כאשר הביקוש החזק התמודד מול היצע הדוק, מלחמות הצעות מחיר היו הנורמה, ולעתים קרובות מוכר יכול היה לקבל חוזה חתום בתוך סוף שבוע.
בתים באוגוסט ישבו בשוק בממוצע חמישה ימים יותר מאשר לפני שנה – העלייה השנתית הראשונה בזמן בשוק זה יותר משנתיים.
היצע הבתים למכירה גם הוא עולה במהירות, עלייה של כמעט 27% לעומת שנה שעברה, גם כשפחות מוכרים מחליטים לרשום. מכירות ממתינות ביולי, המייצגות חוזים חתומים על בתים קיימים ואשר הם נתוני המכירות העדכניים ביותר הזמינים, היו נמוכות בכמעט 20% מיולי 2021, על פי איגוד המתווכים הלאומי.
“עבור רבים מהקונים של היום, העלייה באופציות למכירה בתים מסירה את תחושת הדחיפות שהם חשו בשנתיים האחרונות, כשהמלאי היה דל”, אמרה דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com. “כתוצאה מהשינוי הזה, יחד עם שיעורי משכנתא גבוהים יותר, התחרות המשיכה להתקרר באוגוסט, כאשר מגמות מחירי רישום מצביעות על כך שקונים בתים מהדקים את הארנק שלהם”.
ריבית המשכנתאות עלתה מאז ינואר, הגיעה לשיא האחרון ביוני ולאחר מכן ירדה מעט אחורה ביולי ובחלק גדול של אוגוסט. עם זאת, היא עולה שוב וכעת היא כמעט תואמת לשיא של יוני.
רדפין דיווחה כי בקשות לסיורי בתים ורכישת בתים מסוכנים שלה בסוף אוגוסט ירדו ב-16% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. גם פעילות הטיולים ירדה ב-9% מתחילת השנה, בהשוואה לעלייה של 11% בתקופה המקבילה אשתקד, לפי חברת הטכנולוגיה לטיולים ביתיים ShowingTime.
“ההאטה שלאחר יום העבודה תהיה כנראה קצת יותר אינטנסיבית השנה מאשר בשנים קודמות, כשהשוק היה סופר צמוד”, אמר דריל פיירוות’ר, הכלכלן הראשי של רדפין. “צפו שהבתים יישארו בשוק, מה שעשוי להוביל לעלייה קטנה נוספת בנתח המוכרים שיורידו את המחירים שלהם”.
Responses