שימו לב, קוני הבתים: הקיפו את השבוע הזה בתור הזמן הטוב ביותר בשנה לקנות בית חדש

בעוד מומחים זורקים ביטויים כמו “תיקון דיור” ו”האטה בשוק הנדל”ן, אבל נראה שהדברים לא הרבה יותר קלים עבור רוכשי הדירות בשפירות כרגע. עדיין אין הרבה בתים למכירה, ומה שיש בשוק נמכר במהירות – ולעתים קרובות יותר מהמחיר המבוקש.
קונים המחפשים חופשה – וכדי לחסוך כסף במחיר הרכישה של בית – צריכים להקיף את השבוע של 25 בספטמבר עד 1 באוקטובר ביומנים שלהם. Realtor.com® הכריזה שזה השבוע הטוב ביותר בשנה ברמה הלאומית לרכישת נכס מכיוון שבאופן מסורתי יש כ-8.4% יותר בתים למכירה. ובבונוס גדול לרוכשים, נכסים מתומחרים בדרך כלל בממוצע של כ-20,000 דולר פחות מהרגיל.
“הזמן הטוב ביותר לרכוש בית הוא השבוע האחרון של ספטמבר, מכיוון שבאופן היסטורי השוק מסביר פנים לקונים”, אומרת אנליסטית הנתונים הכלכליים של Realtor.com, האנה ג’ונס. “בדרך כלל, תחילת הסתיו היא כאשר יש פחות קונים. יש גם יותר בתים בשוק, ושוק הדיור בדרך כלל נרגע מהעומס של הקיץ”.
כדי להגיע לממצאים שלנו, Realtor.com בחנה את מחירי הדירות, מספר הבתים למכירה, מספר הרישומים החדשים שיצאו לשוק, ימים בשוק, תצוגות של נכסים באתר Realtor.com והורדות מחירים ב-2018, 2019 ו-2021. אנליסטים דילגו על 2020 עקב השיבוש של מגיפת COVID-19.
המחסור במלאי יצר משבר דיור כלל ארצי והעלה את המחירים לשיאים. מחיר המחירון החציוני באוגוסט הוא 435,000 דולר – עלייה של 14% לעומת החודש המקביל אשתקד, לפי נתוני Realtor.com.
עם זאת, הטירוף בשוק החל לדעוך מעט באביב הזה, כאשר הריבית על המשכנתאות עלתה ונראה היה שהמגיפה הגרועה ביותר הסתיימה. תעריפים גבוהים יותר שימשו מכסת מחירים, מדללים את מאגר הקונים ומגבילים עד כמה גבוה הקונים מוכנים להגיע.
ועכשיו, כשהבית ספר התחיל וההורים לא מתמודדים נואשות על נכסים כדי לסדר את משפחותיהם לפני תחילת הלימודים, השוק בדרך כלל נרגע עוד יותר מכיוון שיש פחות תחרות.
“השוק מתאזן מחדש על גבי המגמות העונתיות הללו שאנו רואים מדי שנה כי הריבית על המשכנתא גדלה. יותר ויותר, הקונים אינם מסוגלים עוד לעמוד בקצב צמיחת המחירים”, אומר ג’ונס.
“אנחנו מצפים שהמחירים ירדו יותר ממה שאופייני מהשיא”, מוסיף ג’ונס. “סביר להניח שהורדות המחירים יהיו גבוהות מהשנה הטיפוסית, והביקוש כנראה יהיה נמוך מהשנה הטיפוסית”.
למרות שיעורי המשכנתא הגבוהים יותר, השוק הופך להיות ידידותי יותר לקונים. מספר הבתים למכירה עלה באוגוסט ב-87.3% לעומת תחילת השנה, ובשבועות הקרובים צפויים לצאת לשוק נכסים נוספים.
בנוסף, הימים בשוק עלו משפל של כל הזמנים של 31 בחודש מאי ל-42 חציוני באוגוסט.
השבוע המדויק שהכי נוח לקונים משתנה מבחינה גיאוגרפית. בעוד שהשבוע המלא הראשון של אוקטובר הוא המשתלם ביותר מבחינה ארצית, השבוע של 11-17 בספטמבר הוא הטוב ביותר עבור אלה שבאזורי המטרופולין של שיקגו, לוס אנג’לס, מיניאפוליס, ניו יורק וסיאטל בין היתר. בשבוע שלאחר מכן, 18-24 בספטמבר זוכה להכרה עבור אלה באוסטין, טקסס, דאלאס, יוסטון, פילדלפיה, וושינגטון הבירה.
בשנה שעברה, השבוע הטוב ביותר לקנייה ארצית היה 3-9 באוקטובר.
הזמן הטוב ביותר למכור בית הוא 10-16 באפריל, לפי Realtor.com.
“אם המחיר הוא בראש סדר העדיפויות שלך, אז המתן מעט וסביר להניח שתראה מחירים נמוכים יותר לקראת הסתיו”, אומר ג’ונס. “אם יש לך מבחר גדול יותר של בתים לבחירה, אז קנייה קצת יותר מוקדמת עשויה להועיל לך מכיוון שהמלאי נוטה להיות קצת יותר גבוה בתחילת הסתיו ואז הולך ומצטמצם לקראת סוף השנה.”