תחזיקו חזק: כיצד על ניו יורק והמדינה להתכונן להתפרקות אפשרית של ערכי נדל”ן מסחריים
מכיוון שאלו שהתרגלו לעבוד מהבית מסרבים לחזור למשרד לחמישה ימים בשבוע – ועסקים משילים את מקומם במנהטן היקרה ומעניקים לכל עובד שולחן – ערך הנדל”ן היקר ביותר באמריקה צפוי לרדת. המשמעות היא שגם גביית ארנונה מסחרית, המהווה חמישית מכלל ההכנסות העירוניות, עשויות להתפתח בקרוב.
לניו יורק יש שתי אפשרויות: לחכות לכאבי גדילה כלכליים עצומים, או להסתגל עכשיו, ולמזער את הייסורים.
התאמה כעת פירושה חשיבה מחודשת על ייעוד. אין סיבה טובה שבעיר מודרנית, מבנים מסווגים בצורה כל כך נוקשה למחלקות, עם גמישות מינימלית בין תעשייה קלה, מסחר, מגורים, רפואי ואחרים. ניו יורק זריזה תסיים הבחנות מיותרות כדי לאפשר לאנשים למצוא את השימושים הטובים ביותר לחלל עם מכשולים רגולטוריים מינימליים.
שנית, התאמה כעת פירושה תקציב חכם. הוצאות חסרות שעורמות הוצאות חוזרות ונשנות יותר ויותר בתוכנית הפיסקלית של העיר, שגדלה ב-101 מיליארד דולר, עלולה להפיל את ניו יורק מצוק אם וכאשר הכנסות הנכסים צוללות (ההכנסה האישית וההכנסות ממסים נלוות כבר צפויות לרדת בחדות השנה). מבקר המדינה טום דינאפולי צופה פער פוטנציאלי בתקציב העירוני של כמעט 10 מיליארד דולר בשנת 2026. בניית רזרבות והחזרה אחראית לבירוקרטיה הן פוליסות הביטוח הנבונות ביותר נגד שינויים פתאומיים כלפי מטה – במיוחד אם אלה חופפים למיתון.
שלישית, התאמה כעת פירושה חשיבה מחודשת לגבי גביית ארנונה, שהפכה במשך דורות ללא הוגנות ובלתי מובנות. לא רק שניו יורק חייבת לבצע רציונליזציה של היטלים על שכירות, דירות, לולים ובתים צמודי קרקע; היא חייבת לקבל שמעסיקי אווז הזהב שהמיסים שלהם הוציאו את אלה ממגורים עלולים לא להטיל ביצים לנצח.
רביעית, התאמה כעת פירושה יישום רגיש יותר של חוקים שגורמים עלויות עצומות על נדל”ן מסחרי, כמו החוק שבקרוב יתחיל להעניש בניינים שאינם עומדים בדרישות בקנסות גבוהים. זה עשוי להאיץ יציאה מסחרית.
כל אלה אינם מונעים את ראש העיר אדמס והמושל הוכול מלסתות כדי להחזיר אנשים נוספים למשרד. תנו להם לנסות, אבל הבינו שאונקיה של הכנה שווה קילוגרמים רבים של אוויר חם.
Responses