האינפלציה סוף סוף מואטת. האם ריבית המשכנתא הגוברת תעשה את אותו הדבר?

כמה חדשות מדאיגות: עבור קונים עתידיים שחיפושי הבית שלהם סוכלו או נדחו בגלל עלייה בריבית על המשכנתא, סביר להניח ששוק הדיור יחמיר לפני שישתפר.
שיעורי המשכנתאות צפויים להמשיך ולעלות לאחר שאינדיקטורים חדשים הראו שהאינפלציה עלתה ב-7.7% משנה לשנה באוקטובר, על פי דו”ח של הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה שפורסם ביום חמישי. הפדרל ריזרב בארה”ב העלה את הריבית שלו במלחמה כוללת נגד אינפלציה עיקשת גבוהה, מה שהוביל לעלייה בריבית על המשכנתאות.
נראה שהעליות עושות חיל מכיוון שהאינפלציה ירדה מעט מ-8.2% משנה לשנה בספטמבר. אבל זה עדיין היה גבוה מספיק כדי שהפד צפוי להמשיך לזעזע את הכלכלה עם העלאות ריבית נוספות שדוחפות את המדינה לסף מיתון.
כאשר הפד מעלה את הריבית שלו, שיעורי המשכנתא בדרך כלל עוקבים אחריו – למורת רוחם של רוכשי הדירות. שיעורי המשכנתא הגבוהים הללו תמחרו רוכשים ראשונים רבים מחוץ לבעלות על בתים, בעוד שאחרים נאלצו להפחית באופן דרסטי את התקציבים והציפיות שלהם.
“ייתכן שהצניחה לא תספיק כדי להפיג את החששות לגבי לאן הכלכלה – והריבית – בסופו של דבר מועדות”, אומרת הכלכלנית הראשית של ברייט MLS, ליסה סטורטבנט, בהצהרה. “גם כאשר העלאות הריבית מתחילות להאט את האינפלציה, הפד ימשיך בנתיב של המשך העלאות הריבית. כתוצאה מכך, אנו צריכים לצפות שגם שיעורי המשכנתא יישארו גבוהים”.
שיעורי המשכנתאות יותר מהכפילו את עצמם מתחילת השנה, וקפצו מ-3.22% בינואר ל-7.08% בשבוע שהסתיים ב-10 בנובמבר, לפי פרדי מק. אלו היו שיעורים ממוצעים ושבועיים למשכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה.
רוכשי דירות היום משלמים כ-81% יותר מדי חודש ממה ששילמו רק לפני שנה. זה מביא בחשבון את מחירי הדירות החציוניים של חודש אוקטובר וכן את שיעורי המשכנתא הממוצעים בשבוע השני של נובמבר השנה ונמשכים להלוואות בריבית קבועה ל-30 שנה.
“הרצון לבעלות על בתים הוא חזק, אבל פעילות הרכישה עדיין נמוכה בהרבה מהרמות של השנה שעברה כשהתעריפים היו נמוכים יותר”, אומר בוב ברוקמיט, נשיא ומנכ”ל איגוד בנקאי המשכנתאות, בהצהרה. “רוכשים פוטנציאליים רבים מחכים שהתנודתיות בריבית המשכנתאות תרד, כמו גם לתמונה ברורה יותר של התחזית הכלכלית”.
ובכל זאת, היו כמה נקודות אור בדוח האינפלציה שיכולות לבשר טובות עבור הרוכשים בשוק הדיור. האינפלציה השנתית ירדה ל-7.7% באוקטובר, ירידה מ-8.2% בספטמבר. ומספטמבר עד אוקטובר, האינפלציה עלתה רק ב-0.3%. אם האינפלציה תמשיך להאט, בשלב מסוים הפד יפסיק להעלות את הריבית וריבית המשכנתאות אמורה לרדת.
“יכול להיות יותר טוב? בטח”, אומרת הכלכלנית הראשית של Realtor.com®, דניאל הייל. “נתוני האינפלציה הם שביב של תקווה. זו לא אש בוערת גדולה ובהירה, אבל היא מתחילה בזיק”.
היא צופה שריביות המשכנתא ימשיכו לעלות, אך לא יגיעו ל-8%. ובתחילת השנה הבאה, היא צופה שהאינפלציה עלולה לרדת מספיק כדי שניתן יהיה לראות את סוף העלאות הריבית הללו באופק.
דוח האינפלציה של אוקטובר “עדיין לא מספיק” כדי להרתיע את הפד מהעלאת ריבית, אומר הייל. אבל העליות הללו הן “לא לנצח”.

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses