23% מהאמריקאים חושבים שנדל”ן היא הדרך הטובה ביותר לבנות עושר, אבל רק 12% קנו ב-2022

כשזה מגיע לבניית עושר, האמריקאים אומרים דבר אחד ועושים דבר אחר.
כשנשאלו מהי הדרך הטובה ביותר לבנות עושר אישי, 23% מהמבוגרים אמרו שהם משקיעים בנדל”ן, לפי הסקר האחרון של CNBC Make It: Your Money, שנערך בשיתוף עם Momentive. זה הופך אותה לשיטת בניית העושר הפופולרית ביותר, לפני השקעה במניות (16%), פתיחת עסק משלך (15%) וקבלת עבודה שנייה או עבודות מזדמנות (12%).
אבל בפועל זה לא מה שאלו שרוצים להגדיל את עושרם עשו השנה. בשנת 2022, הפעולה מספר 1 שהאמריקאים נקטו כדי לבנות עושר, שהוצהרה על ידי 27% מהנשאלים, הייתה השקעה בבורסה. רק 12% השקיעו בנדל”ן.

מדוע נדל”ן פופולרי יותר ממניות בתיאוריה, אבל לא בפועל

אז מה מונע מהאמריקאים להשקיע כמו שהם רוצים? הגורם הגדול ביותר, אומרים מומחים פיננסיים, הוא העלות.
“בנדל”ן, צריך כסף כדי להרוויח כסף”, אומר ניקולס בוניו, מתכנן פיננסי מוסמך בדאונינגטאון, פנסילבניה. “כלומר, אתה צריך לשלם במזומן עבור הבית, או למשכן את הנכס. שלא לדבר על תיקון הנכס ותחזוקה שנתית. מה שעולה כסף”.
במהלך השנה האחרונה לבדה, העלות הממוצעת של מקדמה של 20% עבור בית ב-50 המטרופולינים הגדולים במדינה גדלה ב-35% לכמעט 63,000 דולר, על פי נתונים עדכניים של LendingTree.
אין זה פלא, אם כן, שלנשאלים שמרוויחים יותר בסקר Make It’s יש סיכוי גבוה יותר להשקיע בנדל”ן. רק 6% מהמשיבים שהרוויחו $50,000 או פחות אמרו שהם קנו נדל”ן השנה, לעומת 12% שהרוויחו בין $50,000 ל-99,000 $ ו-21% הרוויחו $100,000 ומעלה.

נדל”ן הוא לא בהכרח השקעה טובה יותר בכל מקרה

לא קשה להבין מדוע משקיעים מריירים על נדל”ן לאחרונה. בטח, ייתכן שתזדקק לעשרות אלפי דולרים כדי להתחיל, אבל תראה את הכסף שאנשים מרוויחים! מחירי הבתים בארה”ב עלו ב-10% ב-12 החודשים שהסתיימו באוקטובר 2022, על פי נתוני CoreLogic. מחירי המניות ירדו ביותר מ-15% באותה תקופה.
אבל עבור משקיעים רבים המעוניינים להרוויח תשואות ארוכות טווח, החסם לכניסה לשוק הנדל”ן עשוי בסופו של דבר להיות הצד החיובי. למניות יש היסטוריה של עשרות שנים של מתן תשואות מורכבות, בונות עושר, העולות על קצב האינפלציה לאורך זמן.
אי אפשר לומר את אותו הדבר בהכרח על נדל”ן, אומר קווין בריידי, CFP עם יועצי Wealthspire בניו יורק. “לנדל”ן יש רקורד היסטורי אבל רקורד זה מראה שהתשואות ארוכות הטווח לרוב תואמות או בקושי עולות על האינפלציה”, הוא אומר.
ממארס 1992 ועד ספטמבר השנה, מחירי הדירות רשמו צמיחה שנתית ממוצעת של 5.3%, על פי נתונים של חברת המחקר CEIC. במהלך אותה תקופה, מדד S&P 500 רשם תשואה כוללת שנתית של 9.5%.
“בשורה התחתונה, משקיעים צעירים יותר צריכים הקצאה בריאה למניות”, אומר בריידי.