התחלת העבודה בנדל”ן בישראל

#יזם השבוע מנחם קליר# פוסט 5
קראתם את הפוסטים הקודמים ? אני כבר במספר 5. הקודמים היו בכובעי כמשקיע נדל”ן וכתושב אמריקאי ועכשיו אני בישראל.
WELCOME TO ISRAEL
אז חזרתי לארץ אחרי שהות ארוכה בארה”ב, לא כמהנדס מחשבים שעשה רילוקישין, אלא כאלמן שהלך אחרי האהבה החדשה…
אז מה עושים בישראל? עסקתי שנים רבות בנדל”ן בארה”ב, האם לעסוק בזה בארץ ?האם להוציא רישיון בארץ ולמכור דירות ?
עוד אני חושב, מתלבט, גולש באתרי נדל”ן…ומשבר ה- SUB PRIME בארה”ב שמתגלגל בשנים האלה הביא לי את התשובה.
אינני בא לספר על המשבר הזה, עליו נשפך הרבה דיו….או הרצאות, מחקרים ופוסטים. אני מדבר על מה שזה הביא לי.
יום אחד אני מקבל מייל מאחד הסוכנים אתו עבדתי במישיגן בעת שהותי בארה”ב בחיפושים לרכישת נכסים, בזו הלשון:
(בתרגום חופשי) “שלום מני, מה שלומך?יש לי למכירה פורטפוליו של בתים בכמה מקומות במישיגן, סך של 123 בתים במחיר של $2,000 לבית באזור של
3 ק”מ רדיוס, בכמה ערים. אנא תתקשר אם אתה מעוניין או אם יש לך שאלות ”
זכרו, זה היה באוגוסט 2011
אין לי $250,000 להשקיע ואני גם לא בטוח באמינות ההצעה. ובכל זאת. אני הרי עוסק בנדל”ן (יזם, אמרתי ?) לא עושה עדיין כלום בארץ, אז שולח את המייל לחבר
ששמו עופר ויש לו זיכיון של REMAX בארץ, על מנת לברר אולי יש לו משקיע; ושוכח מזה .
שבועיים עוברים ועופר מתקשר ואומר לי: יש לי משקיע, תברר אם הבתים עדיין קיימים. גדול !!! אני מתקשר לסוכן במישיגן ואומר לו שיש לי משקיע שמוכן לקנות את הבתים אבל מוכן לשלם רק $1,000 לבית ( מה. עופר ואני לא צריכים להרוויח מהעסקה? ). הסוכן חוזר אלי עם תשובה חיובית ועופר ואני טסים אחרי יומיים למישיגן.
קיבלנו רשימת כתובות של הבתים ונוסעים מעיר לעיר לראות את מה שהמשקיע שלנו עומד לקנות.
חשכו עינינו: בתים שברובם בלי דלתות, חלק בלי חלונות, מערכות החימום נגנבו, ברזים נעקרו – בקיצור קטסטרופה. אנחנו מחליטים כמובן לא לקנות.
בדיעבד, איזו טעות. מחירי הבתים היום במקומות האלה שווים מ $70,000 ומעלה.
אז מה עושים ? אם כבר הגענו למישיגן ויודעים שהבנקים רוצים להפטר מהבתים שנלקחו מיושביהם, פונים לסוכן אחר לחפש בתים יותר “יציבים”,
ומתחילים לקנות בתים במישיגן במחירים “גבוהים יותר” של $10,000 ומעלה. רוב הקניות עבור משקיעים.
וכך נכנסתי לעסקי הנדל”ן בישראל. עופר נכנס לשותפות עם המשקיעים ואני ספקתי להם בתים ממישיגן להשקעה. כך גם נכנסה מישיגן לתחום הנדל”ן של מאות
לקוחות מישראל.
אנחנו ממשיכים היום ללוות משקיעים במישיגן ובמקומות אחרים בארה”ב. בין לבין, השקענו ב-FLIPS, גייסנו כסף ברכישת שטחי מגרשים ושינינו את ייעוד
הקרקע ומכרנו אותם לחברות בניה ועוד. אנחנו עוקבים אחר השוק, מתנהלים בהתאם וממשיכים לחפש עסקאות טובות.
רוצים עוד לשמוע ? השבוע עומד להסתיים ואני. כיזם השבוע אפרסם את הפוסט האחרון ביום ששי. תודה על הפידבקים של הפוסטים הקודמים ולהתראות בפוסט הבא.
התמונות הם של בתים אופייניים שרכשנו במישיגן עבור המשקיעים.