ענייני משכנתא: מה מונע ממך לקנות ב-2023?

אנחנו בשנה חדשה. חדש יכול להיות מרגש, מפחיד ומלא שאלות. רכישת נכס יכולה להיות מעט מכל השלושה. מה מונע ממך לקנות? בין אם זה בית, חווה, השכרה, יורט מתחת לרדאר או בניה חדשה, החלום שלך מחכה. הצטרפו אלינו מדי חודש השנה כשאני מנחה אתכם בכמה מהאפשרויות הטובות ואולי הפחות מוכרות לרכישת דירה מפוארת, נכס סוסים מלהיב או וילה מפוארת.

מקדמה ומזומן

מה אם אגיד לכם שירידה של 20% או רכישה מוחלטת במזומן היא לא האפשרות היחידה שלכם? כאשר למישהו יש את כל השווי הנקי שלו בביתו, אנו קוראים לזה “עשיר בית, עני במזומן”. נדל”ן יכול להיות פנטסטי לטווח ארוך. עם זאת, אלא אם כן הבית שלך עשוי מלבני זהב או לחם זנגביל, תרצה אפשרות נוזלית יותר לכסות דברים קטנים, כמו עלויות מכולת ואירועי חיים גדולים יותר מתוכננים ולא מתוכננים. מזומן הוא המלך, אז שמור קצת בהישג יד. יש אפשרויות לשים 5%, 3.5%, 1% ואפילו 0% – כן, אעבור על האפשרויות הללו לעומק השנה.

ציוני אשראי

ציון האשראי שלכם חשוב. חשבון שפוספס, גירושים גרועים או טרגדיה רפואית? זה קרה לכם או למישהו שאתם מכירים. לרוב האנשים אין ציון אשראי מושלם של 850. אם אתם בסביבות ה-600, לא הכל אבוד. תנאי השוק הנוכחיים ישפיעו על ציוני האשראי שמתאימים למימון. גלו את האפשרויות שלכם ללא שיפוט לדיור גם כאשר הציון שלכם טעון שיפור.

תשלומים חודשיים

האם אתם יכולים להרשות לעצמכם לקנות בית? האם אתם יכולים להרשות לעצמכם שלא? דיור הוא צורך והוצאה בסיסית עבור רובם. אם אתם מתכננים להישאר באותו אזור וכרגע משלמים שכירות, רכישה יכולה להיות החלטה נבונה. בין אם אתם מקבלים שכר עם בונוסים שנתיים או עם הכנסה קבועה, עליית שכר הדירה יכולה להיות הפתעה לא רצויה. קחו שליטה ונעלו את עלויות הדיור החודשיות שלכם. יש לכם אפשרויות, והארנק שלכם יודה לכם.

נכסים זמינים

מה אם הנכס שאתם רוצים הוא לא למכירה? סנטה פה היא עיירה נהדרת להזדמנויות מפה לאוזן. חבר, עמית לעבודה או – אני מעז להגיד את זה? – מתווך עשוי לדעת משהו ש-Zillow לא יודע. למה? אנשים אוהבים קצת פרטיות. הזדמנות לדון בהחלטות חשובות עם איש סודו מהימן. אם המכירה נגרמת על ידי גירושין, צמצום או רילוקיישן, מעט פרטיות יכולה להיות שלווה או נוחות. לפעמים הנכס שאתה רוצה זמין אם רק תודיע למישהו שיש קונה מוכן ומוכן. דע את אפשרויות הרכישה ואת כוח הקנייה שלך לפני שתתעורר ההזדמנות.

מחירים

איך אפשר לקנות כשהמחירים מרגישים מחוץ להישג יד? עבור הרוב, מימון רכישת נכס באמצעות משכנתא היא אחת האפשרויות הטובות ביותר. שני מוסדות המשכנתאות העיקריים הם פאני מיי ופרדי מאק. מוסדות מגובים פדרליים אלה קובעים את הסטנדרטים בתעשייה עבור הלוואות משכנתא קונבנציונליות. המטרה העיקרית שלהם: לשמור על דיור בר השגה, יציב ונוזל. עם זאת בחשבון, פאני מיי ופרדי מאק הכריזו על מגבלות הלוואות גבוהות יותר החל מה-1 בינואר 2023. הטבלה המצורפת מציגה את מגבלות ההלוואה החדשות.