עליית מחירי הדירות בטמפה ביי צפויה להימשך

אחד הנושאים החמים של השנה שעברה היה שוק הדיור הלוהט של טמפה ביי. הנה מה שכמה מומחים אומרים שאנחנו יכולים לצפות השנה.
מצב המשחק: Zillow צופה שמחירי הבתים יעלו באזור טמפה בשנת 2023. שווקים אחרים שראו עליות עצומות במהלך המגיפה מאטים כעת, אבל לא אנחנו.
ערך הבית הטיפוסי באזור טמפה עדיין עולה בכמעט 18% משנה לשנה, בהשוואה ל-11% ברחבי המדינה.
גורמים תורמים: גידול אוכלוסין גבוה, קונים עשירים ממדינות אחרות ומגבלות גיאוגרפיות שמונעות מאיתנו לבנות מספיק כדי לסגור את הגירעון ההולך וגדל של יחידות הדיור.
אנחנו עדיין מרגישים גם את רעידת הדיור של הוריקן איאן. זה היה אירוע משבש שהרס חלק ממלאי הדירות ועכב את הבנייה.
זה מחמיר את הגירעון בדיור ומעלה את המחירים, אמר כלכלן זילו, אורפה דיבונגוי.
בינתיים, עליית הריבית מאטה את הביקוש, אמרה אביגיל הול בלנקו, פרופסור לכלכלה באוניברסיטת טמפה.
“ריבית גבוהה יותר פירושה שאנשים יכולים להרשות לעצמם פחות משכנתא ועלולים להפחית את מספר האנשים שמחפשים לקנות – או להגביל את הבתים שהם יכולים להרשות לעצמם”, אמרה.
כן, אבל: נראה שהאינפלציה הואטה משיאה, אמר דיבונגוי, כלומר שכר הדירה ובסופו של דבר שיעורי המשכנתא יתחילו לרדת. אם זה יקרה, הסבירות תתייצב.
“אנחנו יציבים,” אמר דיבוונגי. “אמריקאים לא ימצאו את עצמנו דחוסים”.
השורה התחתונה: “עם שיעורי ריבית גבוהים יותר ופוטנציאל של פחות קונים, אנו עשויים לצפות שבתים יישארו זמן רב יותר, יהיו פחות הצעות, ושלקונים תהיה מינוף רב יותר ממה שהיה להם בשנתיים האחרונות”, אמר הול בלנקו.