שוק הדיור בארה”ב מראה סימנים מוקדמים של התאוששות ככל שהביקוש עולה
שוק הדיור מראה סימנים מוקדמים של התאוששות עם מכירות ממתינות מטפסות לראשונה מזה שנה, על פי נתונים חדשים מ-Redfin.
מכירות בתים בהמתנה עלו ב-3% בדצמבר, העלייה הראשונה מחודש לחודש מאז אוקטובר 2021, אמר Redfin בדו”ח ביום רביעי. ישנם אינדיקטורים נוספים לכך שהביקוש חוזר לחיים, כולל מלחמות הצעות מחיר, בקשות נוספות לסיורים בבתים ומספר הולך וגדל של אנשים הפונים לחברת התיווך כדי להתחיל בתהליך רכישת הבית.
“ראיתי יותר בתים תחת חוזה החודש מאשר ברבעון הרביעי כולו”, אמרה סוכנת רדפין, אנג’לה לנגון, בסן חוזה, קליפורניה. “רישומים שהיו עומדים בסטגנציה בנובמבר ובדצמבר מקבלים פתאום הצעה אחת עד שתיים”.
שוק הדיור הרגיש לריבית נשא את נטל הקמפיין האגרסיבי של הפדרל ריזרב להחמרת המדיניות ולהאט את הכלכלה.
קובעי המדיניות כבר העלו את שיעור הקרנות הפדרליות שבע פעמים ברציפות ב-2022 והצהירו כי הם מתכננים להמשיך ולהעלות את הריבית השנה מכיוון שהם מנסים למחוץ את האינפלציה שעדיין גבוהה בצורה חריגה.
ובכל זאת, הביקוש הראה סימנים מוקדמים של חזרה כאשר שיעורי המשכנתאות ממשיכים לרדת משיא שיא של 7.08% בנובמבר.
הריבית הממוצעת של משכנתא קבועה ל-30 שנה ירדה השבוע ל-6.15%, על פי נתונים של מלווה המשכנתאות פרדי מאק. עם זאת, זה נותר גבוה משמעותית מאשר לפני שנה בלבד, כאשר התעריפים נעו סביב 3.56%.
בקשות למשכנתאות עלו ב-28% מתחילת נובמבר, על פי Redfin, אשר הורידה את תשלום המשכנתא הטיפוסי של רוכש הדירה בכ-10% – או בערך 180 דולר – מאז הסתיו.
אפילו עם שיעורי ריבית גבוהים יותר שמרחיקים את הבעלות על בתים מהישג ידם של מיליוני אמריקאים, המחירים עדיין תלולים יותר מאשר לפני שנה בלבד. המחיר החציוני של בית קיים שנמכר בדצמבר היה 372,700 דולר, עלייה של 2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, על פי דו”ח שפורסם בשבוע שעבר על ידי איגוד המתווכים הלאומי.
זהו החודש ה-130 ברציפות של עליות מחירי הדיור משנה לשנה, הרצף הארוך ביותר ברשומות.
Responses