מחפשים את שוק הנדל”ן המוביל הבא? לכו למערב התיכון

רוכשי בתים ומשקיעים המחפשים את שוקי הנדל”ן המובילים הבאים צריכים ללכת מערבה – כלומר למערב התיכון.
שבעה מתוך 10 שוקי הדיור המתפתחים במדינה הם ערים קטנות יותר עם כלכלות חזקות ובתים נוחים יותר למכירה במרכז המדינה, על פי המדד הרבעוני של Wall Street Journal/Realtor.com® Emerging Housing Markets Index . המדד הוא מבט על שוקי הנדל”ן שלדעת הכלכלנים יהיו חזקים בחודשים הקרובים.
“השווקים האלה הם מציאות לנדל”ן ביחס לאזורים אחרים במדינה”, אומרת הכלכלנית הראשית של Realtor.com דניאל הייל. “מחירי הדירות עדיין גבוהים, ומטפסים על בסיס שנה לשנה. שיעורי המשכנתא ירדו מהשיאים אך עדיין גבוהים. התקציבים נמתחים בגלל האינפלציה. אז קונים מחפשים סבירות, והם מוצאים אותה ברובם המכריע במערב התיכון, בדרום ובחלקים של הצפון מזרח”.
“אלה שווקים שבהם עובדים יכולים למצוא עבודה אם הם מחפשים”, אומרת הייל.
המדד זיהה את השווקים המובילים הן עבור הקונים והן עבור המשקיעים מתוך 300 המטרופולינים הגדולים ביותר. הוא מסתכל על מטרו עם ביקוש חזק לדיור ועליית מחירים בשילוב עם כלכלות חזקות, הרבה מקומות עבודה בשכר טוב, איכות חיים טובה ושירותים רצויים כמו הרבה עסקים קטנים ונסיעות סבירות לעבודה. גורמים אחרים, כגון חציון ימים של בתים לשוק לפני מכירה, ארנונה, ואחוז התושבים ילידי חוץ נלקחו גם הם בחשבון. (מטרות כוללות את העיר הראשית והערים שמסביב, פרברים ואזורים עירוניים קטנים יותר.)
בניגוד לסתיו שעבר, אף אחד מהשווקים הללו לא היה בגזרה המערבית היקרה של האומה. למעשה, שלושת השווקים המתעוררים המובילים היו כולם באינדיאנה.
אזור המטרופולין לאפייט, אינדיאנה, כשעה צפונית-מערבית לאינדיאנפוליס ושעתיים דרומית-מזרחית לשיקגו זכה במקום הראשון ברשימה. המטרו הוא ביתה של אוניברסיטת פרדו ויש לו תעשיית ייצור איתנה עם מעסיקים כמו סובארו, קטרפילר ו-Wabash National Corp., המייצרת בין היתר נגררים למשאיות בקירור.
דיור בר השגה הוא משיכה נוספת. מחיר מחירון הבתים החציוני של המטרו של 299,900 דולר בדצמבר – כ-100,000 דולר פחות מהחציון הארצי – הופך את האזור למושך גם לרוכשי דירות. החדשות הטובות עבור הקונים הן שמספר הבתים למכירה עלה, ועלה ב-58.7% משנה לשנה. ובתים מבלים 20 ימים יותר בשוק במטרו. עם זאת, המחירים עלו ב-33.3% בדצמבר לעומת שנה קודם לכן.
כשני שליש מהקונים שמחפשים בתים במטרו לאפייט הם ממקומות אחרים במדינה. כמחצית מהתנועה המקוונת היא משיקגו, אינדיאנפוליס וניו יורק.
הייל צופה שהביקוש לבתים באזור לאפייט יישאר חזק בשל מגזר הייצור שלה.
“לאחר מגיפת [COVID-19] יש התמקדות בחשיבה מחדש של שרשראות אספקה גלובליות מרוחקות”, בעקבות העיכובים והבעיות בהשגת סחורות מחו”ל, אומרת הייל. “התשומת לב המחודשת ליצרנים מקומיים הולכת להיות מגמה שנראה במהלך השנים הקרובות.”

20 שוקי הנדל”ן המתפתחים המובילים בחורף 2023

לאפייט, אינדיאנה, 299,900$
פורט וויין, אינדיאנה, 269,900$
אלקהרט, אינדיאנה, 247,000$
טופקה, קנזס, 224,900$
ג’ונסון סיטי, טנסי, 376,018$
קולומביה, מיזורי, 339,900$
קינגספורט, טנסי, 299,950$
סוואנה, ג’ורג’יה, 399,900$
קולומבוס, אוהיו, 329,450$
לה קרוס, ויסקונסין, 359,900$
מנצ’סטר, ניו המפשייר, 495,000$
ברלינגטון, צפון קרוליינה, 349,000$
פורטלנד, מיין, 550,000$
נוקסוויל, טנסי, 429,000$
סאות’ בנד, אינדיאנה, 274,900$
סיו סיטי, איווה, 302,475$
ספרינגפילד, אילינוי, 162,450$
ספרינגפילד, מיזורי, 314,900$
מילווקי, ויסקונסין, $375,000
ראפיד סיטי, דרום דקוטה, 402,500$

Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

XXX East Street Bargersville, IN, 46106

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Total Size: 2,592 SQ FT Lot Size: 6,098 SQ FT Parking: 1 Garage Spaces Cooling: Central Electric Heating: Forced Air Built-In: 1986 How to Contact Us about this property and keep being informed of our future deals? For additional information about this property, fill up […]

XXXX E Maple Street , Winter Garden, FL, 33647

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Total size: 1,488 SQFT Lot Size: 5,758 SQ FT Year Built: 1925 Occupancy Status: Tenant Occupied (Vacant at Closing) ARV: $380K A/C: 1 Years Old Roof: 11 Years Old Water Heater: 7 Years Old Electricity: Good condition HOA: None Parking: Driveway Water: City Water […]

XXXX Wisconsin Street Indianapolis, IN, 46225

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 4 Bathrooms: 1 Total Size: 1,520 SQ FT Lot Size: 3,049 SQ FT Heating: Central air Built-In: 1928 How to Contact Us about this property and keep being informed of our future deals? For additional information about this property, fill up the form on this page or click […]

XXXX E Pacific Street, Philadelphia, PA 19134

Property Details Property Type: Townhouse Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Total Size: 1,250 SQ FT Lot: 1,065 SQ FT Heating: Hot Water Basement: Unfinished Basement Built-In: 1920 RSA5/ No garage This property is being sold AS-IS and will be delivered vacant upon closing. Title will be cleared at closing, and the buyer will pay the transfer […]

XXXX Weikel Street, Philadelphia PA, 19134

Property Details Property Type:  Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 1 Total Size: 1,134 SQ FT Basement: Unfinished Basement Built-In: 1910 RSA-5 / No garage. This property is being sold AS-IS. It will be delivered VACANT upon closing. Title will be cleared at closing, and the buyer and seller will split the transfer taxes. OFFERS […]

XXXX North Dearborn Street Indianapolis, IN, 46201

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 4 Bathrooms: 2 Total Size: 1,786 SQ FT Lot Size: 4,269 SQ FT Heating: Central Built-In: 1921 How to Contact Us about this property and keep being informed of our future deals? For additional information about this property, fill up the form on this page or click here to Contact Us Want to be […]

XXXX North Dearborn Street Indianapolis, IN, 46201

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 4 Bathrooms: 2 Total Size: 1,786 SQ FT Lot Size: 4,269 SQ FT Heating: Central Built-In: 1921 How to Contact Us about this property and keep being informed of our future deals? For additional information about this property, fill up the form on this page or click […]

Responses