כאשר מחירי הדיור עולים בשארלוט, רוכשי בתים בפעם הראשונה מנווטים בשוק

רוכשי בתים ראשונים ממשיכים להתמודד עם מכשולים כמו עליית שיעורי המשכנתא ומחירי הדירות.

קרול האריס וקולט סטריט קנו את ביתם הראשון. הם סגרו על בית שרלוט במרץ. הם מקווים לעבור לגור ולהכין אותו למסיבת חנוכת הבית עד אוגוסט, כשבנם ימלא שנה.

האריס וסטריט כבר יכולים לדמיין את הזיכרונות שהם יצרו בבית הראשון שהיה להם אי פעם.

“יש שביל נסיעה ארוך. אנחנו אוהבים לשחק כדורסל, אז הרבה משחקי פיקאפ משפחתיים יתקיימו בחניה הזו”, אמר האריס.

כרוכשי בתים בפעם הראשונה, הם מייצגים אחוז קטן מהאנשים שקונים בתים.

איגוד המתווכים הלאומי מצא כי בשנה שעברה ירדו רוכשי בתים ראשונים לשפל שיא הודות למחירי הבתים הגבוהים ועליית שיעורי המשכנתא. 

בתוך העיר המלכה, מחירי הדירות גבוהים גם הם ממה שהיו בתקופה זו בשנה שעברה, לפי Redfin.

המתווך המקומי ג’ס פלין, שעבד עם האריס אנד סטריט, אומר שיש גם פחות מלאי אבל יותר אנשים.

הברית העסקית האזורית של שרלוט אומרת שאזור שרלוט נשאר אחד האזורים הצומחים ביותר במדינה, עם כ-84 אנשים שעוברים לכאן מדי יום. 

פלין אומר שהמלאי הנמוך, יחד עם הגידול, פירושו שבתים מקבלים מספר הצעות.

זה המצב שבו נקלעו האריס וסטריט.

“אכן היה לנו מצב שבו היו הצעות מרובות, אני יודע שזה ממש נפוץ, במיוחד בימינו”, אמר האריס. “זה בהחלט היה נפוץ יותר כשהתחלנו לחפש, אבל היינו צריכים ללכת קדימה ואחורה במשא ומתן ושלבים ראשוניים כדי לקבל את ההצעה שלנו, אז ברור שזה מוסיף רובד של מתח”.

בני הזוג החלו במקור בחיפושיהם בשנת 2020, אך עצרו במהירות.

“זה היה כמו המערב הפרוע,” אמר סטריט. “היו בתים שקיבלו עליהם הצעות בזמן שסיירנו בהם.”

הם התחילו מחדש את החיפוש שלהם בנובמבר האחרון וגילו שהתהליך עבר הרבה יותר מהר.

“הצענו את ההצעה בתחילת מרץ, אז רק כמה חודשים, אני מניח, מאז שהתחלנו לחפש שוב”, אמר האריס. “לפני כן, אני חושב שהסתכלנו על זה במשך שנה ברציפות.”

המתווך שלהם, פלין, אומרת שבעוד ששוק הדיור ממשיך להשתנות, הוא לא הולך לשום מקום.

“את תמונת המיתון אנחנו שומעים הרבה בשלב הגדול יותר של החדשות, השוק הוא מקומי”, אמרה פלין. “שוק שרלוט לא הולך לשום מקום. זה מקום מאוד רצוי לחיות בו”, אמרה.

“כפי שמלווים אומרים, אתה יכול לצאת עם התעריף אבל להתחתן עם הבית,” המשיכה פלין. “אז זה באמת לא צריך להיות משהו שצריך לפחד ממנו עכשיו. מצא את הבית שלך, היכנס לבית, ואז תוכל למחזר מאוחר יותר.”

האריס וסטריט עבדו עם פקידת הלוואות המשכנתאות קינה גררינגר.

גררינגר אומרת שזו המשימה שלה לעזור לרוכשי בתים לאחר חווית רכישת הבית הראשונה שלה.

“פקיד ההלוואות שעבדנו איתו אף פעם לא ענה לשיחות הטלפון שלנו והוא לא התלהב מהתהליך והוא פשוט לא הקל עלינו את התהליך”, אמרה.

לגרינגר הייתה עזרה מחברה ותיקה ומתווכת הנדל”ן קריסטי ורנון, שעודדה אותה אז להיות פקידת הלוואות.

גררינגר אומרת שהיא תמיד אומרת לאנשים שיש הרבה כלים לעזור למישהו לקנות את הבית הראשון שלו.

“במיוחד כשזה מגיע לחלק מהמקדמה ולעלות הסגירה”, אמרה. “יש שם תוכניות שמאפשרות לרוכשי בתים ראשונים להוריד אפילו שלושה או שלושה וחצי אחוזים או לפעמים בכלל לא.”

“רוכשי בית בפעם הראשונה לא יודעים שהם יכולים לקבל מתנות מהמשפחה”, המשיכה. “הם יכולים להשתמש ב-401ks. יש דרכים יצירתיות להתנהל בתהליך הזה.”

היא ממליצה על תוכניות כמו House Charlotte או תוכניות אחרות של המדינה.

היא גם אומרת לפני שאתה בכלל מתחיל לחפש בתים, פנה לפקיד הלוואות.

הם יכולים לעזור לך להבין את האפשרויות שלך.

האריס וסטריט אמרו שהסתמכות גם על גררינגר וגם על פלין עשתה להם את ההבדל.

“כרוכשי בתים בפעם הראשונה, לא ידעתי שום דבר על זה, כמו מה זה אומר ומה זה אומר, ושקינה ואחר כך ג’ס וכל הצוות יוכלו לפנות ולשאול שאלות, כמו מה זה אומר , ולקבל תגובה די מהר, אתה יודע, זה ענק”, אמר סטריט.

“בכל פעם שהייתה לנו שאלה או אפילו אם זה היה מאוחר בלילה, אנחנו שולחים להם הודעות טקסט או מתקשרים אליהם והם, אתה יודע, מנחמים אותנו או אומרים לנו שאתה יודע שזה הולך להיות בסדר, הבנו את זה, זה יהיה בסדר,” אמרה האריס.

עכשיו, כשהזוג עבר את החלק הקשה, הם מתמקדים בהפיכת הבית שלהם לבית.

“סוף סוף נחמד להיות מסודר,” אמר האריס.