השפעת האינפלציה על שוק הנדל”ן המורגשת על ידי משקיעים
מומחים אומרים שמחירי הדיור יירדו ב-15 עד 20 אחוז ממחיר השיא מאז שראינו ביוני 2022.
האינפלציה השפיעה על כולנו, אבל בעלי העסקים סובלים ממנה יותר מכולם.
על פי קרן המטבע הבינלאומית, “האינפלציה מודדת עד כמה הפך סט של סחורות ושירותים יקר יותר במשך תקופה מסוימת”.
ההשלכות של נגיף הקורונה הותירו אותנו עם שיעור האינפלציה הגבוה ביותר בארצות הברית מאז 1982. מומחים אומרים שמחירי הדיור יירדו ב-15 עד 20 אחוזים ממחיר השיא מאז שראינו ביוני 2022 עקב שיעורי המשכנתאות הגבוהים, וזו הייתה סיבה נוספת רוכשי דירות להתאפק. בסופו של דבר, זה השפיע על משקיעי הנדל”ן.
סיפור רחמן אומר שהוא התחיל להרגיש את זה לפני כמה חודשים כשרשם את הנכס שלו ולא קיבל פידבק טוב או לא קיבל הצעה, אז הוא הבין שהשוק באמת יורד, ולכן הוא צריך להיות זהיר .
הוא החליט לשנות את התוכנית שלו, והדבר שהוא עושה אחרת עכשיו, הוא לבחון את הקומפוזיציות – השוואות נדל”ן – כדי לוודא שיש לו יחס חזק לבתים אחרים באזור.
עם זאת, אם לבית יש שווי של 500,000 דולר, רחמן יעמיד את המחיר ב-50,000 דולר פחות. לכן, אם שוק הנדל”ן ימשיך להשתנות, עדיין יהיה לו את המרווח שבו הוא לא מפסיד כסף.
רחמן נותן עצות שהבית הטוב ביותר להשקעה הוא בית התחלתי. בתוך שוק הנדל”ן בתים אלה הם עדיין השקעה טובה. הוא מקווה שזה ישתפר, אבל אף אחד לא באמת יודע. אם הריבית תרד, אז ברור ששוק הנדל”ן יעלה בחזרה.
לפי יועץ פורבס, רוכשי דירות נמנעים מלבקש משכנתא מאז שהוכפלה בשנת 2022. עם תחזיות נוספות, התעריפים יעלו על 11% עד סוף השנה.
כאשר ההזדמנות שואפת לקבוצה אחת, לעתים קרובות היא מרחיקה את אותה הזדמנות מקבוצה אחרת. בעלי עסקים רבים כמו הסיפור של רחמן ספגו מכה גדולה בגלל האינפלציה.
Responses