שוק הנדל”ן של אוסטין ממשיך להתקרר, אבל האם מס הרכוש שלך עולים?
עבור חלקם, ערכי הנכסים החייבים במס עדיין עולים, ואלפי תושבי מרכז טקסס בוחנים כעת אם למחות על הערכותיהם.
אחרי שוק דיור לוהט באוסטין, דוח חדש מבית Zillow מראה לנו כמה מהר הוא מתקרר. ערך הבית הממוצע באזור אוסטין ירד ב-12% מאז השיא שראינו ביוני.
אבל עבור חלקם, ערכי הנכסים החייבים במס עדיין עולים, ואלפי תושבי מרכז טקסס בוחנים כעת אם למחות על הערכותיהם.
בתים עפים מהשוק, נמכרו במאות אלפים על פני בקשה – אוסטין היה חלומו של מוכר במהלך המגיפה.
“קונים בנקודות חמות של עידן המגיפה כמו באוסטין ופיניקס רואים שהשווקים שלהם חוזרים מהר יותר לשגרה”, אמר אורפה דיבונגוי, כלכלן בכיר ב-Zillow.
דיבונגוי אמר כי עם העלייה בביקוש שראה אוסטין במהלך המגיפה, חוסר המשגה היה דרך הגג. אבל כשהדברים מתקררים, אוסטין נמצאת במקום טוב.
“החדשות הטובות עבור הקונים שם הן שהם יתמודדו עם פחות תחרות, אבל גם יש להם יותר מלאי, יותר בתים לבחירה בהשוואה לשווקים בצד השני של המדינה שמתמודדים עם מחסור עצום בדיור”, אמר דיבונגוי.
מלאני וקיילב סקסטון בנו את ביתם בראונד רוק ב-2018.
“רצינו לקנות בית. ומכל המקומות שבאמת לעבור, אוסטין היה מיקום מצוין לעבור דירה”, אמר קיילב סקסטון.
כשהם בנו את ביתם, הוא היה שווה כ-280,000 דולר. ארבע שנים מאוחר יותר, ביתם הוערך רק ב-407,649 דולר.
השכונה שלהם בראונד רוק היא שילוב טוב של בניינים חדשים, אבל עם כמה סגנונות שונים, מה שהופך כל אחד לייחודי.
הם אומרים שהם ראו את הערכותיהם גבוהות יותר השנה כשהם יודעים שבתים דומים לשלהם בשכונה זוכים בעשרות אלפים פחות מהערכים שהם מקבלים. אז עכשיו, הסקסטון חושבים למחות על הערכתם.
“אני חושבת שזה משהו שצריך לקחת בחשבון כי זה לא משקף את מה שקורה בשוק הנדל”ן. ושוב, אנחנו לא רוצים לראות את המסים שלנו עולים”, אמרה מלאני סקסטון.
דיבונגוי אמר כי ערכים גבוהים יותר פירושם שבעלי נכסים עומדים על הון עצמי של בתים, ובאזור אוסטין רואים עלייה במלאי.
Zillow מדווחים שלאוסטין היו יותר מ-7,700 יחידות זמינות במרץ 2020. בחודש שעבר היו יותר מ-10,000 יחידות.
“חלפו מזמן הימים שבהם יכולת פשוט לשים שלט בחזית החצר הקדמית ולצפות שמלחמת הצעות תקבע לך את המחיר. זה לא יקרה. אז עבודה עם סוכן תהיה מאוד מועילה”. אמר דיבונגוי.
למרות שהשוק מאט, דיבונגוי אמר שהקונים והמוכרים המקומיים נמצאים במקום מתוק בהשוואה לשאר המדינה.
Responses