איך מתגברים על הפחד של השקעה מעבר לים

#יזםהשבוע משה ויצמן #פוסט4

אני הייתי בדיוק שם..

הייתי בארה”ב כולה פעמיים גם אז זה לא היה בקליבלנד, אני יודע ממקור ראשון עד כמה התהליך יכול להיראות מאיים וסוחף. 

יש כל כך הרבה סיכונים שיש לקחת בחשבון, מהונאות ועד נכסים פגומים, וכל כך הרבה משתנים שצריך לזכור, החל מהחוקים המקומיים ועד למגמות השוק.  

החדשות והסביבה הקרובה גם לא ממש עוזרים ומעלים מהאוב את כל מי שנעקץ ואיבד הכל אחרי שקנה נכס בארה”ב, היום אני מבין שברב המקרים זה היה פשוט חוסר שליטה בפרטי העסקה ואת רוב הדברים אפשר היה למנוע בחיפוש קצר בגוגל😏.

אני חושב שמה שהכי עזר לי היה פשוט לראות כמה שיותר סיפורי הצלחה.

כשלב ראשון פשוט חיפשתי אנשים שכבר עשו וישר ניסיתי ליצור איתם קשר, ניסיתי להבין מהם איך להתחיל.

ההבנה שאף אחד לא התחיל בתנאים מושלמים ועם כל הידע שצריך על כל פיפס הקלה עלי להתחיל גם.

דבר שני שהחלטתי הוא לעולם לא להיות לבד, יש אנשים שפוחדים להיכנסים עם משפחה או מכרים להשקעות מחשש לסכוכים ובעיות..אני חושב את ההיפך הגמור.

ברגע שנכנסים עם אדם קרוב מנסחים איזשהו מסמך הסכמות בכתב ויוצאים לדרך נוצר מסע מדהים של התקדמות למטרה משותפת, תמיד מישהו דוחף קדימה.

חשוב למצוא פרטנר שישלים את היכולות שלך אצלינו אני מאוד חזק עם אנשים, יונה אלוף בלשלוף כל מידע אפשרי ברשת וארי משתמש בידע המשפטי שלו כעורך דין לכל ניסוח או קריאה של חוזה או פוליסת ביטוח.

לבד הייתי נתקע בכל כך הרבה סיטאציות וזה בטוח היה לוקח הרבה יותר זמן.

אחר כך עשיתי רשימה של כל מה שיכול להידפק בעסקה.. מדייר לא משלם, עד לאסונות טבע, משברים פיננסיים ומעשי שוד וונדליזם 

הבנתי עם מה אני מסוגל להתמודד ולא הלכתי לישון עד שבחנתי מענה לכל אחד מהסיכונים.

 מיד לאחר מכן האתגר היה למצוא אנשים אמינים שיוכלו לסייע לי בתהליך.  

 ‏חיפשתי אנשים שדוברים את השפה שלי (אולי זה מפתיע אבל יש גם דוברי עברית בארה”ב😉) ובעלי ניסיון בתחומים שרציתי להיות חזק בהם.  

חשוב שתהיה להם הסבלנות להסביר ולפרט כי בשלב ההתחלתי יש המון דברים שלא יודעים.

 ‏

עם כל הכבוד והערכה לאנשים חייב להצליב כל דבר עם מקורות כתובים.. ובארה”ב ברוך ה’ יש מלא דאטה על הכל😀.

 ‏אפשר למצוא כל מידע על נכס מאתר המחוז, אפשר ב-Zillow למצוא את פרטי הנכס והיסטוריית המכירים שלו וגם כמובן על האיזור.

 ‏ותאמינו או לא כשהייתי צריך להיות בטוח, פשוט התקשרתי לעירייה לשאול..ולא כמו בארץ הם עונים תוך דקה ועונים על כל השאלות 😆.

בדיעבד אני מבין שדווקא המרחק הפיזי הזה מהבית יוצר לך צורך לבנות מערכת שעובדת טוב גם בלעדיך, שזה עבורי העיקר בתכנון פיננסי נכון.

זה טיפה קשה בהתחלה אבל אני מבטיח שמאוד משתלם בהמשך.

ודבר אחרון בארה”ב יש בעלי מקצוע יעודיים לכל תחום, בחיאת תשמשו בהם!

🏡 קחו סוכן שמייצג רק אתכם ונמצא לגמרי בצד שלכם (גם אם הוא לוקח עוד כמה גרושים, למרות שלרוב בקנייה זה על המוכר).

🏡 קחו Inspector מוסמך שיבדוק את כל הבית ויוציא דו”ח מסודר.

🏡 העברות של כסף מכל סכום רק לטייטל – כן גם אם זה עמלות של המשכנתא וגם אם זה הדמי רצינות או התשלום להולסיילר תמיד לטייטל.

🏡 תעבדו עם סוכן ביטוח וודאו איתו שהבית מבוטח לגניבות, ונדליזם, פריצות , תאונות ואסונות טבע גם כשהוא ריק וגם כשהוא מאוכלס.

מצרף לכם בתגובות רשימה של מקורות חינמיים לבדיקה של איזורים ונתוני מאקרו בשביל לצאת לדרך..

בהצלחה 🫶

Related News Real Estate Entrepreneurs  

חברות נדל”ן נבחרות

Responses