פרויקטי דיור חדשים צונחים ב-20% בדרום פלורידה, כאשר האזור מתמודד עם משבר עלות סבירה

בדרום פלורידה רואים ירידה חדה במספר פרויקטי הדיור החדשים שצפויים להתפתח, מכיוון שהאזור מתמודד עם משבר עלות סבירה – הניזון בין השאר על ידי מחסור במקומות פנויים למגורים.

היתרי דיור חדשים למגורים שהונפקו בדרום פלורידה צנחו ב-21% בשנת 2022 בהשוואה לשנה הקודמת, על פי הנתונים העדכניים של Point2Homes, חברה המנתחת מגמות נדל”ן.

זה עומד בניגוד למדינת פלורידה, שראתה פחות מ-1% ירידה ב-2022 בהשוואה ל-2021.

“באופן כללי, מדובר בשילוב של עלייה בעלויות הבנייה, יחד עם העלייה בריבית”, אמר נלסון סטייביל, מנהל חברת פיתוח הנדל”ן אינטגרה השקעות ונשיא איגוד הבונים של דרום פלורידה. “העלייה מגיעה גם עם מלווים שחנוקים את דרישות ההלוואות שלהם, מה שגורם להיתכנות של פרויקט חדש להתחיל להיות קצת יותר מאתגר בסביבה הכלכלית של היום מאשר לפני 12 חודשים.”

הירידה בהיתרים שניתנו מגיעה בתקופה שבה זה מאבק עבור רבים למצוא מקומות מגורים במחירים סבירים ודרום פלורידה מתמודדת עם נהירה של ביקוש לדיור והגירה לאזור.

עלות הקרקע הייתה עצומה במיוחד כאשר לוקחים בחשבון את כל הגורמים האחרים המתרחשים בשוק, הוסיפה פגי אולין, מנכ”לית One World Properties, תיווך נדל”ן, בפורט לודרדייל.

“עלות הקרקע היא שערורייתית בדרום פלורידה בהשוואה למקומות אחרים”, אמרה. “הרבה מפתחים מנתחים את מחיר הלכלוך, וזה לא הגיוני. עלויות הבנייה לא יורדות וזה הופך להיות מכריע כדי לגרום למספרים לעבוד”.

בהתאם לאזור, קרקע בדרום פלורידה יכולה לנוע בין פי שניים לכמעט פי ארבעה ממה שהיא עשויה לעלות במקום אחר, לפי אולין.

ומכיוון שהקרקעות הזמינות לא רק יקרות אלא גם מתמעטות, לא רק שההיתרים בסך הכל נמצאים בירידה, אלא שגם ההיתרים שניתנו לבתים צמודי קרקע פחתו בהשוואה להיתרים שניתנו לפיתוח רב-משפחתי.

“קל יותר לבנות בתים רב-משפחתיים מאשר בתים חד-משפחתיים בגלל הקרקע. כאשר אתה בונה אופקית, בניגוד למאונך, ההזדמנויות קטנות יותר מהמקום שבו המיקום יכול להיות. וזה אולי לא כל כך מושך כי זה רחוק מדי במערב”, הוסיפה אורלין.

עם זאת, פלורידה ראתה רק ירידה קטנה משנה לשנה במספר היתרי המגורים שניתנו, פחות מ-1%.

פלורידה, המדינה השלישית הכי מאוכלסת, הייתה בין המספרים הגולמיים הגבוהים ביותר במדינה מבחינת היתרים שניתנו בשנת 2022. בעוד שהאוכלוסייה העצומה היא גורם משמעותי, יש יותר בתמונה הכוללת. “לפלורידה יש גם גידול אוכלוסייה חזק ושוק עבודה חזק. אנשים רבים בחרו לעבור לערים כמו מיאמי, אורלנדו וטמפה מאז שהמגיפה התחילה”, אמר אנדרה הופוללה, כותב בכיר ב-Point 2 Homes.

אוכלוסיית פלורידה התרחבה ב-1.9% ל-22,244,823 מ-2021 ל-2022, על פי נתונים של לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית.

היעדר ההיתרים הכלליים המונפקים רק מעורר עוד יותר את משבר הנגישות בדרום פלורידה, מכיוון שהיזמים נאבקים לעמוד בקצב הביקוש לדיור.

“ככל שנביא יותר מוצר לשוק, כך נביא יותר תחרות בין המשכירים והמוכרים, מה שיאלץ אותם להוריד את המחירים”, אמר סטייביל.

עם זאת, הגעתו של ה-Live Local Bill, הצעת חוק שמטרתה לייצר דיור בר השגה יותר בפלורידה, יכולה לעזור לשנות את הסצנה בדרום פלורידה. “החוק המקומי חי” גם מקדים את חוקי הייעוד המקומיים, ומאפשר ליזמים לבנות יחידות באזורי מסחר ותעשייה כל עוד 40% מהיחידות סבירות. זה גם מבטל את כוחן של הממשלות המקומיות לחוקק כל סוג של אמצעי פיקוח על שכר דירה, ומונע חוקים מקומיים בכל הנוגע לצפיפות וגבהי בנייה בנסיבות מסוימות.

“ככל שהמפתח מוציא יותר כסף על תהליך קבלת הפרויקט מתורגם לעלות המוצר הסופי”, אמר סטייביל.

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses