מתווכים צופים התחלה איטית לשוק הדיור באביב
מחסור במלאי ושיעורי משכנתא גבוהים משביתים חלק מהמוכרים והקונים הפוטנציאליים.
ככל שמזג האוויר מתחמם, כך גם שוק הדיור בדרך כלל. אבל ריבית עלייה וקריסה של שני בנקים יכולים לעשות עונה ייחודית.
“אני מצפה שזה יהיה שוק אביב חזק”, אומרת נשיאת איגוד המתווכים של מינסוטה, אמילי גרין, שאומרת שברגע שהעניינים יתגברו, כנראה שזה לא יהיה הטירוף מלפני כמה שנים.
המפתח, אומר גרין, הוא להיות גמיש.
“חלפו הימים שבהם נוכל לסדר הכל עד אותו תאריך סגירה”, אמר גרין. “זה כן קורה, אבל זה לא משהו שאפשר לסמוך עליו”.
השוק הואט במהלך החורף, כאשר מחירים גבוהים ושיעורי משכנתאות גבוהים אף יותר דחקו את הקונים. כעת, המלאי הוא המחסום הגדול ביותר.
אין כמעט מספיק בתים להסתובב עכשיו, רק 1,000 נכסים במיניאפוליס – פי שלושה פחות משוק רווי.
“אתה לא יכול לקנות את מה שלא למכירה”, אמרה סגן הכלכלן הראשי של First American Financial Corp. אודטה קושי.
מבחינה לאומית, קושי אומרת שהרבה אנשים מהססים למכור עכשיו כשהם נעולים על שיעורים נמוכים מהמגיפה. השיעור האחרון הוא בסביבות 6%, אבל הוא עדיין הרבה מתחת לממוצעים ההיסטוריים.
זה גם ייקח זמן עד שמחירי הדירות ישתטחו, אבל זה אומר שחלק מהמוכרים יכולים לשבת על הרבה הון עצמי וזה יכול לעזור.
“כל ההון העצמי הזה, אתה יכול להביא מקדמה גדולה יותר לבית הבא שלך שיכול למתן את ההשפעה של שיעורי משכנתא גבוהים יותר”, אמרה קושי.
וזכור את שלושת הדברים האלה אם אתה מתכנן לקנות: דע את התקציב שלך; כמה זמן אתה מתכנן לגור שם; ולהתחיל לחפש במוקדם ולא במאוחר, כפי שגרין אומר שהתחזית השנה היא הכל מלבד נורמליות.
“אני כבר לא אומר ‘נורמלי’ כי שכחתי מה זה”, אמר גרין. “זה באמת קשור לזמן בשוק מאשר לתזמון”.
Responses