נדל”ן אוסטין מתאפק כאשר משבר תקרת החוב מעורר עליית ריבית

ככל שארה”ב תתקרב למחדל ללא עסקת תקרת חוב, כך ירגישו האמריקנים תנודתיות רבה יותר בעסקאות יומיומיות.

היום שלח חבר הקונגרס לויד דוג’ט אימייל לבוחרים בו אמר ש-213 דמוקרטים חתמו על עצומה לנקוט בפעולה שתאריך את מגבלת החוב ללא הגבלות חדשות. הוא כותב שדמס עשה את אותו הדבר תחת הנשיא לשעבר דונלד טראמפ, אבל הפעם הם צריכים חמישה קולות רפובליקנים כדי לעשות זאת.

באוסטין — אי הוודאות פירושה שקונים ומוכרי בתים מהססים. שוק הדיור של אוסטין התקרר במידה ניכרת מהשוק החם של 2021 ו-2022, וריביות המשכנתאות כבר עלו בגלל חוסר הוודאות לגבי תקרת החוב בשבוע האחרון.

בזמן שהבתים נמצאים בשוק באזור המטרו אוסטין קצת יותר בימים אלה, הריבית על המשכנתאות מתקתקת למרות שארה”ב עדיין לא נמנעה ממחדל.

קלייר לוזי היא כלכלנית הדיור במועצת המתווכים של אוסטין.

“אנחנו יכולים לצפות כנראה לתנודתיות קטנה יותר בשוק במהלך השבועות הקרובים, ככל הנראה. זה מאוד תלוי בתזמון שבו מגיעים להחלטה”.

הנתונים האחרונים של ABoR מראים שהמחיר החציוני של בית הוא כ-466 אלף דולר, ירידה משמעותית מהמחיר לפני שנה – 521 אלף דולר. ריביות גבוהות יותר – שנקבעו על ידי הפד כדי להילחם באינפלציה – הן חלק גדול מהסיבות לכך שהביקוש הואט.

“אנחנו בעונת האביב הפופולרית תמיד, אז אנחנו רואים את העלייה העונתית, אבל זה הרבה יותר מתון השנה עם שיעורים הרבה יותר גבוהים”, אמרה לוזי.

בהטו, ג’ולי דז’ימה קנתה בית כשהשוק היה לוהט, ובמובנים רבים התמזל מזלה.

“זה היה ממש במקום הנכון בזמן הנכון.” אבל היא שמחה שהיא לא נתונה לאי הוודאות המטרידה את השווקים. “אני חושבת שהרבה משפחות לא יהיו מסוגלות לקנות בתים וזה התחיל בשנה שעברה, וזה רק הולך להחמיר”, אמרה.

“הקונים נבהלו, כמעט כאילו השמיים נופלים ומה שהתעריפים עשו הוא שחיקה בכוח הקנייה”, אמר משקיע הנדל”ן ג’סי בריידור ל-CBS אוסטין.

שותפו לעסקים הוא זך שפורסט, מלווה נדל”ן. “יכולתי לאפיין את זה יותר כתיקון לממוצע יחסי”, אמר על השוק הנוכחי, בהשוואה לזה של השנתיים האחרונות.

בין ירידת מחירי הדיור לעליית הריבית, חלק ממוכרי הבתים עלולים למצוא את עצמם מתחת למים – מילה שלא שמענו הרבה מאז המיתון הגדול.

“האם זה אפשרי לאנשים במצבים קשים שבהם אתה צריך לעבור? בהחלט. כמו עם גירושים או משהו כזה”, אמר שפורסט.

הבית הלבן אומר שאם ארה”ב תפרע ברירת מחדל, עד 8 מיליון אנשים עלולים לאבד את מקום עבודתם יחד עם השפעות כלכליות אחרות. בעוד שכרגע הנדל”ן באוסטין מאט, ללא עסקה על תקרת החוב, התרחיש הגרוע ביותר אומר שרוכשי הבתים יצטרכו לחכות.

“בין אם הם שוקלים ובין אם לא, הם לא יאושרו למשכנתא אם אין להם עבודה”, אמר בריידור.

גם אם אתה לא מחפש משכנתא, ברירת מחדל עלולה לגרום גם למחירי כרטיס האשראי שלך להמריא.