חדשות טובות לרוכשי הבתים: ייתכן שמשקיעים מוותרים בשוק דיור יקר

משקיעים מקצועיים עשויים לצמצם את רכישות הבתים שלהם, מה שיכול להיות התפתחות טובה עבור רוכשי הבתים מתוסכלים שמתקשים להתחרות בהצעות הגבוהות של המשקיעים, הסגירות המהירות, הצעות המזומן בלבד.

משקיעים שבדרך כלל משכירים את הנכסים שלהם לשוכרים רכשו 8.2% מהבתים בדצמבר 2022, על פי דוח המשקיעים של Realtor.com® סתיו 2023. זה ירד מהשיא בפברואר 2022 כאשר הם קנו 8.9% מהבתים בשוק. עם זאת, זה היה קצת יותר גבוה מאשר בדצמבר 2021.

מהדו”ח עולה כי למשקיעים לקח קצת יותר זמן להגיב לעלייה בריבית על המשכנתאות מאשר עשו רוכשי הבתים, שכן רובם הגישו הצעות במזומן.

הדו”ח התמקד במשקיעים שרוכשים נכס כדי להחזיק ולהשכיר, והוציא את סנפירי הבית ככל האפשר.

“ראינו שפעילות המשקיעים התחילה לרדת, מה שאומר שרוכש הבתים הטיפוסי יתחרה בפחות משקיעים”, אומרת האנה ג’ונס, מנתחת נתונים כלכליים ב-Realtor.com. “שמענו את זה שוב ושוב במהלך מגיפת [COVID-19]. משפחה מחפשת לקנות בית אבל הם קיבלו הצעת מחיר גבוהה יותר על ידי משקיעים”.

מינואר עד יוני 2022, המשקיעים היוו 8.5% או יותר מכלל מכירות הבתים. אבל עד יוני, שיעורי המשכנתאות עלו, נראה כי דמי השכירות הגיעו לשיא, וחתכו את הרווחים הפוטנציאליים של בעלי הבתים , ו”התחזית הכלכלית הפכה לא ברורה יותר והחשש מפני מיתון אפשרי”, נכתב בדו”ח.

יש לציין שלא רק רוכשי בתים מסוגלים להתחרות טוב יותר כעת.

משקיעים קטנים יותר, בדרך כלל אלה עם פחות מ-50 נכסים, גם קונים יותר בתים מאז שהגדולים נסוגו בקיץ שעבר. בדצמבר, משקיעי הנדל”ן של אמא ואבא היוו 72.8% מכלל רכישות המשקיעים, לעומת שפל של 52.6% באוקטובר הקודם.

למרות שמשקיעים ורוכשי בתים ראשונים ואחרים עשויים לרצות את אותם נכסים, יש להם מניעים ושיקולים שונים בתכלית, אומרת ג’ונס.

“כשזה מגיע לקבל החלטה לקנות בית, משפחה טיפוסית שוקלת, ‘האם אנחנו צריכים לקנות עכשיו, והאם אנחנו יכולים להרשות לעצמנו לקנות במקום שאנחנו רוצים?'”, אומרת ג’ונס. “זה קשור הרבה יותר לנסיבות האישיות.”

לעומת זאת, משקיעים חושבים יותר על ההחזר על ההשקעה שלהם – הן במונחים של קנייה ומכירה מאוחרת של הנכס, כמו גם בכמה שכר דירה ניתן לגבות עליו. למשקיעים יש גם יותר גישה למזומן, בעוד שלעתים קרובות משקי בית תלויים בקבלת משכנתא.

ניתן לראות הבדלים אלה באופן מובהק בפעילות הרכישה בשנת 2022. המשקיעים היו אחראים ליותר מהרכישות, במידה רבה מכיוון שרוכשי הבתים רגילים נסוגו כשריבית המשכנתא עלתה. במהלך השנה כולה, לא משקיעים רכשו 16.6% פחות בתים בהשוואה ל-2021, בעוד שרכישות המשקיעים עלו ב-6.4%.

זה לקח עד אמצע השנה – כאשר גם מחירי הבתים וגם שכר הדירה הגיעו לשיא – עד שהמשקיעים התחילו לסגת.

“ברגע שהמחירים עלו כל כך גבוהים, ההחזר על ההשקעה הפך לקצת יותר קשה עבור המשקיעים”, אומרת ג’ונס. “הם כבר לא מתמריצים להתחרות כמו שהם היו. וכשדמי השכירות התקררו, הצעת הערך נחלשה”.

המשקיעים של היום רודפים אחרי אותו הדבר כמו רוכשי בתים רבים: הורדת מחירים. בשנת 2022, 12.2% מכלל רכישות הדיור בדרום היו על ידי משקיעים, וכך גם 9.3% מכלל הרכישות במערב התיכון. שני אזורים אלה מציעים בדרך כלל מחירי בתים נמוכים יותר מהצפון מזרח והמערב.

“המחיר המשתלם מונע כל כך הרבה מהשוק עכשיו”, אומרת ג’ונס. “האזורים המסורתיים הזולים ממשיכים לראות יותר פעילות משקיעים. אבל הם גם רואים יותר פעילות של רוכשי דיור מסורתיים”.

כדי להגיע לממצאיו, Realtor.com בחנה את רישומי העסקאות של בתים צמודי קרקע, דירות, בתים עירוניים ובתים בשורות מינואר 2000 עד דצמבר 2022. הנתונים היו לאומיים כמו גם ב-263 אזורי המטרופולינים עם יותר מ-100 משקיעים מכירות בשנת 2022.