פוסט מבוא חן גולדשטיין

#יזםהשבוע חן גולדשטיין

#פוסט1 היכרות:

אני חן גולדשטיין,

בן 46, גר ברמת גן,

נשוי באושר ללילך המקסימה ואבא לשניים.

כבר 10 שנים שאני משקיע בנדל”ן בארה”ב, 5 שנים אני מלמד ומלווה יזמים אחרים.

בימים אלו אני עובד על עסקת השבחת קרקע בלוס אנג’לס בשווי 4.3 מיליון דולר.

אני מגיע מעולם היזמות,

היו לי מספר עסקים שאת חלקם אני מחזיק עד היום.

עשיתי הכל מהכל.

חנות בגדים לתינוקות, ייעוץ ארגוני לחברות,

ניסיתי החדרת מוצר בהולנד, ייצור בסין, ייבוא לארץ…

אז אני יודע מה זה להיות עצמאי ובעל עסק

שכל חודש צריך לייצר הכנסה מחדש.

עם כל העסקים האלו שניסיתי, עדיין הרגשתי שאני רודף אחרי הזנב.

יום אחד לפני 10 שנים הוזמנתי להרצאה

של בחור בשם ניק הליק,

איזה מיליארדר אוסטרלי אחד 😉

את ההון שלו, ההון העיקרי, הוא עשה כמובן בנדל”ן…

בהרצאה הוא הציג לנו הזדמנות בנושא Tax Liens

שזה תעודות שעבוד על מיסי נדל”ן בארה”ב.

מי שלא משלם ארנונה בארצות הברית

מוציאים לו הערת אזהרה בטאבו עם קנס

והמדינה מוכרת את זה למרבה במחיר

ומי שקונה את זה הוא בעל האזהרה בטאבו.

בעקרון זה משתנה ממדינה למדינה,

אבל בגדול יש פרק זמן, אם בו בעל החוב לא משלם את החוב,

אפשר לעקל לו את הבית בגין החוב.

ניק הציע קורס ללימוד בנושא הזה והלכתי על זה.

החלטתי שהגיע הזמן לעשות פעולות, לקחת הזדמנויות

ולצעוד בדרך שתוביל אותי להגשמת החלומות שלי –

לצבור הכנסות והון בלי קשר לשעות העבודה שאני משקיע כל יום.

אחרי שסיימתי את הקורס הרגשתי שאני עדיין לא יודע מספיק.

אז המשכתי ללמוד עצמאית על נדל”ן בארצות הברית,

בדגש על נכסים מעוקלים.

למדתי בעצמי, יום יום, 8 או 10 שעות ביום במשך שנה וחצי.

קורסים, אתרים, כתבות, הרצאות, פודקאסטים, מידע של הרשויות בארצות הברית, ניתוח עסקאות, למידת כל החוקים והתקנות, ותרגום כל סיטואציה לעיניים של המשקיע הישראלי.

החלטתי שאני הופך כל אבן… לומד כל פיפס…

ולא משאיר מקום לטעויות.

ועל הדרך, פשוט התאהבתי בעולם הנדל”ן.

לאחר שנה וחצי של תיאוריה, אמרתי לעצמי שללמוד זה טוב,

אני יודע את כל כללי הנדל”ן, כל החוקים המשפטיים על נכסים מעוקלים,

ועכשיו אני מוכן לעולם הפרקטיקה.

על העסקה הראשונה שלי אספר לכם בפוסט הבא.