ג’קסונוויל, פלורידה
#יזםהשבוע חן גולדשטיין
#פוסט3
ג’קסונוויל, פלורידה
בפוסט הקודם סיפרתי לכם שאת הנכס הראשון קניתי בדטרויט, מישיגן (נכס של $900),
ואת הנכס השני קניתי בג’קסונוויל פלורידה.
מאז עשיתי מעל 80 עסקאות נדל”ן (בעצמי או ליווי של משקיעים), בפלורידה – בעיקר בג’קסונוויל ובמדיסון. אני מושקע כרגע ב-25 עסקאות בפלורידה. יש לי גם 4 נכסים מושכרים במדינת ניו יורק (בופאלו, רוצ’סטר) ו-2 עסקאות השבחת קרקע בלוס אנג’לס.
אז, כן… אפשר להגיד שנתקעתי על ג’קסונוויל. יש לי אפילו בית שם שאני לא משכיר, אלא משתמש בו למגורים בכל פעם שאני בעיר (לפחות 4-5 פעמים בשנה).
רבים כתבו כאן לפני “למה להשקיע בארה”ב”, והכל נכון.
סף כניסה נמוך, שוק יציב, ביקוש תמידי, שקיפות ורגולציה, מינוף, מיסוי, אוטומציה – הכל בארה”ב קל ונוח ולטובת המשקיעים, בעוד שבישראל נראה שהמדיניות היא נגד המשקיעים…
אבל למה דווקא פלורידה? למה ג’קסונוויל?
יש מספר סיבות.
פלורידה היא מדינה רפובליקנית, ללא מיסי מדינה, עם הגירה חיובית, אוכלוסייה שגדלה משנה לשנה וביקוש עולה ויציב לנכסים. זו אחת המדינות החזקות מבחינה כלכלית בארה”ב עם שוק יציב.
לגבי ג’קסונוויל;
– העיר הכי גדולה בארה”ב מבחינת שטח. יש לאן לגדול ולבנות נכסים חדשים. יש בנייה חדשה כל הזמן.
– העיר הצפונית ביותר בפלורידה ונהנית מהגירה חיובית וגידול באוכלוסייה.
– הנמל הגדול ביותר בצד המזרחי של ארה”ב עם 6,500 משרות עבודה.
– מוקד אדיר לתיירות – טורניר הגולף העולמי עובר שם, ויש קבוצת פוטבול ב-NFL ליגת הפוטבול הארצית של ארה”ב.
– מחיר הנכסים עדיין נמוך מהממוצע בארה”ב. המחיר הולך ועולה, וניתן לרכב עם השוק למעלה.
– זמן מכירת הנכס (D.O.M) קצר (3 שבועות).
– ידידותית למשקיע הזר ומי שמשתמש בכל המערכות אונליין לניתוח נכסים.
זה לגבי ג’קסונוויל.
ספרו לי בתגובות איפה אתם משקיעים. גם לכם יש עיר מועדפת?
Responses