שיעורי המשכנתא קפצו שוב – והנה כמה גבוה הם עלולים להגיע
שיעורי המשכנתאות זינקו השבוע, מה שמאכזב עוד יותר את תקוותיהם של רוכשי הדירות לעונת קניות בתים אביבית במחיר סביר.
שיעורי המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה היו בממוצע 6.57% לשבוע שהסתיים ב-25 במאי, לפי פרדי מק. זוהי עלייה כבדה כלפי מעלה לעומת 6.39% בשבוע שעבר. כאילו זה לא מדאיג מספיק, Mortgage News Daily (המציג תעריפים מדי יום ולא באופן שבועי) הצמיד את הריבית הקבועה הממוצעת ל-30 שנה אפילו גבוה יותר, ב-7.12% ביום חמישי אחר הצהריים.
המספרים הללו הם טוויסט אכזרי בהתחשב בכך שהם מגיעים בדיוק כשנראה שמחירי הבתים יורדים בחזרה.
“המומנטום האחרון מביא למחירי הבתים לירידה מתחת לרמות של השנה שעברה תוך מספר שבועות”, ציינה הכלכלנית הראשית של Realtor.com, דניאל הייל, בניתוח האחרון שלה של נתוני הדיור לשבוע שהסתיים ב-20 במאי. “אבל בעוד רוכשי בתים רבים בהחלט יקבלו בברכה תג מחיר נמוך יותר, שיעורי משכנתא גבוהים יותר עשויים למזער או למחוק כל חיסכון פוטנציאלי”.
מתי הקונים יקבלו הפסקה? מתי יחליטו בעלי בתים לעשות את הצעד ולהפוך למוכרים? הנה מה שנדמה שסטטיסטיקות הנדל”ן האחרונות אומרות במהדורה זו של “איך שוק הדיור השבוע?”
מחירי הדיור ממשיכים לצנוח נמוך יותר
באפריל, המחיר החציוני של בתים למכירה הגיע ל-430,000 דולר. עם זאת, בשבוע שהסתיים ב-20 במאי, מחירי הרישום עלו רק ב-0.7% בהשוואה לשנה לפני.
העליות במחירי הדיור ממשיכות להתכווץ, והייל הוא לא היחיד שמצפה שהן ירדו מתחת לרמות של שנה שעברה בקרוב. צוות הכלכלה של פרדי מאק צופה ירידה של 2.9% במחירי הבתים הלאומיים במהלך 2023.
כמובן, כפי שמציינת הייל, כל הנדל”ן הוא מקומי; אף אחד לא קונה בית “לאומי”.
המחירים במערב התיכון ובצפון מזרח נשארים נוחים יותר, אך הם צוברים בשיעור דו ספרתי ככל שהשווקים הללו מתחממים. בינתיים, המחירים במערב ובדרום, שצמחו באופן אקספוננציאלי במהלך מגיפת COVID-19, מתמתנים או אפילו יורדים כעת.
מדוע מוכרים אינם רשומים את הבתים שלהם
שוק הדיור כולו ירוויח אם יותר בעלי בתים יחליטו לרשום את בתיהם למכירה, אך נראה שמעטים מוכנים להתנדב.
בשבוע שהסתיים ב-20 במאי, מספר הרישומים החדשים ירד ב-26% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. היו פחות רישומים בהשוואה לשנת 2022 כבר כמעט שנה שלמה, בעיקר הודות לזינוק בריביות המשכנתא.
“כשכשני שליש מבעלי הבתים הקיימים מחזיקים במשכנתא ביותר מ-2 נקודות אחוז מתחת לשיעורי המשכנתא הנוכחיים”, אמרה הייל, “קל לראות מדוע רישומים חדשים נשאריםמאחור”.
הההאטה בקצב מכירת הבתים
אמנם, המלאי הכולל (הכולל גם רישומים חדשים וגם רישומים ישנים יותר שנמשכו) גדל ב-20% לעומת השנה שעברה. אבל העובדה שרבים מהרישומים האלה ישנים מעידה על כך שקונים כבר בחרו בקלנקים האלה ועברו.
וההאטה בקצב המכירות מעידה על כך שהתלהבות הקניות הביתית נמצאת בדעיכה.
באפריל, בתים נשארו בשוק במשך חציון של 49 ימים. ובשבוע שהסתיים ב-20 במאי, רישומים בילו 15 ימים נוספים בשוק בהשוואה לאותו שבוע בשנה שעברה.
עד כמה יעלו שיעורי המשכנתא?
האם רוכשי בתים יקבלו הקלות בתעריפים בקרוב? רוב הסימנים מצביעים על לא סביר.
רק חודש או משהו קודם לכן, כמה כלכלנים חזו כי שיעורי המשכנתאות יירדו בהמשך השנה. אבל עכשיו, הכלכלנים של פרדי לא כל כך בטוחים. כעת הם חזו תרחיש שבו “הריביות ארוכות הטווח נעות ברובן הצידה, נשארות בטווח הדומה לזה שהריבית נמצאת כיום, אולי נעה למעלה או למטה בכחצי אחוז”.
אולם למרות התחזית הקודרת, קונים נחושים מוצאים דרכים לנווט בשוק העגום של היום. חלקם מסננים בין רישומים מעופשים ומבלים. אחרים בוחנים אפשרות חדשה לגמרי שאולי לא שקלו קודם: בתים חדשים.
“למרות שמכירות הבתים הקיימים דעכו בחודשים האחרונים, מכירות הבתים החדשים עלו”, אמרה הייל. “קונים המתמודדים עם מלאי נמוך מסתכלים על בנייה חדשה כשסתום הקלה.”
בהינתן שבונים יכולים לפעמים להציע שיעורי משכנתא מוזלים דרך מלווים מועדפים, בנייה חדשה עשויה אפילו לעלות פחות מבתים קיימים באזורים מסוימים כיום. זה אמור לתת לכל רוכשי הדיור תקווה שהבית הנכון נמצא בחוץ, בתנאי שהם ימשיכו לחפש ולא ישאירו אבן על כנה.
Responses