מכירות בתים המלאי נותר נמוך בצפון וירג’יניה המחירים שומרים על יציבות
כששוק הנדל”ן האביבי נכנס להילוך מלא במאי, מכירות הבתים בצפון וירג’יניה ירדו ב-24.9% בהשוואה למאי 2022, אם כי ערכי הבתים נותרו חזקים.
שיעורי המשכנתאות ירדו מעט מהעליות האחרונות, והמכירות עלו ב-27.3% בחודש מאי בהשוואה לאפריל, על פי איגוד המתווכים של צפון וירג’יניה (NVAR).
“הסביבה עשויה להיות שונה מאשר לפני שנה, אבל אנחנו עדיין מוכרים בתים”, אמרה חברת דירקטוריון NVAR, קולין רייט. “הירידה הקטנה בריביות המשכנתא עזרה, אבל האפשרויות נותרו מוגבלות מכיוון שבעלי בתים רבים נזהרים מלוותר על הריבית הנהדרת שהם כבר נהנים מהם. הקונים ממשיכים לפעול מהר כדי להשיג את מה שהם רוצים”.
בתים נמכרו במהירות במאי, בממוצע 13 ימים בשוק – ירידה מאפריל של 27.8%. אמנם זה ייצג עלייה של 30% ממאי 2022, אבל נתוני הימים בשוק של חודש מאי זה בקנה אחד עם הממוצע של חמש שנים של 14 ימים בשוק.
ביקוש ומלאי מוגבל שמרו על מחירים גבוהים שכן מחיר המכירה הממוצע עבור בית במאי 2023 היה 715,000 דולר, כמעט זהה למאי האחרון (עלייה של 0.2%) וגבוה ב-3.6% בהשוואה לאפריל. היצע המלאי למאי 2023 עמד על 0.98 חודשים, עלייה של 18.5% ממאי 2022 ועלייה מ-0.89 חודשי מלאי באפריל.
“המגמות שאנו מוצאים תואמות את תחזית השוק האחרונה שלנו באמצע השנה. המחירים יישארו יציבים, עם ציפיות כלליות לעליות מתונות”, אמר מנכ”ל NVAR, ריאן מקלוהן.
NVAR פרסמה לאחרונה עדכון באמצע השנה לתחזית הנדל”ן האזורית שלה. התחזית ציינה כי חוסר מתמשך במלאי הדיור, ביקוש עצור של קונים יצירת שוק מוכרים ותנאים כלכליים חיוביים עם סיכונים הולכים וגדלים עשויים לחכות לשוק הדיור בצפון וירג’יניה לשארית 2023. העדכון נוצר בשיתוף עם המרכז לניתוח אזורי באוניברסיטת ג’ורג’ מייסון.
נתוני ה-NVAR מכסים את פעילות מכירת הבית במחוזות פיירפקס וארלינגטון, הערים אלכסנדריה, פיירפקס וצ’רצ’ פולס והעיירות וינה, הרנדון וקליפטון.
הנתונים המפורטים מחודש מאי היו כדלקמן
מכירות סגורות: 1,821 יחידות, ירידה של 24.88% בהשוואה למאי 2022 אך עלייה של 27.3% בהשוואה לאפריל.
מחיר מכירה ממוצע: 800,845 דולר, עלייה של 0.2% ממאי 2022 וירידה של 0.5% מאפריל.
רישומים פעילים: 1,428, ירידה של 19% ממאי 2022.
מכירות בהמתנה: 1,864, ירידה של 24.1% ממאי 2022.
Responses