ערכי הנדל”ן המסחריים צפויים להגיע ל-40% עד 2025 בשש הערים הללו
ערכי הנדל”ן המסחריים יצנחו ב-40% בערים מסוימות, אמרה Capital Economics.
חברת המחקר ראתה ירידות ערך משמעותיות בשישה שווקים עיקריים.
זה נובע בעיקר מביקוש נמוך לבנייני משרדים מכיוון שעבודה מהבית נשארת פופולרית.
נדל”ן מסחרי צפוי לירידת מחירים כבדה בשש ערים מובילות בארה”ב, על פי דו”ח עדכני של Capital Economics.
חברת המחקר הדגישה ערים שהיא כינתה “שווקים עיקריים”: סן פרנסיסקו, שיקגו, ניו יורק, לוס אנג’לס, בוסטון וושינגטון הבירה.
סן פרנסיסקו צפויה לסבול מהירידה הגדולה ביותר, כאשר ערכי הנכסים המסחריים בעיר צונחים ב-40%-45% בין השנים 2023-2025.
שיקגו וניו יורק יראו ירידות של 30%-35%, בעוד לוס אנג’לס וושינגטון יראו ירידות של 25%-30%. בוסטון צפויה לראות ירידת ערכים בסביבות 25%.
ערים אחרות בקטגוריית ה”מטרים המערביים” שלה יסבלו מירידות שווי דומות, כמו סיאטל, פורטלנד ודנבר, בעוד שהערכים בערים הדרומיות כמו מיאמי, דאלאס ואטלנטה אמורים לרדת ב-20% או פחות.
זה ניזון בעיקר מהביקוש ההולך ופוחת לבנייני משרדים כאשר מגמות העבודה מהבית נמשכות ושוק העבודה נחלש.
הצמיחה במקומות עבודה במשרדים הייתה גרועה בכל ששת “השווקים העיקריים” השנה למעט בוסטון, וסביר להניח שהצמיחה “תרד” לשיעורים מתחת ל-1% במהלך חמש השנים הקרובות, העריכה החברה.
הביקוש למשרדים הוחמר גם בגלל נושאים כמו שכר דירה גבוה, עלויות נסיעות גבוהות ודיור, והשיעור הגבוה של משרות טכנולוגיות הממוקמות בערים מטרופולין, מה שאומר שהביקוש למשרדים באזורים אלה הושפע מהפיטורים השוטפים את המגזר הטכנולוגי.
משרות המשרדים הפנויות בכל שש הערים המובילות צפויות לעלות לכמעט 19% עד סוף 2025, אמרה החברה.
מומחים אחרים הזהירו מפני צרות למגזר הנדל”ן המסחרי על רקע הביקוש הנאבק שלאחר המגפה לנכסי משרדים והמשבר הצפוי בתנאי האשראי, שעלולים לעורר צרות נוספות עבור נכסי נדל”ן מסחריים.
מורגן סטנלי רואה נפילה של 40% במחירי הנדל”ן המסחרי, מה שאומר שהמגזר יסבול ממיתון חמור עוד יותר מאשר ב-2008.
Responses