האם בתים קטנים יותר יכולים להיות הפתרון החדש והמשתלם בשוק במחיר גבוה?
בשוק דיור עם מחירים גבוהים וריביות גבוהות, חלק מהיזמים בונים בתים יותר קטנים.
מחירים גבוהים יותר מובילים לצורך בבתים קטנים ובמחיר סביר יותר. סוכני נדל”ן מבחינים בשינוי, רואים את המגמה בשכונות המקומיות בהובר ובברמינגהם.
“יש שכונה שהיא בעצם כמו קו מגרש אפס שיש לך נינוחות של מטר וחצי”, אמר ג’רי סייגר עם קלר וויליאמס. “זה נקרא בית משותף בקרקע אבל זה בית חד-משפחתי. זה קונספט ייחודי לבירמינגהם”.
“יש בונים אחרים שיש להם מה שהם מכנים בתי כפר”, הוסיף סאגר.
גודלם של פיתוחים חדשים אלה יכול לנוע בין 1200 ל-1800 רגל רבוע. הבתים הקטנים יותר מגיעים בסביבות 315,000 דולר, שלדברי סייגר היא נקודת מחיר טובה לבית חדש לגמרי.
מתווכים ב- Crutchfield and Company מבחינים בשינויים מסוימים בבתים חדשים, ומוציאים שטח נוסף שהיה נפוץ יותר.
“אנחנו רואים הרבה יותר קונים שרוצים בית עם בסיס ביטון, לא כל כך הרבה מרתפים עם הבנייה החדשה כפי שראינו פעם”, אמרה קורטני טרנר.
“הדור הזה לא רוצה את כל השטח ואת כל התחזוקה שראו בעבר”, הוסיף טרי קראצ’פילד. “אנשים מתכוננים לפרוש והם לא רוצים להתמודד עם כל המדרגות, כאבי הראש והתחזוקה של בית גדול יותר”.
בתים קטנים יותר צצים מחוץ לאזור המטרו של ברמינגהאם.
בנובמבר צפויה להתחיל הבנייה של פיתוח ה-Timber Ridge ב-Taladega עם בתים שנעים בין 600 ל-3500 רגל מרובע. היזמים אמרו שהם יתחילו עם הקוטג’ים, הגדול שבהם הוא קצת יותר מ-1000 רגל מרובע.
“אחרי כמה שנים של בדיקת נאותות, דיבור עם הקהילה כדי לברר מה הצרכים שלה, הדיור והדיור החסכוני שלה”, אמר ג’יימס נאש.
טווח המחירים החזוי עבור אותם בתים עומד כיום בין 130,000 ל-210,000 דולר.
“אתה מתחיל כאדם צעיר, קונה בית, וככל שהמשפחה שלך גדלה, אתה עובר לבית גדול יותר בנכס”, אמר נאש.
העיר טלדגה צפויה ליהנות מהפיתוח.
“היו לנו בערך 60-70 אחוז מכוח העבודה שנסע מחוץ לעיר בשביל דיור איכותי. עכשיו המשפחות האלה נשארת ממש כאן”, אמר סדריק היל, מנהל עיריית טלדגה.
עדיין נותרה השאלה אם למגמה הזו תהיה השפעה גדולה יותר על עתיד שוק הדיור או שזו סתם אופנה.
“זה יהיה מעניין,” אמר סייגר. “נקודות המחיר לא הולכות לרדת, הן ימשיכו לעלות. דיור בר השגה תמיד יהיה בעיה, אז אני חושב שתמיד תהיה האופציה הזו”.
Responses