קונים זרים מוותרים על שוק הדיור האמריקאי.

נקודות מפתח

קונים בינלאומיים רכשו 14% פחות בתים בארה”ב בשנה האחרונה, המינימום מאז שהתאחדות המתווכים הלאומית החלה לעקוב אחר הנתון ב-2009.

אבל המחיר החציוני של בתים שהם רכשו היה 396,400 דולר, הגבוה ביותר שהמתווכים רשמו אי פעם.

קונים בינלאומיים נסוגים משוק הדיור בארה”ב, שכן ריביות משכנתאות גבוהות, מחירי הבתים עולים, היצע זעום של בתים למכירה ודולר חזק, כל אלה הופכים את הרכישות להרבה פחות אטרקטיביות כלכלית. 

מאפריל אשתקד ועד מרץ הקרוב, קונים בינלאומיים קנו כ-84,600 בתים; זה המספר הנמוך ביותר מאז שהתאחדות המתווכים הלאומית החלה לעקוב אחר רכישות כאלה ב-2009 וירידה של 14% מהשנה הקודמת.

ובעוד שקונים בחו”ל קנו פחות בתים, הם שילמו יותר עבורם. המחיר החציוני של בתים שהם רכשו היה 396,400 דולר, הגבוה ביותר שהמתווכים רשמו אי פעם.

סין, מקסיקו, קנדה, הודו וקולומביה היו חמש מדינות המוצא המובילות עבור קונים בינלאומיים של בתים קיימים לפי מספר בתים, לא בהיקף הדולר. הסקר אינו סופר בנייה חדשה, שבה פעילים גם רוכשים בינלאומיים.

לקונים סינים היה מחיר הרכישה הממוצע הגבוה ביותר, 1.23 מיליון דולר, ככל הנראה בגלל ששליש מהם רכשו בקליפורניה, שם מחירי הבתים הם הגבוהים ביותר. בסך הכל, 15% מהרוכשים הזרים רכשו בתים בשווי של יותר ממיליון דולר.

“רכישות בתים מרוכשים סינים גדלו לאחר שסין הרפה את מדיניות הסגר המחמירה ביותר של המגיפה, בעוד שקונים מהודו נעזרו בצמיחת התמ”ג החזקה של המדינה”, אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR, בהודעה לעיתונות. “פסו מקסיקני חזק יותר מול הדולר האמריקאי תרם ככל הנראה לעלייה במכירות של קונים מקסיקנים”.

בעוד שהמכירות בחו”ל ירדו בסך הכל, רכישות סיניות אכן הניבו רווחים ניכרים. סך 2023 רכישות הבתים מהסינים הוא הגבוה ביותר מאז 2018, שהייתה אחת משנות השיא של רכישת נכסים בינלאומיים על ידי סיניים, על פי Juwai IQI, קבוצת טכנולוגיות נדל”ן בינלאומית שבסיסה באסיה.

“רק אחד מכל 10 קונים סינים רוכש אך ורק כהשקעה, וזה שינוי גדול מאמצע שנות ה-2010, כאשר צרכנים סינים עשירים ניסו לגוון את הונם מחוץ לסין”, אמר קשיף אנסארי, מייסד שותף של Juwai IQI ומנכ”ל הקבוצה. “בשנת 2023, הקונה הסיני הטיפוסי אינו עוד משקיע מחוץ לחוף הים אלא בדרך להפוך לתושב ואזרח אמריקאי”.

קונים זרים ממשיכים לנהור לאותם מקומות כמו בעבר, כלומר פלורידה (23%), קליפורניה (12%), טקסס (12%), צפון קרוליינה (4%), אריזונה (4%) ואילינוי ( 4%). קונים סינים במיוחד אוהבים את קליפורניה, מכיוון שהם קונים לעתים קרובות כדי שילדיהם יוכלו ללמוד בבתי ספר ואוניברסיטאות מקומיות.

“פלורידה, טקסס ואריזונה ממשיכות למשוך קונים זרים למרות תנאי מזג האוויר החמים במהלך הקיץ והעלייה המשמעותית במחירי הבתים שהחלה לפני כמה שנים”, הוסיף יון.

כ-42% מהרוכשים הזרים השתמשו במזומן. באשר למה הם קונים, מחציתם רכשו את הנכסים לשימוש כבית נופש, נכס להשכרה או שניהם, לעומת 44% בשנה הקודמת.

הירידה במספר הרכישות בחו”ל לא צפויה להקל על התחרות על הקונים המקומיים, שכן הקונים הבינלאומיים היוו רק קצת יותר מ-2% מכלל הקונים. אבל זה יכול לעזור בשוליים בשווקים מקומיים מסוימים המועדפים ביותר על ידי קונים זרים.

הקונים המקומיים של היום, לעומת זאת, מודאגים יותר משיעורי המשכנתא, שהם יותר מפי שניים ממה שהיו בשנתיים הראשונות של המגיפה, ומהיצע הדל של בתים למכירה