פחות בתים נמכרו בחודש שעבר ברחבי פלורידה מאשר ב-2022

כאשר שיעורי המשכנתאות עולים והביקוש נמשך בפלורידה, מכירות הבתים ברחבי המדינה ירדו ב-6.4% ביולי בהשוואה לשנה הקודמת.

“זה לא ממש מפתיע בהתחשב במצב הנוכחי של שיעורי המשכנתאות”, אמר ד”ר קן ג’ונסון, כלכלן באוניברסיטת פלורידה אטלנטיק.

על פי דוח יולי של Florida Realtors, עלות הבית החציונית בכל המדינה הייתה 415,000 דולר ביולי, עלייה קלה לעומת 412,000 דולר ביולי 2022.

עם זאת, קונים בדרום פלורידה משלמים יותר. מחיר הבית החציוני במיאמי-פורט לודרדייל-ווסט פאלם ביץ’ היה 605,000 דולר ביולי.

ג’ונסון, לעומת זאת, מאמין שממוצע הבתים הוא מדד טוב יותר לשוק.

לפי הנתונים שלו עבור FAU, עלות הבית הממוצעת באותו אזור היא 458,333 דולר.

ג’ונסון אמר שהדרך היחידה לפתור את משבר הדיור של פלורידה היא להתמקד בבנייה.

“אנחנו צריכים לנסות לבנות בכל מקום”, אמר ג’ונסון. “אני לא כל כך מודאג לגבי נקודת המחיר. למען האמת, אם אנחנו מספקים עודף בנקודת מחיר גבוהה, זה רק מוריד את המחירים בכל קשת התמחור”.

דיוויד סרלה עבד בנדל”ן בדרום פלורידה במשך 28 שנים.

“זה בהחלט השתנה”, אמר. “הדבר היחיד שלא השתנה; החופים, המים, יש כמות משמעותית של משיכה”.

סרלה אמר כי בעוד שהריבית מרחיקה חלק מהקונים, הריבית נמוכות כעת מהממוצע ההיסטורי.

“כשאנחנו מסתכלים על הריביות, בגלל שאנחנו כל כך מותנים בריבית של שלושה או שלושה וחצי אחוזים, עכשיו פתאום אנחנו נמצאים בשישה וחצי ואפילו שבעה אחוזים” אמר סרל.

בתור הנשיא הנבחר של מתווכים בראוורד, פאלם ביץ’ וסנט לוסי קאונטי, העצה הטובה ביותר שלו הייתה למצוא מתווך ולהיות יצירתי עם אפשרויות מימון.