עלים יפלו. מחירי הבתים לא, המומחים צופים

מומחים אופטימיים חזו ששוק הדיור יהיה טוב יותר עבור הרוכשים ב-2023, אבל מחסור בהיצע וריביות משכנתא גבוהות שיא אילצו את הקונים הפוטנציאליים לשוליים.

מה קורה: יותר אמריקאים מאי פעם חושבים שזה זמן רע לקנות, לפי סקר של גאלופ שנערך לאחרונה. האחוז לא היה כל כך גבוה מאז שגאלופ התחילה לשאול את השאלה ב-1978.

החדשות הטובות: מחירי הבתים התמתנו ברוב השווקים הגדולים בארה”ב.

מחירי הבתים הלאומיים עלו ב-3% מאוגוסט 2022 עד 2023, לפי נתוני Redfin.

הקשר: מאוגוסט 2020 עד 2021, כאשר שיעורי המשכנתאות היו נמוכים משמעותית, הם עלו ב-16.1% עצום.

לכאן מועדות פנינו השנה לפי הצפי של המומחים.

טירוף ריבית המשכנתא, ממשיך

מה הם אומרים: שיעורי המשכנתאות זינקו מעבר ל-7% הקיץ, ו”לא סביר שהם יירדו בצורה משמעותית”, אומר האנליסט הפיננסי הראשי של Bankrate, גרג מקברייד, לאקסיוס.

מה הלאה: יתכן שנצלול בחזרה ל6, אבל זה לא יספיק למוכרים לרשום את הבתים שלהם בשוק, הוא אומר.

השורה התחתונה: סביר להניח שריביות המשכנתא יתחילו לרדת כשהאינפלציה תרד, אומרים מומחים.

דיון על קנייה מול שכירות

מה הם אומרים: “כמעט בכל מטרו בודד, זה יותר משתלם לשכור מאשר לקנות”, אומר הכלכלן הראשי של רדפין דריל פיירוות’ר לאקסיוס.

יש כמה חריגים, כולל דטרויט, קליבלנד, פילי ויוסטון, היא אומרת.

מה קורה: השוכרים נמצאים במידה רבה בנקודה שבה הם מסודרים, “ודמי השכירות מתחילים לשקף את זה” על ידי התייצבות, אומר הכלכלן הראשי של Apartment List איגור פופוב לאקסיוס.

מה הלאה: בערים רבות ההיצע השתפר ככל שבניית הבתים גדלה, ומפנה מקום לעסקות שכירות (קצת) טובות יותר העונה.

נתי לקנות

מה הם אומרים: “זה לא זמן טוב לקנות בית אם יש לך את הלוקסוס לחכות”, אומר מקברייד. מבחר הדיור דל ועלות ההלוואה גבוהה, הוא אומר.

כן, אבל: הסתיו הוא אחת העונות הטובות ביותר עבור קונים בכל שנה. יש פחות תחרות מאשר באביב ויותר מלאי מאשר בחורף.

בחורף, בדרך כלל יש מלאי נמוך יותר, אבל אולי תמצא עסקאות טובות יותר.

התחרות והאספקה בדרך כלל מתחממות שוב לקראת האביב. אז יהיו לך יותר אפשרויות, אבל יותר מתחרים.

מה אנחנו צופים: אספקה. “המחיר הסביר ימשיך להידרדר”, צופה פיירוות’ר, ומציינת את מחנק המלאי המתמשך.

פרברים מול עיר

הפרברים ימשיכו למשוך קונים.

מה קורה: ברוב אזורי המטרו הגדולים, שכר הדירה בפרברים יקר יותר מאשר בעיר, לפי הדיווח האחרון מ-Apartment List.

התככים: ככל שחברות נוספות מבקשות מאנשים לחזור למשרד, נוכל לראות את הביקוש מתקרב לעיר, אומרים מומחים.

שווקים שכדאי לשים עליהם עין

מה הם אומרים: פיירוות’ר שמה עין על חגורת השמש מכמה סיבות. מדינות כולל פלורידה ואריזונה נתמכות על ידי פנסיונרים – וזה לא ישתנה בקרוב.

ייתכן שגלי חום ביטלו את השוק בערים כמו פיניקס ויוסטון. ככל שהטמפרטורות יורדות בסתיו הקרוב, שוק הנדל”ן עשוי להתחמם, אומרת פיירוות’ר.

בינתיים, המערב התיכון זוחל במעלה טבלאות הצמיחה של שכר הדירה – ויכול להימשך לאורך כל השנה, אומר פופוב. בעוד שהאוכלוסיות מצטמצמות בערים כמו שיקגו, הוא מצפה שמשקי בית בודדים יגדלו, וידחפו את מחירי הביקוש והשכר דירה.

אנשים שעברו לגור עם הוריהם או שהיה להם שותפים עוברים דירה, והנתונים מתחילים להראות עלייה בביקוש לדיור.

עוד טרנד 1 

פיירוות’ר צופה שההעברות בין מדינות ימשיכו לעלות עד 2023 ואילך. אם אנשים יעברו, הם יעברו לערים שבהן הם יכולים להרשות לעצמם לקנות.