מיקוד באפסטייט ניו יורק נחשב לאחד הלוהטים בנדל”ן באמריקה
עיירה באפסטייט ניו יורק זכתה בתואר אחד מ-10 המיקודים החמים ביותר באמריקה.
Realtor.com חשפה לאחרונה את רשימת “המיקודים החמים” של 2023 בארה”ב, הכוללת שישה שווקי נדל”ן בצפון מזרח. פיטספורד, הממוקמת ליד רוצ’סטר, הייתה המקום היחיד במדינת ניו יורק שהגיע לעשירייה הראשונה.
מיקוד 14534 של העיר פיטספורד מדורג במקום ה-9 במדינה עם ממוצע של 3.5 צופים ייחודיים לכל נכס וממוצע של 21 ימים בלבד בשוק. המיקוד, הכולל חלקים מהנרייטה, פרינטון ומנדון, ראה מחיר רישום חציוני של $571,000 ביוני 2023.
“אחרי שגדלתי בפיטספורד, אני יכול להעיד על התחושה של עיר הולדתו הקטנה ועל היופי הטבעי והמשאבים הזמינים”, אמר מייקל אוקונור, נשיא איגוד המתווכים של רוצ’סטר רבתי, ל-Democrat & Chronicle. קרבתו למרכז העיר רוצ’סטר (ולמעסיקיה), האגמים ומדינת ניו יורק תרואי הופכות גם את “פיטספורד ליעד פופולרי מאוד עבור רוכשי בתים”.
לפי Realtor.com, רוכשי בתים מחפשים עלות נוחה וערך, במיוחד עם שיעורי המשכנתא הגבוהים הנוכחיים. גורמים נוספים כוללים קרבה לערים עירוניות גדולות וגודלן; ביוני, בית טיפוסי במיקוד 14534 של פיטספורד היה גדול ב-29.3% מהבית בגודל החציוני באזור המטרו של רוצ’סטר שמסביב.
שני מיקודים נוספים במדינת ניו יורק הגיעו ל-50 הדירוגים המובילים של Realtor.com: אנדיקוט 13760, ליד בינגהמטון, מדורגת במקום ה-28 עם מחיר רישום חציוני של 273,000 דולר; ו-14850 של איתקה מספר 36 עם מחיר רישום חציוני של 585,000$.
הדירוג מבוסס על שני גורמים עיקריים בשוק הדיור: ביקוש בשוק, כפי שנמדד לפי צופים ייחודיים לכל נכס באתר Realtor.com; וקצב השוק כפי שנמדד במספר הימים שהרישום נשאר פעיל ב-Realtor.com. האזורים החמים ביותר הם אלה שיש להם ביקוש גבוה מהקונים, במילים אחרות, הרבה צופים ייחודיים לכל נכס, ובתים נמכרים במהירות, אינדיקטור של היצע מוגבל. רשימת 2023 מבוססת על נתוני רישום של Realtor.com מינואר עד יוני 2023, כאשר המיקודים המובילים מוגבלים למיקוד אחד לכל אזור מטרופולין.
המיקודים החמים ביותר של 2023 (על פי Realtor.com):
1. 43230 (גאאנה, אוהיו)
2. 06489 (סאות’ינגטון, קונטיקט)
3. 07450 (רידג’ווד, ניו ג’רזי)
4. 01810 (אנדובר, מסצ’וסטס)
5. 18064 (נצרת, פנסילבניה)
6. 46322 (היילנד, אינדיאנה)
7. 48183 (טרנטון, מישיגן)
8. 06851 (נורווק, קונטיקט)
9. 14534 (פיטספורד, ניו יורק)
10. 63021 (בלווין, מיזורי)
…
28. 13760 (אנדיקוט, ניו יורק)
36. 14850 (איתקה, ניו יורק)
Responses