שיעורי המשכנתא עולים שוב – האם זה אומר שמחירי הבתים עלולים לרדת?

שיעורי המשכנתא עלו שוב, והגיעו ל-7.63% בממוצע עבור הלוואה בריבית קבועה ל-30 שנה לשבוע המסתיים ב-19 באוקטובר, לפי פרדי מק.

זה עלייה לעומת 7.57% בשבוע שעבר, שכבר ריחף בשיא של 23 שנים.

יתרה מכך, האינדיקטורים הכלכליים האחרונים “העלו חששות לגבי תחזית האינפלציה והסבירות להעלאות ריבית נוספות של הפדרל ריזרב”, אומר כלכלן Realtor.com® Jiayi Xu. זה, בתורו, יכול “להגדיל את האפשרות שריביות המשכנתא יגיעו ל-8% בחודשים הקרובים”.

כל זה עלול לזעזע עוד יותר את שוק הדיור הרעוע ממילא. אנו מסתכלים על ההשפעה עד כה בפרק זה של “איך שוק הדיור השבוע?”

כיצד עליית שיעורי המשכנתא עשויה להשפיע על מחירי הבתים

רוכשי בתים שנרדפים על ידי ריביות גבוהות עשויים לתהות: האם מחירי הדיור לא יירדו כדי לאזן את הדברים? עדיין לא, לפחות.

“מחירי בתים גבוהים ממשיכים להחמיר את העוקץ של שיעורי משכנתא גבוהים”, מציינת הכלכלנית הראשית של Realtor.com דניאל הייל בניתוח השבועי שלה.

בספטמבר, מחירי הרישום הגיעו לחציון ארצי של 430,000 דולר. ובשבוע שהסתיים ב-14 באוקטובר, המספר הזה נשאר יציב, לא גבוה או נמוך יותר מאשר באותו שבוע בשנה שעברה.

דפוס ההחזקה הזה היה הנורמה לאחרונה.

“ראינו את מחיר הרישום החציוני של המדינה גדל או נשאר קבוע על בסיס שנתי ב-13 השבועות האחרונים”, אומר הייל. “לוקח צעד גדול עוד יותר אחורה, מחיר הרישום החציוני נרשם בטווח של 1% מהמחיר של השנה הקודמת מאז מאי.”

החדשות הטובות הן שהמחירים לא צפויים לעלות בהרבה בשארית עונת הסתיו. למעשה, ה-14 באוקטובר היה לפחות הפעם הראשונה מזה שבעה שבועות שהמחירים לא עלו מדי שנה, מה שמרמז על כך שריביות משכנתא גבוהות עשויות סוף סוף לבלום את הביקוש.

“נראה שמחירי הבתים יורדים בהתאם”, מוסיפה הייל.

מדוע מוכרי בתים עדיין מהססים למכור

בנוסף להתמודדות עם מחירים גבוהים יותר ושיעורי משכנתא, לקונים בתים פשוט אין הרבה בתים לקנות.

בשבוע שהסתיים ב-14 באוקטובר, רישומים חדשים ירדו ב-4.4% לעומת שנה קודם לכן. בנוסף, המספר הכולל של בתים למכירה – הכולל רישומים חדשים ובתים שכבר קיימים בשוק – ירד ב-2.7% והתמעט כבר 17 שבועות ברציפות.

ההסתייגות המשתוללת הזו משקפת את הדאגה שיש למוכרים פוטנציאליים לגבי המסחר במשכנתאות הנוכחיות שלהם בריבית נמוכה יותר עבור הריבית הגבוהה של היום. בעיקרון, פחדי מימון מקפיאים אותם במקום.

“כשמספר הבתים למכירה כבר מוגבל, ירידה ברישומים חדשים צפויה להכביד על מכירות בתים קיימים בחודשים הקרובים”, מזהירה הייל.

בעוד שהייל אומרת שההצטברות העונתית שהופכת את הזמן הטוב ביותר לקנייה ביחס לשאר ימות השנה מתרחשת, באופן כללי, דיור נותר בחסר. למעשה, מספר הבתים למכירה בספטמבר 2023 הגיע ל-45.1% מתחת לרמות שלפני המגפה.

למרות שוק קשה, בתים נמכרים מהר יותר

אפשר לחשוב שמאבקי סבירות של רוכשי בתים מרמזים על הבתים נמקים בשוק. אבל במקום להפחיד את הקונים, קצב המכירות מתגבר מעט.

בשבוע שהסתיים ב-14 באוקטובר, בתים בילו יום אחד פחות בשוק מאשר באותו שבוע בשנה שעברה. במילים אחרות, יש עדיין רוכשי בתים להוטים שמוכנים להסתער על נכסים הגונים.

“למרות אתגרי הסבירות, חוסר עניין כללי בקרב המוכרים השאיר את השוק תחרותי יחסית”, אומרת הייל.

כל זה מצביע על כך שלמרות החרפה המשולשת של השוק הנוכחי של עליית ריבית, מחירי בתים גבוהים ומלאי נמוך, הקונים לא מפחדים.

“נראה שהקונים עדיין מוכנים להציע הצעות על רבים מהבתים שמגיעים לשוק”, אומרת הייל.