עדכון נדל”ן: הסבירות עדיין מעוררת דאגה מכיוון השבתת הממשלה נדחתה

סבירות הדיור עדיין נותרה עניין מרכזי, הן כאן בהאנטסוויל והן ברחבי המדינה כולה. דוח איגוד המתווכים באזור Huntsville (HAAR) לחודש אוגוסט הראה עלייה קלה במחיר המכירה הממוצע של בית פרטי באזור, עלייה של 1.1% ל-370,000 דולר. אמנם נתון זה עדיין נמוך בהרבה מהממוצע הארצי, אך הוא עדיין מהווה מכשול משמעותי לבעלות על בתים.

למעשה, בתופעת לוואי מוזרה של מצוקת עלות סבירות, דו”ח חדש של לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית קובע כי מבחינה ארצית, חציון הרצפה החציוני של בתים צמודי קרקע חדשים הצטמצם בשנת 2023.

עבור הרבעון השני של 2023, השטח המרובע התכווץ ב-2.9%, ל-2,191 רגל רבוע. זהו השטח החציוני הנמוך ביותר שדווח מאז 2010. על פי הלשכה למפקד האוכלוסין, בעוד שכמות המדה החציונית של בתים עלתה לזמן קצר במהלך המגיפה, היא הצטמצמה באופן דרמטי מאז הרבעון השלישי של 2022, מכיוון שבעלי בתים מגיבים לדרישות של בעלי בתים לעתיד לאפשרויות דיור קטנות ובמחיר סביר יותר.

כצפוי, הפדרל ריזרב בחר לשמור על הריבית הנוכחית במהלך פגישתם בשבוע שעבר, בהמתנה לראות את תגובת השוק לריביות הנוכחיות. למרות שרוכשי בתים פוטנציאליים לא יצטרכו להתמודד עם העלאת ריבית נוספת בשלב זה, עימות חקיקה בוושינגטון הבירה מאיים לשבש את השוק כאן בהאנטסוויל.

החדשות הטובות הן שהממשלה הפדרלית אכן העבירה הצעת חוק דו-מפלגתית זמנית הכוללת מימון ממשלתי עד ה-17 בנובמבר, אך טרם הופיע פתרון קבוע. אלו, כמובן, חדשות רעות לעיר התלויה בכסף הפדרלי כמו האנטסוויל. עם זאת, הדחיפה הזמנית הדו-מפלגתית הזו משככת קצת חרדת קונים ומוכרים לקראת השבוע הראשון של אוקטובר, שם, לפי Realtor.com, סטטיסטית זו התקופה האופטימלית ביותר בשנה עבור בעלי בתים לעתיד לקנות בית.

“באופן אידיאלי, השבוע יציע לקונים יותר אפשרויות במחירים נמוכים מהשיא, כמו גם פחות תחרות מצד קונים אחרים ומעט יותר זמן להתלבטות”, אומרת האנה ג’ונס, אנליסטית מחקר כלכלית בכירה של Realtor.com. 

הדו”ח של Realtor.com מצביע על כך שרוכשי בתים יכולים לחסוך בממוצע 15,000 דולר בקנייה במהלך השבוע הזה, שבמהלכו הביקוש יהיה הנמוך ביותר, ולמקסם את כוח המיקוח למי שמעוניין לקנות.

מה שעושה העסקה הזמנית של הבית והסנאט הוא הימנעות מתרחיש שעלול להיות כואב שבו אנשים שאינם בטוחים באשר למצב המשכורת הבאה שלהם אינם סבירים ביותר, במקרה הטוב, לעסוק בעסקה כה גדולה כמו קנייה או מכירה של נדל”ן – בהנחה שהם אפילו יכולים, בהתחשב בצורך בהערכת מס, הלוואות פדרליות לדיור או שירותים אחרים שעלולים להיות לא זמינים במקרה של השבתה ממשלתית.

מה שלא ברור הוא אם בית הנבחרים והסנאט יצליחו להגיע להסכם קבוע עד ה-17 בנובמבר. גרוע יותר היא האפשרות שההשבתה בסופו של דבר תשלח ריביות גבוהות יותר, שכפי שקבענו זה עתה, הפדרל ריזרב רק החליט במפורש להימנע ממנו לעת עתה. השבתה קצרה תחזור לשיווי משקל מהר יחסית, אבל השבתה ארוכה יותר, עם יותר אי-חיזוי בשוק, תגרום לשיבושים חמורים יותר.