רוכשי בתים חוזרים לשוק, אומרת סוכנת הנדל”ן

  • בשנתיים האחרונות, היעדר בתים למכירה והתחרות העזה על המעטים שהיו בשוק, דחקו אל הצד רוכשי בתים פוטנציאליים רבים.
    כעת, למרות שהריביות למשכנתאות לבית הן יותר מכפול ממה שהיו ב-2021, רוכשי הבתים שעזבו את השוק חזרו, אמרה אריקה הנסן, המפעילה את אריקה הנסן נדל”ן בווסט דה מוין והיא סגנית הנשיא הראשונה של דה מוין. איגוד המתווכים באזור.
    “ברור שהריביות גבוהות יותר”, אמרה הנסן. “אבל קונים יכולים לנהל משא ומתן רב יותר עם המוכר. הם באמת יכולים לעשות את בדיקת הנאותות שלהם ולעשות בדיקות”.
    כאשר שיעורי הריבית על משכנתאות נעו סביב 3%, התחרות על בתים הייתה קשה, אמרה הנסן, שהייתה חברת פאנל באירוע הווירטואלי האחרון של Project515 בנושא דיור של ה-Business Record. “אנשים יכולים לתת הצעה של 25,000 דולר מעל מחיר המחירון ועדיין לא לקבל את הבית.”
    חלק מהקונים לא ביצעו בדיקות בבתים שהם קנו כי הם חשבו שזה יפגע בסיכויים שלהם לרכוש את הנכס, אמרה הנסן. כמה מאותם קונים מצאו מאז פגמים גדולים בבתים ומתחרטים שלא ביצעו בדיקה, אמרה. “אנחנו רוצים שהקונים יוכלו לבצע את בדיקת הנאותות שלהם.”
    אבל בעוד יותר בתים עומדים למכירה כעת מאשר היו למכירה לפני שנה, עדיין חסר מלאי עבור בתים במחיר של 350,000 $ ומטה, אמרה הנסן. “המקום שבו רוכשי בתים ראשונים הולכים לגור הוא המקום שבו באמת חסר לנו מלאי.”
    הדגשים מדו”ח אוקטובר של האגודה על מכירות בתים באזור דה מוינס רבתי, הכולל את מחוזות פולק, דאלאס, וורן, ג’ספר, מריון, מדיסון וגות’רי, כוללים:
    955 בתים נמכרו, 128, או 12%, פחות מאשר באוקטובר 2022. עד 31 באוקטובר, 10,660 בתים נמכרו בשנת 2023 באזור דה מוין, 17.5% פחות מ-12,923 בתים שנמכרו במהלך אותה תקופה ב-2022.
    מחיר המכירה החציוני של בית היה 274,745 דולר, ירידה לעומת ספטמבר כאשר מחיר המכירה החציוני היה 290,000 דולר. באוקטובר 2022, מחיר המכירה החציוני היה 262,500 דולר.
    3,309 בתים היו בשוק, 11% יותר מ-2,989 שעמדו למכירה באוקטובר 2022.
    בתים היו בשוק בממוצע 43 ימים. באוקטובר 2022 הם היו בשוק 34 ימים בממוצע.
Related News Real Estate Entrepreneurs  

חברות נדל”ן נבחרות

Responses