שכירות, מחירי בתים ‘מחוץ להישג יד’ עבור רבים במחוז מיאמי-דייד, מחקר UF מצא

חוקרים מאוניברסיטת פלורידה גילו שמחצית ממשקי הבית במחוז מיאמי-דייד הם “עמוסים בעלויות”, כאשר אנשים משלמים יותר מ-30% מההכנסה שלהם על דיור.

שוכרים ועובדי קו חזית הם הנפגעים הקשה ביותר מהמחסור של מחוז מיאמי-דייד באפשרויות דיור בר השגה, על פי ניתוח חדש של מפקד האוכלוסין בארה”ב ונתוני תעסוקה ממרכז שימברג ללימודי דיור באוניברסיטת פלורידה (מטעם Miami Homes for All).

הדו”ח עדכן את נספח נתוני הדיור מ-Miami-Dade Affordable Housing Framework שפורסם בשנת 2020. הניתוח משלב עדכונים לסקר הקהילה האמריקאית לשנת 2021 של לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית, המראה חלק מההשפעות של העלייה החדה בעלויות הדיור במהלך הקורונה. -19 מגיפה.

חמישה ממצאים מרכזיים מהדוח כוללים:

* רוב משקי הבית במיאמי-דייד עם הכנסה מתחת ל-75,000 דולר נאבקים בעלויות הדיור. מחצית מכל משקי הבית במחוז “מועמסים בעלויות”, כלומר אנשים אלה משלמים יותר מ-30% מהכנסתם עבור דיור. זה כולל שלושה רבעים ממשקי בית עם הכנסה מתחת ל-75,000 דולר בשנה.

* שוכרים עם הכנסה צנועה הם הנפגעים הקשה ביותר. סך של 90% מהשוכרים במיאמי-דייד עם הכנסה מתחת ל-$50,000 מוטל עלויות.

* משקי בית שחורים ולטיניים נוטים יותר להיות בעלי עלות. כמעט מחצית (48%) ממשקי הבית השחורים והלטינים מועמסים בעלויות, לעומת 38-41% ממשקי הבית האחרים. חלק גדול מהפער נובע משיעורי בעלות בתים נמוכים יותר בקרב משקי בית שחורים ולטיניים. בעלי בתים מכל גזע ומוצא אתני נוטים פחות להיות בעלי עלות מאשר שוכרים מכל קבוצה אחרת.

* במחוז יש פער של 90,181 יחידות זולות וזמינות למשקי בית שוכרים עם הכנסה מתחת ל-80% מההכנסה החציונית של האזור. הפער הזה צפוי לגדול לכמעט 116,000 יחידות עד 2030, אלא אם יתווספו יחידות במחיר סביר. במחוז יש הערכה של 31,926 בעלי בתים בעלי עלות החיים על 80-120% מההכנסה החציונית של האזור. ניתן לצמצם פער זה על ידי הוספת בתים במחירי מכירה בין 200,000 ל-400,000 דולר.

* רוב המשרות הצומחות ביותר במחוז מיאמי-דייד משלמות פחות מ-$19 לשעה. מתוך 21 המקצועות שצפויים להוסיף 1,000 עובדים או יותר עד 2030, ל-14 שכר חציוני לשעה של $19 או פחות. משרות אלה כוללות עוזרות רפואיות ועוזרות לבריאות הבית, טבחים וצוות מלצרים, עוזרות בית וצוות מחסנים ומשלוחים. כוח העבודה הזה יכול להרשות לעצמו יחידות דיור עם עלויות חודשיות שנעות בין 650 ל-1,000 דולר.

“שכירות ומחירי בתים אינם בהישג ידם של עובדים בעבודות הצומחות ביותר בתחום שירותי הבריאות, האירוח והלוגיסטיקה במחוז מיאמי-דייד”, אמרה אן ריי, מנהלת מסלקת הנתונים של מרכז שימברג ללימודי דיור של UF. “העובדים הללו יכולים להרשות לעצמם דיור בעלות של 650 עד 1,000 דולר לחודש, דבר שכמעט בלתי אפשרי למצוא באחד משווקי הדיור היקרים ביותר במדינה”.

Related News Real Estate Entrepreneurs  

חברות נדל”ן נבחרות

Responses