מכירות הבתים בדצמבר צנחו ובכך סגרו את השנה הגרועה ביותר מאז 1995

נקודות מפתח

מכירות הבתים בדצמבר היו נמוכות ב-6.2% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד.

המלאי ירד ב-11.5% מנובמבר עד דצמבר, אך עלה משנה לשנה.

מכירות בתים בשנה שלמה לשנת 2023 הגיעו ל-4.09 מיליון יחידות, המספר הנמוך ביותר מאז 1995.

מכירות הבתים שהיו בבעלות קודמת ירדו ב-1% בדצמבר בהשוואה לנובמבר ל-3.78 מיליון יחידות על בסיס שנתי מנוכי עונתיות, על פי איגוד המתווכים הלאומי. המכירות היו נמוכות ב-6.2% בהשוואה לדצמבר 2022, המהווה את הרמה הנמוכה ביותר מאז אוגוסט 2010.

המכירות בשנה שלמה לשנת 2023 הגיעו ל-4.09 מיליון יחידות, המספר הנמוך ביותר מאז 1995.

מבחינה אזורית, מחודש לחודש, המכירות נותרו ללא שינוי בצפון מזרח וירדו ב-4.3% במערב התיכון. המכירות ירדו ב-2.8% בדרום אך התאוששו ב-7.8% במערב. על בסיס שנה לשנה, המכירות היו נמוכות יותר בכל האזורים.

ספירת סגירת הבתים מבוססת על חוזים שנחתמו ככל הנראה בסוף אוקטובר ונובמבר, כאשר שיעורי המשכנתא היו גבוהים במידה ניכרת ממה שהם כעת. הריבית הממוצעת של ההלוואה הקבועה ל-30 שנה עלה לכ-8% באוקטובר לפני שירד לטווח של 7% בנובמבר. כעת הוא עומד על 6.89%, לפי Mortgage News Daily.

“נראה שהמכירות של החודש האחרון הן התחתית לפני שהן בהכרח יתייקרו בשנה החדשה”, אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR, בהודעה. “שיעורי המשכנתא נמוכים משמעותית בהשוואה לפני חודשיים בלבד, ומלאי נוסף צפוי להופיע בשוק בחודשים הקרובים”.

המלאי ירד ב-11.5% מנובמבר עד דצמבר, אך הוא עלה ב-4.2% מדצמבר 2022. בסוף דצמבר היו 1 מיליון בתים למכירה, מה שיוצר היצע של 3.2 חודשים בקצב המכירה הנוכחי. היצע של שישה חודשים נחשב מאוזן בין קונה למוכר.

ההיצע ההדוק ממשיך לחמם את מחירי הבתים. המחיר החציוני של בית שנמכר בדצמבר היה 382,600 דולר, עלייה של 4.4% מדצמבר 2022. זהו החודש השישי ברציפות של עליות מחירים משנה לשנה. המחיר החציוני לשנה כולה היה 389,800 דולר, שיא חדש.

בתים נשארו בשוק יותר בדצמבר, בממוצע של 29 ימים, לעומת 25 ימים בנובמבר. חלק המכירות במזומן עלה ל-29% לעומת 27% בנובמבר. משקיעים בודדים, המהווים חלק גדול מהמכירות הכוללות במזומן, קנו 16% מהבתים, ירידה מ-18% בנובמבר.

נסיגה זו בפעילות מצד המשקיעים עשויה להיות נקודת אור אחת עבור הקונים. גם מחירי בתים גבוהים יותר וגם עלויות מימון גבוהות יותר הביאו לפחות רכישות בתים של משקיעים לשנת 2023, לפי מחקר שנערך לאחרונה ב-Realtor.com.

“עם המשך הקלה בשכר הדירה ויותר בתים רב-משפחתיים שנכנסים לשוק להשכרה, המשקיעים עשויים להמשיך לנהוג בזהירות רבה יותר בשוק הדיור”, אמרה דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com. “זה אומר מקור אחד פחות לתחרות עבור רוכשי בתים פוטנציאליים שניגשים לשוק 2024 באופטימיות למרות האתגר של ניסיון לקנות בית במחיר נמוך מהמחיר החציוני, כזה שגם המשקיעים מכוונים אליו לעתים קרובות”.

קונים ראשונים עדיין מתקשים, מהווים רק 29% מהמכירות בדצמבר, ירידה מ-31% בשנה הקודמת. היסטורית הם מהווים 40% מהשוק.