מה צפוי לנדל”ן בטקסס בשנת 2024

שינוי חודשי ברישומי בתים פעילים באזורי מטרו נבחרים בטקסס

מומחי נדל”ן צופים שהשווקים הגדולים של טקסס יהיו פחות עומדים – אך לא שונים בהרבה – בשנת 2024.

למה זה חשוב: שיעורי המשכנתא צנחו משיא של שני עשורים שהקפיאו את שוק הדיור, סגרו את הקונים הראשונים ונעלו את בעלי הבתים במקום.

מה קורה: המכירות של המדינה עשויות לקבל דחיפה משיעורים מתחת ל-7%, אבל הסכום הכולל צפוי להישאר קבוע בהשוואה לשנת 2023, על פי מרכז המחקר לנדל”ן בטקסס באוניברסיטת טקסס A&M.

טקסנים רבים לא צפויים לזוז אלא אם כן התעריפים ירדו חזרה לסביבות 3-4%, אומרת מנהלת המחקר דניאל אוני לאקסיוס.

זום אווט: אם הכלכלה תהיה יציבה, הריבית עשויה לנחות בסביבות 6%. אם הכלכלה תמעד, הם עלולים ליפול בצורה משמעותית יותר, אומר גרג מקברייד, האנליסט הפיננסי הראשי של בנקרייט.

אף אחד לא יכול לומר בוודאות עד כמה שיעורי המשכנתאות ישתנו מכיוון שהם מושפעים מהאינפלציה ומהפדרל ריזרב.

העדכון: הפד סימן ש-2024 עשויה להביא להורדות ריבית משמעותיות, דו”חות ניל ארווין וקורטני בראון של Axios.

מצב המשחק: מלאי הבתים הקיימים מתאושש מהטירוף של קניות בתים במגפה מהר יותר במטרו טקסס מאשר בחלקים אחרים של המדינה, על פי אורף דיבונגוי, כלכלן בכיר ב-Zillow.

אוסטין (+26%) וסן אנטוניו (+8%) הן שניים מתוך שלושה אזורי מטרו מרכזיים בארה”ב עם מלאי רב יותר בשוק בהשוואה לדצמבר 2019 שלפני המגפה, לפי זילו.

בינתיים, החסר בדאלאס (-21%) וביוסטון (-20%) הם הרבה מתחת לממוצע הארצי, אומר דיבוונגי לאקסיוס.

מה אנחנו צופים: שיעורי משכנתא נמוכים יותר לא יפנו את כל מכשולי הקונים, ולמעשה עלולים לדחוף את מחירי הדירות גבוהים יותר אם הביקוש עולה והמלאי יישאר נמוך.

התחזית של Oney קוראת בדרך כלל לכלכלת טקסס לעלות על ביצועי המדינה, מה שאמור לחזק את הביקוש ברחבי המדינה.

“לצערי אנשים שמנסים לקנות בתים, אנחנו לא חושבים שמחירי הדיור הולכים לרדת הרבה”, הוא אומר.

Related News Real Estate Entrepreneurs  

חברות נדל”ן נבחרות

Responses