החששות גוברים מהשפעת משבר הנדל”ן

המשיבים מציינים את ההשלכה המדאיגה של שיעורי ברירת המחדל הגבוהים

החששות לגבי משבר אשראי נרחב מתעצמים בקרב מנהלי השקעות, כאשר סימנים לצרות מתגלים בשוקי הנדל”ן ברחבי העולם, נכתב בדו”ח.

לפי הסקר האחרון של Bank of America Corp., מנהל קרנות גלובליות, כאחד מכל שישה נשאלים רואה כעת בתרחיש זה את הסיכון המשמעותי ביותר העומד בפני השווקים הפיננסיים. נתון זה עלה מאחד ל-11 בדצמבר. אי הנוחות בולטת במיוחד במגזרי הנדל”ן המסחרי והנדל”ן הסיני בארה”ב, מה שהופך אותו לדאגה השלישית בחשיבותה בקרב משתתפי הסקר, ונגרר אחרי דאגות לגבי עלייה באינפלציה ומתיחות גיאופוליטית.

הציפיות לפיהן הפדרל ריזרב יפחית את לחצים על הנדל”ן על ידי הורדת הריבית נבלמה על ידי נתוני אינפלציה גבוהים באופן בלתי צפוי בשבוע שעבר. הסוחרים מהמרים כעת על הפחתת ריבית של פחות מ-90 נקודות בסיס לשנה, כמעט מחצית מהירידה הצפויה בינואר, על פי דו”ח בלומברג. בנוסף, חובות של למעלה מ-900 מיליארד דולר הקשורים לנדל”ן מסחרי ורב-משפחתי בארה”ב ידרשו השנה מימון מחדש או מכירת נכסים, מה שמסמן עלייה של 40% מההערכות הקודמות. הדו”ח אמר שהזינוק הזה מגיע כאשר הבנקים העניקו הלוואות ושווי הנכסים ירדו.

בנקים קטנים יותר בסיכון גבוה יותר

ברוס ריצ’רדס, יו”ר Marathon Asset Management, הזהיר כי בנקים קטנים יותר הולכים לקראת שיעורי ברירת מחדל של 8% עד 10% בתיקי הלוואות הנדל”ן המסחרי שלהם. מלווים אלו, לאחר שהגדילו את חשיפתם בשנים האחרונות, רגישים במיוחד לירידה בנדל”ן מסחרי. לעומת זאת, בנקים גדולים יותר נחשבים לעמידים ביותר.

שיעור ברירת מחדל של 10% בהלוואות נדל”ן מסחרי עשוי להוביל לכ-80 מיליארד דולר בהפסדי בנק נוספים, כפי שמתואר במאמר מחקר על שבריריות הבנקים בארה”ב שפורסם בדצמבר. העיתון גם מזהיר כי מצוקת CRE עלולה להשאיר יותר מ-300 בנקים אזוריים קטנים יותר, בעיקר בסיכון של ריצות כושר פירעון.

“נמשיך לראות רמות מצוקה מתגברות”, אמר עומר אלטוראי, מנהל המחקר בספקית הנתונים Altus Group. “זה אחד המשתנים האלה שאנשים יכולים להתקשר אליהם מוקדם אבל יש עיכוב לפני שהוא יעבור.”

לפי בלומברג, הפדרל ריזרב משתף פעולה עם מלווים החשופים בכבדות לנדל”ן מסחרי כדי לנהל הפסדים צפויים. שרת האוצר, ג’נט ילן, הצהירה לאחרונה כי בעוד שההפסדים מדאיגים, הרגולטורים בארה”ב מבטיחים שעתודות הפסדי הלוואות ורמות הנזילות מספיקות כדי לטפל בהן.

למרות מאמצי הרגולציה, כמעט 40% ממנהלי הקרנות מזהים את הנדל”ן המסחרי בארה”ב כמקור הבר השגה ביותר לאירוע אשראי, על פי סקר BofA. 22% נוספים תופסים את הנדל”ן הסיני כאיום המשמעותי ביותר. הסקר נערך בין ה-2 ל-8 בפברואר, במקביל להחלטת New York Community Bancorp לצמצם את הדיבידנדים שלה ולחזק את הרזרבות, בין היתר בשל חולשות בשווקים משרדיים ורב-משפחתיים.

הדו”ח מציין כי הטלטלה התרחבה למלווים גרמנים עם חשיפה לנדל”ן מסחרי בארה”ב, עדות לירידה נוספת של איגרות החוב של Deutsche Pfandbriefbank AG לטריטוריה במצוקה בעקבות הורדת דירוג של S&P Global Ratings. הורדת הדירוג ציינה את החשיפה המשמעותית של הבנק לשוק הבעייתי.

Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

XX Auburndale Ave, The Villages, FL 32162

Property Description: Single Family Year Built: 2003 Lot: 0.31 acres Roof: 4 Years old (HOA covered) A/C: 4 Years old Pool: YES HOA: 700$ annually Sewer City Water BEDS: 3 BATH: 2 SQFT: 1,600 ASKING – $371,000 ARV – 440K STATUS: owner occupied (vacant at closing) ALL UTILITIES ARE AVAILABLE ON LAND!!! GREAT INVESTMENT!!! THE FULL ADDRESS WILL BE PROVIDED ONCE WE RECEIVE A RESPONSE EXPRESSING YOUR […]

XXX Avenue M, Fort Pierce, FL 34950

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms:1.5 Total Size: 880 SQ FT Lot Size: 7,020 SQ FT Heating features: Forced Air Year Built: 1955 This property is under contract and ready for assignment. Property Information: 3/1.5 concrete block property, needs updating. Can be good for a fix and flip or great long […]

XXX Fountain Lake Drive Greenfield, IN, 46140

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 1 Total Size: 960 SQ FT Lot Size: 5619 SQ FT Cooling: Central Heating: Forced Air Built-In: 1981 How to Contact Us about this property and keep being informed of our future deals? For additional information about this property, fill up the form on this […]

כיצד ניתן לקבל אשראי ללא דירוג אשראי?

בניית אשראי מאפס שאלה: הגענו לכאן לאחרונה, ואנחנו לא מצליחים לקבל שום אשראי בגלל שאין לנו הסטוריית אשראי… מה עושים? מסביר איל טרופן NMLS # 874253, יועץ וסוכן משכנתאות מורשה Residential במדינות וושינגטון, אורגון, קליפורניה, וטקסס, ומומחה להלוואות עסקיות בעשרות מדינות נוספות: עבור אנשים רבים, בנית אשראי מאפס היא כמו הפרדוקס של הביצה והתרנגולת: כדי…

Responses